Определение рыночной стоимости недвижимости
Курсовая работа, 24 Января 2014, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Целью курсовой работы является:
1. закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы;
2. проведение расчетов по определению стоимости недвижимости.
Задачи курсовой работы:
1. рассмотреть правовые основы недвижимости и оценочной деятельности;
2. дать общую характеристику объекта оценки;
3. определить анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;
4. рассчитать оценку стоимости недвижимости тремя подходами (сравнительным, затратным и доходным);
5. провести согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.
Содержание работы
Введение…………………………………………………………………….3
1. Правовые основы оценочной деятельности……………………………...4
2. Общая характеристика объекта оценки…………………………………15
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости ……………………………………………………...……..20
4. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами:
4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом……..21
4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом…………...27
4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом …………..32
5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами…...37
Заключение………………………………………………………………...…39
Список использованных источников…………………………………….…41
Файлы: 1 файл
ekonomika_nedvizhimosti_kursovaya.docx
— 487.50 Кб (Скачать файл)Для каждого из подходов
выбирается вес. При этом учитывается
значимость и применимость каждого
подхода в конкретной ситуации. Основные
элементы сравнения: соответствие целям
оценки; достоверность и достаточность
используемой для анализа информации,
соответствие оцениваемому типу и
характера использования
При оценке недвижимости может быть сделан вывод:
- анализ проводится на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 75 %;
- затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 10 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками;
- оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чем у сравнительного подхода и принимается равным 15 %.
В данной курсовой работе принимаются
выше перечисленные весовые
Таблица 8
Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта
Подходы к оценке недвижимости |
Стоимость нежилого помещения, тыс. руб. |
Весовой коэффициент, % |
Сравнительный |
4967,78 |
0,75 |
Затратный |
4065,748 |
0,10 |
Доходный |
5467,2 |
0,15 |
Итого рыночная стоимость |
49524,90 |
1 |
Затем в соответствии с вариантом рассчитывается залоговая стоимость доли имущества, составляющие часть от рыночной стоимости.
При этом следует учесть:
- залоговая стоимость оцениваемых в курсовой работе нежилых помещен