Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 11 Февраля 2015, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Определить рыночную стоимость объекта недвижимости производственного назначения затратным методом на основе данных, приведенных в таблице 2. Исходные данные принимаются по последней цифре учебного шифра.
Содержание работы
Задача 1…………………………………………………………………3
Задача 2…………………………………………………………………6
Задача 3…………………………………………………………………9
Файлы: 1 файл
экономика недвижимости к.р№2 готово.docx
— 71.25 Кб (Скачать файл)Дисконтирование означает расчет текущей стоимости прав на получение будущих доходов.
Расчеты выполняются для каждого анализируемого года по приведенному ниже алгоритму и оформляются в виде таблицы 7.
Порядок выполнения расчетов.
- Определяется потенциальный валовой доход:
- Определяется действительный валовой доход:
- Определяются операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра:
- Определяется чистый операционный доход от здания:
- Определяется дисконтированный денежный поток – DCF:
где i – ставка дисконтирования, выраженная в единицах;
n – номер анализируемого года.
6. Определяется текущая
где DCF5 – дисконтированный денежный поток последнего, 5-го года.
- Определяется текущая рыночная стоимость объекта – V:
где IC – первоначальные инвестиции (затраты на ремонт и оборудование здания).
Таблица 6
Расчет стоимости здания методом дисконтирования денежных потоков
Наименование показателей |
Значение показателей по годам | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | |
Полезная площадь здания, кв.м |
3000 |
3000 |
3000 |
3000 |
3000 |
Арендная плата за 1 кв.м полезной площади здания в месяц, тыс.руб. |
12 |
12,6 |
13,23 |
13,89 |
14,59 |
Потенциальный валовой доход от аренды здания, тыс.руб. |
432000 |
453600 |
476280 |
500040 |
525240 |
Коэффициент заполняемости |
0,5 |
0,75 |
0,8 |
0,95 |
0,95 |
Действительный валовой доход, тыс. руб |
216000 |
340200 |
381024 |
475038 |
498978 |
Операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра на 1 кв.м полезной площади в месяц, руб. |
3000 |
3090 |
3182,7 |
3278,18 |
3376,53 |
Операционные расходы, тыс. руб. |
108000 |
111240 |
114577 |
118015 |
121555 |
Чистый операционный доход, тыс. руб. |
108000 |
228960 |
266447 |
357023 |
377423 |
Ставка дисконтирования, % |
20 |
22 |
24 |
25 |
27 |
Дисконтированный денежный поток, тыс. руб. |
90000 |
94611,57 |
72799,73 |
72713,44 |
61071,68 |
Первоначальные инвестиции, тыс. руб. |
-2100 | ||||
Текущая стоимость перепродажи (реверсии) здания, тыс.руб. |
203572,27 | ||||
Рыночная стоимость бизнес-центра, тыс. руб. |
592668,69 | ||||