Интегрированный жилой комплекс

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Кафедра Гила

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

Интегрированный жилой комплекс

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила: студентка 513 группы

Митяева А

Руководитель: Сморгович И.Ю

 

                                                       

 

 

                                                                Новосибирск 2012

 

 

Содержание:

1. Введение

2. Общая часть

• Определение
• Достоинства и недостатки
• Особенности проектирования
• Концептуальное решение

3. Нормы

4. Приложение

5. Аналоги

 

                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Введение

Отличительной чертой современной  архитектуры становится стремление к взаимодействию жилья с общественными пространствами. К новым тенденциям развития жилого сектора относится концепция интеграции.

Срастание функций в единое целое, когда на пространственно-планировочном уровне все более настойчиво стирается грань между общественной и частной застройки.

 

Определение

  Согласно МГСН 4.19-05 многофункциональное  высотное здание – здание, включающее  в свой состав помимо жилых  помещений – гостиничные номера  и помещения другого функционального  назначения – административные, культурно-досуговые, сервисного  обслуживания, здравоохранения, учебно-воспитательные, хозяйственные, стоянки и т.п.

  При этом надо отметить, что нескольких жилых  корпусов  в сочетании с офисами, собственным  магазином и фитнес-центром на первых этажах недостаточно для того, чтобы комплекс начал именоваться многофункциональным. Это должна быть масштабная застройка, напоминающая город в городе. На территории такого объекта можно не только жить, но и работать, совершать покупки, проводить время в ресторане, организовывать конференции в специальном зале, смотреть новые фильмы в кинотеатре и т. д.

  Специалисты отмечают, что отличие многофункциональных   комплексов от обычных заключается   в количестве их эксплуатационных  назначений, которых должно быть  не менее двух. При этом различные  функции дополняют  основную. Наиболее популярны торгово-развлекательные, офисно-деловые, гостинично-деловые, а также жилые комплексы с различными составляющими: торговой, развлекательной и офисной частью, пользоваться которой могут не только жильцы дома, но и все желающие.

  Достоинства и недостатки

  Сегодня потребность  в появлении «всеохватных»   проектов ощущается особенно  остро. Ритм современной жизни  приводит к тому, что человеку  не хватает 24 часов в сутках, и он стремится  с максимальной  пользой использовать свое время,  которое просто неразумно   убивать, простаивая в пробках.  «Многофункциональные комплексы,  создаваемые по принципу «город  в городе», обеспечивают максимально   комфортные условия для работы, жизни  и отдыха. В условиях, когда мегаполис  диктует определенное  расписание, человек  стремится  рационально подходить  к использованию  времени и  находить решение  проблем в кратчайшие сроки.

  Квартиры на первых  этажах раскупаются достаточно  медленно. При строительстве обычного  ЖК девелопер «отдает» эти  площади под элементы инфраструктуры  или технические помещения, а  это, естественно, приносит ему  гораздо меньшую прибыль, чем  сдача первых этажей в аренду  под офисы, что как раз и  позволяет концепция МК»,

  Работа  нежилых помещений  на город уменьшает  коммунальные  платежи жильцов многофункционального  комплекса и, зачастую, наличие  торговых или офисных площадей  расценивается  владельцами апартаментов  как несомненное  достоинство.  Кроме того, некоторые  приобретают  сразу и квартиру, и офис в  одном доме, а это, безусловно, можно считать удачной покупкой.

  Однако  не стоит  забывать и об оборотной   стороне медали. с одной стороны, наличие в доме, например, банка может быть удобным для жильцов (повышенная охрана такого объекта – несомненное достоинство), но с другой стороны, деятельность подобной организации может вызывать и опасения.

  Что ж, многофункциональный   жилой комплекс действительно  имеет  ряд преимуществ. Но  это всегда остается делом  вкуса. Кто-то предпочитает камерный  тип проживания: малоквартирные  объекты с минимумом инфраструктуры. Другим нравятся дома с бассейнами, SPA, саунами и кафе, магазинами  и ресторанами, открытыми для  всех желающих. 

 

 

 

 

 

Особенности проектирования

  Совмещение  в одном  здании функций жилья  и  общественных заведений требует   от проектировщика соблюдения  мер по обеспечению безопасности, повышенной шумо- и звукоизоляции. Предъявляются особые требования и к планировке здания: разделение входов и потоков жителей и посетителей объектов комплекса, надземных и подземных парковок, выделение разгрузочных площадок для объектов торговли. Офисные или торговые помещения должны иметь свой отдельный вход, а также собственную парковку, т.е. никоим образом не затрагивать пребывание владельцев квартир в жилой части.

  В многофункциональном   жилом комплексе под общественную  часть обычно отводится двух- трехуровневый стилобат. Жилые площади начинаются не ниже второго этажа, а для повышения комфорта проживания их сдвигают и на 3-4-й этажи.

  Многофункциональный  жилой комплекс должен быть  коммерчески рентабельным не  только за счет продажи жилья,  но и за счет стабильного  дохода от аренды и эксплуатации. Задача заключается в том, чтобы  обеспечить жителю-покупателю-посетителю  максимальное количество возможностей. Человек должен проводить как  можно больше времени и тратить  свои деньги именно на территории  этого отдельно взятого «государства».  При этом участники рынка предупреждают:  существуют секторы недвижимости, чье соседство крайне нежелательно, так что слишком большого разнообразия  следует избегать.

  Особенности формообразования  фасадов многофункциональных   жилых комплексов различаются  в  зависимости от места  расположения и градостроительной  ситуации.

  Геометрия формообразования  планов многофункциональных жилых  комплексов основана на двух  основных типах планировки с  использованием простой или сложной  ортогональной сетки. Простая  ортогональная сетка преимущественно  используется в типовых зданиях,  но могут быть использованы  дополнительные элементы, не влияющие  на чистоту основной формы,  например, эркер. В типовых зданиях  использован статический или  метрический тип окон, что придает  фасаду здания монотонность.

  В центральной   части города фасады зданий  наиболее яркие в композиционном  плане и богаты декором. Во  всех жилых комплексах подчеркнута  общественная функция первых  этажей с помощью вынесения  объемов нижних этажей на линию  застройки улиц, также общественная  функция подчеркнута ленточным  остеклением. Верхняя, общественная, часть здания может быть ступенчато  «срезана», образуя террасы. Используется  динамический тип ритма, который  придает фасаду образность и  исключает появление «агрессивных  полей».

  Дома, расположенные  в центре, обладают наиболее сложными  формами планов. Наиболее часто  используемые из них – это  сочетания круга и его сегментов  или остроугольных, изогнутых  дугообразных форм. В результате  дома с оригинальными фасадами  и интересными объемными решениями,  но при этом со сложной внутренней  планировочной структурой, могут  оказаться слишком сложными и  неудобными для проживания. Так  как наиболее комфортную среду  проживания представляет простая  ортогональная сетка.

  Человеку психологически  комфортнее жить в здании с  удобным расположением помещений  и, как бы не была изогнута  форма плана, внутри идет разбивка  на прямоугольники.

 

 

Объемно-планировочные  решения, обеспечивающие нормируемую  инсоляцию и повышение плотности  застройки 

 

4.5.1 Обеспечение в жилище  нормируемой инсоляции при проектировании  застройки повышенной плотности  (в том числе в условиях реконструкции)  осуществляется за счет:

 

- оптимальной постановки  объемов жилых зданий при обеспечении  нормируемых расстояний между  взаимозатеняющими фасадами (приложение Е, рисунок Е.11);

 

- оптимального подбора  жилых зданий и секций по  ориентации (широтной, меридиональной, универсальной);

 

- размещения помещений  общественного назначения в нижних  двух (в крупных и крупнейших  городах - трех) этажах, попадающих  в тень.

 

4.5.2 В условиях высокоплотной застройки и в зависимости от градостроительных условий рекомендуется применять:

 

- различные приемы блокировки  жилых зданий и секций (секции  со сдвигом в плане, поворотные  вставки и др.);

 

- жилые здания и секции  с размещением лестничных клеток  или лестнично-лифтовых узлов  во внутреннем затеняемом углу  застройки;

 

- ширококорпусные жилые здания и секции;

 

- ориентированные жилые  здания;

 

- сочетание в плане  выступающих и заглубленных элементов  зданий (в том числе секций) с  учетом нормируемой инсоляции  жилых комнат;

 

- размещение в затеняемых  зонах дома нежилых помещений,  не требующих инсоляции;

 

- надстройку мансардными  этажами;

 

- размещение вдоль магистральных  улиц с повышенным уровнем  шума планировочно шумозащищенных жилых зданий.

 

4.5.3 Многоэтажные ориентированные  жилые здания рекомендуется проектировать:  односекционными, многосекционными, коридорными (или галерейными), секционно-коридорными  (или секционно-галерейными).

 

Эти жилые здания рекомендуется  проектировать различной конфигурации (плана и объема): Т-образной; V-образной; ступенчатой, с развитием в трех и четырех направлениях и др. (приложение Е, рисунок E.12).

 

4.5.4 Для уменьшения затенения помещений квартиры рекомендуется применять следующие приемы размещения летних помещений (лоджий, балконов, веранд):

 

- со смещением относительно  оконного проема жилой комнаты;

 

- с расположением перед  неглубоким помещением;

 

- с расположением перед  помещением, не требующим инсоляции  (кухней, передней), а также перед  жилой комнатой при условии  нормируемой обеспеченности инсоляцией  остальных жилых комнат квартиры.

 

4.5.5 Для улучшения условий инсоляции жилых помещений в мансардных этажах (и верхних этажах с наклонными наружными конструкциями) целесообразно размещать оконные проемы в наклонных плоскостях кровли и ограждающих наружных стеновых конструкций.

 

 

 

4.6 Региональные  особенности объемно-планировочных  решений жилых зданий 

 

4.6.1 На территориях I климатического района (кроме климатического подрайона IB) применяются следующие типы жилых зданий: секционный, коридорный и коридорно-секционный.

 

4.6.2 Для защиты от неблагоприятных климатических условий I района (кроме подрайона IB) многоквартирные жилые здания проектируются:

 

- с компактным объемом,  по возможности с обтекаемой  формой, во избежание снегозаносов (в климатических подрайонах IБ  и IГ с пурговыми условиями - при выпадении снега, сопровождаемого ветром 5 м/с и более);

 

- с широким корпусом  при минимальной удельной площади  периметра наружных стен;

 

- с глухими торцевыми  фасадами с наветренной стороны  здания;

 

- с минимальным количеством  входов в здание и двойными  тамбурами при входах;

 

- с проветриваемым подпольем  (в условиях вечной мерзлоты);

 

- с закрытыми отапливаемыми  лестницами.

 

При этом в особо суровых  условиях рекомендуется проектировать  криптоклиматические комплексы (согласно рисунку 3 СНиП 23-01).

 

4.6.3 Для уменьшения теплопотерь рекомендуется проектировать жилые здания большой протяженности высотой 9 этажей и более, в том числе жилые здания меридиональной ориентации с 6-12 квартирами на этаже секции, а также здания с применением широтных секций с числом квартир на этаже 4 и более.

 

4.6.4 Для повышения тепловой эффективности жилых зданий рекомендуется применять планировочные решения с широким корпусом, имеющим лестничную клетку типа Л2 с верхним освещением (согласно 6.35 и 6.39 СНиП 21-01), а в 4-этажных жилых зданиях, как правило, и лифтовой узел, примыкающий к этой лестничной клетке (если лифт в 4-этажном здании предусмотрен заданием на проектирование).

 

4.6.5 На территориях климатических подрайонов IБ, IГ, IIА и IIГ для создания ветрозащитной жилой застройки следует применять жилые здания секционного, коридорного, коридорно-секционного типов с ветрозащитными планировочными решениями.