Рынок недвижимости в Италии
Реферат, 17 Ноября 2014, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Италия — децентрализованное унитарное государство. Столица государства — Рим.
Рынок недвижимости в Италии является существенным сегментом экономики и наряду с туризмом вносит значительный вклад в валовой продукт страны.
Файлы: 1 файл
Италия55.docx
— 60.74 Кб (Скачать файл)Документы на кредитование следующие:
копия загранпаспорта,
идентификационный номер иностранного покупателя, который присваивается ему после подписания договора задатка на приобретаемую недвижимость,
справка с места работы с подтверждением доходов за последний год,
документы, подтверждающие доходы предпринимателя за последний год, если заемщик работает не по найму, а имеет собственный бизнес,
документы, подтверждающие своевременную уплату налогов,
выписка с банковского счёта в российском или другом банке, подтверждающая регулярное поступление денежных средств,
информация о расходах, которыми являются выплаты по кредитам, алименты, и т.д.
Весь пакет документов должен быть переведен на итальянский или английский язык и заверен нотариально. Так же банк может запросить дополнительные документы – свидетельства об уже имеющейся собственности, водительские права и т.д. Срок принятия решения о выдаче кредита в итальянских банках – до двух недель.
Если кредитное решение положительно, то процедура приобретение жилья следующая – продавец и покупатель открывают счета в банке-кредиторе. Покупатель вносит на свой счет первоначальный взнос, называемый депозитом. Далее продавец и покупатель подписываются договор о продаже, называемый здесь – Compromesso.
Банк после подписания договора перечисляет займ на счет продавца, а вместе с ним и сумму первоначального взноса, внесенную покупателем на свой счет в банке. В течение 2-5 дней сделка заверяется нотариально. Только после этого продавец может воспользоваться перечисленными деньгами на своем счету.
Дополнительные затраты на получение ипотеки
В Италии ипотечные сделки становятся немного дороже за счет следующих расходов:
обязательно страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика,
комиссия банка за выдачу кредита - 0,4%-0,7% от суммы предоставляемого займа,
комиссия за рассмотрение кредитной заявки 100-160 евро, которые вычитаются из суммы кредита при его выдаче,
нотариальное оформление документов - 1-1,5% от суммы кредита,
налог за регистрацию ипотеки – 0,25% от суммы кредита, если приобретаемое жилье покупается резидентом, 2% от суммы кредита - если собственность покупается нерезидентом.
На приобретаемую в кредит недвижимость банком накладывается обременение, действующее до момента погашения займа.