Текущий ремонт зданий

• все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клешах, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению квартиросъемщиками за свой счет);

11. по наружной отделке:

• пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов;

• восстановление участков штукатурки и облицовки;

• укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

• ремонт фасадов зданий до двух этажей;

12. по центральному отоплению:

• схема отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

• установка (при необходимости) воздушных кранов;

• утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

• перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной);

• смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические и испытания систем;

• замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

• восстановление разрушенной тепловой изоляции;

• промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления;

• регулировка и наладка систем центрального отопления;

13. по вентиляции:

 

   • смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

 

   • замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого  
оборудования;

14. по водопроводу и канализации, горячему водоснабжению (внутридомовые системы):

• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;

• смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн;

• утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

• замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

• замена внутренних пожарных кранов;

• ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

• замена отдельных узлов водонагревательных колонок; укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

• прочистка дворовой канализации, дренажа;

15. по электротехническим устройствам:

• замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;

• замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит;

• замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

• замена светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации;

• замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;

• замена и установка выключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений;

• замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

• замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит;

• замена стационарных электроплит;

• замена приборов учета;

16. по внешнему благоустройству:

• восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наружных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

• устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

• укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.;

17. по  разным работам:

• укрепление и устройство металлических решеток, ограждений подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

• восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционные короба и др.;

• укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей;

• восстановление дворовых фонтанов;

• укрепление затворов мусоропровода;

• регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымо-удаления и пожаротушения, обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.

 

   В случае аварий инженерных систем и  конструкций устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта. Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным руководителем организации по содержанию жилищного фонда.

 

   Периодичность текущего ремонта следует принимать  в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий эксплуатации.

 

   Текущий ремонт инженерного оборудования жилых  зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий.

 

   Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

 

   В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

 

   Средние затраты на текущий ремонт жилищного  фонда по району (городу) должны, как  правило, планироваться в пределах 0,75-1,0% восстановительной стоимости  домов. Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

 

   Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или организации. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь в сроки, указанные в Табл. 2.

 

   Таблица 2.

 

   МАКСИМАЛЬНЫЕ  СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ  ВЫПОЛНЕНИИ НЕПРЕДВИДЕННОГО  ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА  ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

N п/п	Вид неисправностей	Максимальный  срок выполнения ремонта
1  2	Кровля - Свищи в отдельных  местах кровли или сорванные  ветром отдельные   элементы  кровли - Повреждения  водосточных труб, воронок, колен,  отметов и расстройство их  креплений	1 сутки 5 суток
3	Стены и фасады Нависающие и  теряющие  связь  со стенами отдельные  кирпичи в кладке, отслаивающаяся штукатурка и лепные элементы архитектурного оформления	1 сутки
4	Полы Разрушения или  выпадения отдельных элементов торцовых шашек,  метлахских или цементных плиток	3 суток
5	Оконные и дверные заполнения Разбитые стекла   и   сорванные   створки оконных  переплетов и форточек: - в зимнее  время - в летнее  время	1 сутки 3 суток
6	Печи  и дымоходы Трещины и неисправности  в печах, дымоходах и газоходах	1 сутки
7  8  9	Санитарно-техническое  оборудование - Течи в   водопроводных  кранах, в кранах  бачков при унитазах и в  писсуарных кранах - Течи в стояках  внутренних водостоков - Неисправности  аварийного порядка в трубопроводах   водопровода,  канализации, центрального  отопления,  газоснабжения  и нагревательных приборах	3 суток  1 сутки  Немедленно
10	Электроосвещение Неисправности аварийного порядка (короткое  замыкание,  обрыв проводов и пр.)	То же

 

 

Текущий ремонт производят каждые 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании сᴨȇциализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки. Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по району (городу) должны, как правило, планироваться в пределах 0,75 - 1,0% восстановительной стоимости домов.

Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежат приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Глава 2.

Классификация систем кондиционирования

Кондиционирование воздуха - это создание и автоматическое поддержание (регулирование) в закрытых помещениях всех или отдельных параметров (температуры, влажности, чистоты, скорости движения воздуха) на определенном уровне с целью обеспечения оптимальных метеорологических условий, наиболее благоприятных для самочувствия людей или ведения технологического процесса.

Кондиционирование воздуха осуществляется комплексом технических средств, называемым системой кондиционирования воздуха (СКВ). В состав СКВ входят технические средства забора воздуха, подготовки, т.е. придания необходимых кондиций (фильтры, теплообменники, увлажнители или осушители воздуха), перемещения (вентиляторы) и его распределения, а также средства хладо- и теплоснабжения, автоматики, дистанционного управления и контроля. СКВ больших общественных, административных и производственных зданий обслуживаются, как правило, комплексными автоматизированными системами управления.

Автоматизированная система кондиционирования поддерживает заданное состояние воздуха в помещении независимо от колебаний параметров окружающей среды (атмосферных условий).

Основное оборудование системы кондиционирования для подготовки и перемещения воздуха агрегатируется (компонуется в едином корпусе) в аппарат, называемый кондиционером. Во многих случаях все технические средства для кондиционирования воздуха скомпонованы в одном блоке или в двух блоках, и тогда понятия "СКВ" и "кондиционер" однозначны.