Определение стоимости земельного участка в Промышленном районе города Самары

Суть затратного подхода как совокупности методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки означает, что для оценки земельных участков - объектов не воспроизводимых - данный подход в чистом виде не применим. При этом в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка элементы затратного подхода используются в методе остатка и методе выделения. Таким образом, при оценке земельных участков используются методы: сравнения продаж, выделения, распределения, капитализации дохода, остатка для земли, предполагаемого использования, балльных оценок.

Введение…..…………………………………………………………………...… 3
1. Анализ состояния земельного рынка городского округа Самара…….…………………………………………………………………..…..5
1.1 Состояние земельного фонда городского округа Самара…………………5
1.2 Анализ рынка земельных участков в г. Самара ..…………………………..9
1.3 Анализ рынка земельных участков в Промышленном районе г.Самара………..…………………………………………………………………14
2. Определение рыночной стоимости земельного участка в
Промышленном районе города Самара.........................................................18
2.1 Характеристика объекта оценки и ближайшего окружения…………….. 18
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……….…19
2.3 Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом методом сравнения продаж……………………………………………………………..…24
2.4 Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом методом балльных оценок…………………………………………………………..……..27
2.5 Оценка стоимости земельного участка доходным и затратным подходами…………………………………………………………………..……30
3. Согласование результатов……………………………………………...…..34
3.1 Описание процедуры согласования ………………………….………..…..34
3.2 Обоснование выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке……………..…35
Заключение …………………………………………………………………..…37
Список использованной литературы……….…………………………..…...39