Рынок жилой недвижимости

За первое полугодие 2011 года в Санкт-Петербурге было выдано ипотечных  кредитов на общую сумму 16,3 млрд рублей, при этом только в первом квартале 2012 года выдано уже 11,5 млрд рублей. Таким образом, можно говорить о востребованности ипотечных кредитов в 2012 году. В первом полугодии текущего года наблюдалось увеличение количества совместных программ застройщиков и банков, предлагающих покупку первичного жилья в определенных объектах по сниженной ставке или на особых условиях. Это все серьезно подталкивает спрос на жилье — продажи в этом году идут гораздо активнее, чем годом ранее.

В конце второго квартала 2012 года по данным ЗАО "УК "Магистр"" объем предложения на первичном  рынке Санкт-Петербурга составил около 2,17 млн. кв. м, или 34,8 тыс. квартир. По сравнению с окончанием первого квартала 2012 года объем предложения уменьшился на 5% (в квартирах). Уменьшение объема предложения также наблюдалось и на вторичном рынке — 12,8 тыс. квартир во втором квартале 2012 года против 15,9 тыс. в первом квартале 2012 года (снижение на 19%).

На первичном рынке  наибольшее число квартир сосредоточено  в сегментах комфорт и эконом"(46 и 36% соответственно). На вторичном рынке также преобладает комфорт-класс (62%).

На первичном рынке, по данным УК "Магистр", около 67% предложений  приходится на Приморский (19%), Выборгский (15%), Красносельский (11%) районы и ближайшую область (Мурино, Кудрово, Колтуши, Всеволожск и пр. — 22%).

При этом, по данным АН "Бекар", наибольшим спросом в 2012 году, как  и в 2011 году, пользуются Приморский, Выборгский, Московский районы. Также  в 2012 году появился спрос на квартиры в домах, расположенных в Калининском  районе. Данные районы пользуются особой популярностью в связи с развитой социальной, бытовой и коммерческой инфраструктурой. К тому же данные районы лидируют по строительству нового жилья. Этим и объясняется повышенный спрос.

В течение второго квартала 2012 года в продаже появились 17 новых проектов (включая дополнительные очереди в уже реализуемых комплексах), которые включают в себя около 8,2 тыс. квартир, площадью около 419 тыс. кв. м. Преимущественно новые проекты относятся к классу эконом (53%).

"На основе объема  заявленных проектов (в том числе  и проектов комплексного развития  территорий) консультанты спрогнозировали  увеличение объема предложения  на первичном рынке на 2012 год.  По предварительным оценкам в  2012 году продолжится плавный рост (в пределах 7 процентов)", — рассказала Инна Попова, генеральный директор УК "Магистр".

Директор департамента новостроек АН "Бекар" Эльдар Султанов отмечает, что в городе продолжилась тенденция  к расслоению платежеспособного  спроса на объекты в обжитых районах  с развитой социально-бытовой и  коммерческой инфраструктурой и  на объекты квартальной и комплексной  застройки в пригородных территориях  с вновь создаваемой инфраструктурой.

Директор по развитию "NCC Жилищное строительство" (Россия) Александр  Свинолобов полагает, что для того чтобы приблизиться к европейским  показателям обеспечения населения  жильем, необходимо вводить минимум 3,5-4 млн квадратных метров в год. "Если говорить об объеме вводимого жилья, то сейчас не наблюдается ни дефицита, ни перенасыщения строительного рынка. Сейчас на рынке много предложений, которые успешно реализуются застройщиками благодаря высокому спросу со стороны населения", — говорит он.

Ключевая проблема

 

В настоящее время ключевой проблемой остается вопрос, связанный  с утверждением градостроительной  документации. Процесс сдвинулся в мае, и проекты планировок начали постепенно утверждаться — это позитивный симптом, говорят девелоперы. Однако большой объем накопленных проектов пока еще не рассмотрен. "Сложности связаны прежде всего с тем, что администрацию города беспокоит потенциальная невозможность обеспечить финансирование объектов соцкультбыта, дорожной сети и инженерной инфраструктуры. После обсуждения этих вопросов на экспертном совете при губернаторе Санкт-Петербурга наметилось определенное движение по объектам соцкультбыта. Тем не менее требуется еще совместная работа представителей бизнеса и власти, чтобы прийти к единому пониманию, каким образом софинансировать эти объекты. Главная задача — выработать некие схемы взаимодействия, чтобы опасения относительно недостатка средств на развитие инфраструктуры не сдерживали рассмотрение проектов планировок и, соответственно, новое строительство. Впрочем, полагаю, что эта задержка в рассмотрении проектов уже может повлиять на объем предложения строящегося жилья в следующем году", — говорит генеральный директор компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов.

Актуальной проблемой  остается и вопрос регулирования  градостроительной деятельности в  Петербурге. Сейчас заново начат процесс  обсуждения региональных нормативов градостроительного проектирования, которые будут определять параметры будущего генплана.

Также необходимо отметить значительную неопределенность, с которой  сталкиваются участники рынка недвижимости в связи с отменой в результате принятых судебных решений градостроительных  регламентов для территорий в  центре Петербурга. Отмена содержавшихся  в Правилах землепользования и застройки  градостроительных регламентов (а  не только высотных параметров) создает  серьезные трудности в развитии центра города уже в течение года.

Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга компании "Старт Девелопмент", считает, что основная задача, которая стоит сегодня перед строительной отраслью, — привести в соответствие планы отдельных застройщиков с общими планами по развитию мегаполиса. "От разрыва между темпами строительства жилья, инженерных и инфраструктурных объектов страдают и сами девелоперы", — говорит эксперт.

Два сценария

 

Генеральный директор ЦРП "Петербургская  недвижимость" Олег Пашин считает, что в дальнейшем возможны два  сценария развития событий. "По пессимистичному  сценарию трудности переходного  периода вызовут спад объемов  строительства и приведут к дефициту и росту цен. Если же работа согласующих  инстанций будет налажена, а также  будет оставаться стабильной макроэкономическая ситуация, показатели ввода, скорее всего, будут сохраняться на достигнутом  уровне, возможно, немного расти. Возможен и постепенный рост спроса — за счет развития ипотечных программ. Цены, если не произойдет каких-либо экономических потрясений, будут плавно увеличиваться в пределах инфляции. При таком, более оптимистичном сценарии, затоваривание может коснуться лишь определенного типа проектов — неудачных, выполненных с концептуальными ошибками, некачественных с точки зрения локации, инфраструктуры, маркетинговой политики. Такие объекты и сейчас не могут найти своего покупателя", — говорит господин Пашин.

Говоря же о том, что  будет с ценами во втором полугодии 2012 года на первичном рынке, большинство  аналитиков сходятся во мнении, что  они сохранятся на уровне инфляции. "Мы ожидаем, что средние цены в 2012 году вырастут в среднем на 10-15 процентов", — полагает Анна Мишутина, аналитик ИК "Финам". Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН "Итака", прогнозирует: "До конца 2012 года прирост цены на рынке строящегося жилья составит не более 5-10 процентов или не более 10-15 процентов по итогам года".  
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1996033

 

 

• Новости и публикации
• Рынок недвижимости
• Жилищные программы
• Аналитика
• Законодательство
• Операции с недвижимостью
• Инвестиции в недвижимость
• Компании, лица
• Зарубежная недвижимость
• Пресс-релизы
• Ипотека и кредиты
• Ипотечные программы
• Банки и кредитные организации
• Жилая недвижимость
• Консультации
• Элитная недвижимость
• ЖКХ
• ТСЖ
• Инфраструктура
• Дизайн и ремонт
• Новостройки и строительство
• Долевое строительство
• Элитные новостройки
• Инфраструктура
• Консультации
• Промышленное строительство
• Загородная недвижимость
• Коттеджные поселки
• Загородная элитная недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Офисы, бизнес центры
• Торговые центры
• Гостиницы
• Земельные участки
• Конференции и выставки
• Каталог недвижимости
• ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
• Москва
• Аренда квартир и комнат
• Продажа квартир и комнат
• Квартиры в новостройках
• Московская область
• Аренда квартир и комнат
• Продажа квартир и комнат
• Квартиры в новостройках
• Дома и дачи
• Земельные участки
• Санкт-Петербург
• Аренда квартир и комнат
• Продажа квартир и комнат
• Квартиры в новостройках
• Ленинградская область
• Аренда квартир и комнат
• Продажа квартир и комнат
• Квартиры в новостройках
• Дома и дачи
• Земельные участки
• Вход на сайт
• Вход в личный кабинет
• Регистрация нового пользователя

Раздел: Новостройки и строительство / Санкт-Петербург - Источник: АСН-инфо

Общий объём  предложений на первичном рынке  Санкт-Петербурга составляет 2.4 млн кв. метров

Распечатать новость

Добавить в закладки

Цена на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга с  начала года увеличилась на 6-7%, а  средневзвешенная стоимость кв. м  на первичном рынке составляет 83,1 тыс. руб., считают эксперты АРИН.

С начала года сдано  порядка 1,62 млн. кв. м жилья. Спрос  на жилье растет, а вот цены пока стоят на месте, отмечают эксперты.

"В первом  квартале стоимость квартир на  первичном рынке стабильно росла,  тем не менее, в начале лета  рынок замер. Июль и август  принесли оживление как в плане спроса, так и в плане дальнейшего роста цен. А вот в сентябре цены, наоборот, потеряли порядка 0,5%", - рассказывает заместитель генерального директора АН "АРИН" Владимир Спарак.

Он отмечает, что  сейчас существенных изменений на рынке  не происходит. Рынок находится в  равновесии. Наиболее дешевые предложения  от застройщиков быстро раскупаются, довольно активен сегмент переуступок. Тем  не менее, сегодня девелоперы не стремятся ускорять объемы выхода на рынок и зачастую начинают продажи уже по достаточно высоким ценам.

Общий объем предложения  на первичном рынке составляет порядка 2,4 млн. кв. м. Стоимость квадратного  метра на середину строительства  составляет в эконом-классе 59,45 тыс. руб., в сегменте "комфорт" - 75,1 тыс. руб., "комфорт " -  94,05 тыс. руб., бизнес - 117,2 тыс. руб., элита - 214,3 тыс. руб.

• Новости и публикации
• Рынок недвижимости
• Жилищные программы
• Аналитика
• Законодательство
• Операции с недвижимостью
• Инвестиции в недвижимость
• Компании, лица
• Зарубежная недвижимость
• Пресс-релизы
• Ипотека и кредиты
• Ипотечные программы
• Банки и кредитные организации
• Жилая недвижимость
• Консультации
• Элитная недвижимость
• ЖКХ
• ТСЖ
• Инфраструктура
• Дизайн и ремонт
• Новостройки и строительство
• Долевое строительство
• Элитные новостройки
• Инфраструктура
• Консультации
• Промышленное строительство
• Загородная недвижимость
• Коттеджные поселки
• Загородная элитная недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Офисы, бизнес центры
• Торговые центры
• Гостиницы
• Земельные участки
• Конференции и выставки
• Каталог недвижимости
• ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
• Москва
• Аренда квартир и комнат
• Продажа квартир и комнат
• Квартиры в новостройках
• Московская область
• Аренда квартир и комнат
• Продажа квартир и комнат
• Квартиры в новостройках
• Дома и дачи
• Земельные участки
• Санкт-Петербург
• Аренда квартир и комнат
• Продажа квартир и комнат
• Квартиры в новостройках
• Ленинградская область
• Аренда квартир и комнат
• Продажа квартир и комнат
• Квартиры в новостройках
• Дома и дачи
• Земельные участки
• Вход на сайт
• Вход в личный кабинет
• Регистрация нового пользователя

Раздел: Новостройки и строительство / Санкт-Петербург

Из-за высокой  конкуренции на рынке новостроек Санкт-Петербурга улучшилось качество домов эконом-класса

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали рост качества в новостройках эконом-класса. По словам специалистов рынка недвижимости, это произошло из-за большого количества конкурентных объектов на рынке «первички».

В частности, по данным компании АН Home estate, в бюджетных новостройках появляются признаки сегмента «комфорт». Например, установленные стеклопакеты, металлические двери, лучевая разводка отопления. Кроме этого, улучшился общий вид жилых зданий.

Также эксперты говорят  о том, что все чаще застройщики  домов эконом-класса делают отделку жилья. Еще один плюс заключается в том, что на территории новых жилых комплексов имеется необходимая инфраструктура – школы, детские сады, магазины, медицинские центры и т. д.