Контрольная работа по «Строительству жилых зданий»

Значительное раскрытие  трещин на наружных и внутренних стенах крупнопанельных зданий (свыше 0,3 мм) может привести к снижению несущей  способности стен и дальнейшему  разрушению бетона, коррозии арматуры и закладных деталей, поэтому  следует проводить длительные наблюдения с помощью маяков за возникновением трещин и выявлять их размеры. Состояние  маяков необходимо проверять через 3 мес в течение первого года эксплуатации здания, через 6 мес в  течение второго года и далее  один раз в год в течение  5 лет. Неизменное состояние маяков свидетельствует о прекращении деформации стен. Если трещины в панелях продолжают увеличиваться, то результаты наблюдений необходимо срочно сообщить городскому (районному) жилищному управлению (коммунальному отделу), которое должно создать комиссию для решения вопроса о возможности дальнейшей эксплуатации здания.

Характерными признаками промерзания панелей являются пятна  сырости и плесени, выступающие  на внутренних поверхностях наружных стен при понижении температуры  наружного воздуха. В некоторых  случаях по время сильных морозов  на стенах выступает иней и образуются наледи.

Признаками промерзания  стыков являются сырые полосы на внутренних поверхностях стеновых панелей идешь  вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах, появление инея или конденсата вдоль  стыков во время сильных морозов. Особенно интенсивно эти дефекты  проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках верхних этажей.

Отдельные камни или кирпичная  кладка стены и цоколя разрушаются  вследствие неисправности водосточных  труб, а также в случае применения при строительстве неморозостойкого кирпича.

На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, необходимо обращать особое внимание на те места, где отмечается выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости  стены, образование трещин или отколов  в узлах плиток, ржавые подтеки  из шпон облицовки. При наличии таких  дефектов следует принять меры для  обеспечения безопасности пешеходов, простучать весь фасад и снять  слабо держащиеся плитки (с последующей  их постановкой и укреплением на месте согласно проекту). Обнаруженные на поверхностях панелей трещины шириной раскрытия 8^0,3 мм, а в стыках и сопряжения шириной 6^1 мм подлежат сделке.

В процессе эксплуатации балконов, козырьков, лоджий и эркеров встречаются  такие недостатки, как разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок, отслоение и  разрушение пола, обратный уклон (к  зданию) пола балконов и лоджий, а  также покрытий козырьков, отсутствие или неправильное выполнение покрытий и гидроизоляционного слоя, подтеки  па нижней поверхности балконных  плит, трещины в плитах балконов и козырьков, ослабление крепления  и повреждение ограждений балконов, лоджий и пожарных лестниц, ненадежное крепление и примыкание к стенам цветочных ящиков, скопление снега  и т. д.

Контроль за состоянием элементов  балконов, лоджий, козырьков и их металлических ограждений производится каждые три года. Вскрытия железобетонных элементов для оценки состояния  стальных закладных деталей производятся: первый раз через 10 лет эксплуатации и далее с периодичностью, зависящей  от результатов первого контроля. При осмотре выступающих элементов  выявляются места систематического увлажнения (протечки в сопряжениях, неисправности водоотводящих устройств  и т. д.), трещины на поверхностях железобетонных плит и в местах сопряжений их со стенами. Контролируется состояние  металлических ограждений, наличие  оцинкованных свесов и уклона (не менее 2%) верха балконных плит.

Основными дефектами деревянных стен являются: загнивание древесины  и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами, промерзание, высокая  воздухопроницаемость пазов брусчатых  стен и стыков в щитовых зданиях, выпучивание стен (простенков), просадка углов, разрушение или повреждение  штукатурки, обшивки и отделки  углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными, осадка засыпки  в каркасных домах, повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок, потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции  по цоколю и т. д.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен являются: неправильное устройство сливных досок (или их отсутствие), отсутствие гидроизоляционной  прокладки между цоколем и  складными венцами или обвязками, обкладка нижних частей с наружной стороны кирпичом без устройства вентиляции подполья.

Причинами, вызывающими промерзание  и продуваемость в рубленых и  брусчатых стенах, являются: неправильная припазовка бревен или брусьев по длине и в пересечениях, отсутствие угловых пилястр и плохая конопатка. В каркасных обшивных и щитовых  зданиях это может быть вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и  воздухоизоляции стыков, недостаточной  плотности обшивок.

Содержание каменных стен. В процессе эксплуатации здания необходимо постоянно наблюдать за состоянием стен. При возникновении трещин следует  выяснить причины их появления, расчистить места с выветрившимися или выпавшими  камнями и заделать их вновь о  соблюдением перевязки швов между  старой и новой кладкой, переложить или заменить пришедшие в негодность перемычки над оконными и дверными проемами п укрепить слабодержащиеся  камни, заделать повреждения в облицовке, защитить нижние части углов зданий от повреждений колесами автомобилей, утеплить промерзающие участки стен и выполнить герметизацию стыков (и при необходимости усиление стальных связей), устранить неисправности  водоотводящих устройств. Покрытие стыков, выявление их состояния, в  том числе стыковых связей, проводят в соответствии с указаниями «Технологических карт на контроль состояния, антикоррозионную защиту и усиление стальных элементов   узлах крупнопанельных зданий».

Оценка состояния загерметизированных  стыков панелей крупнопанельных  зданий и герметиков в этих стыках должна производиться при плановых обследованиях зданий и при внеочередных (частичных) осмотрах в случаях появления дефектов-протечек, продуваний и промерзаний стыков в соответствии с «Методическими рекомендациями но оценке состояния полимерных герметиков и загерметизированных стыков в эксплуатируемых крупнопанельных зданиях».

Наибольшая надежность герметизации стыка после его ремонта обеспечивается самотвердеющими мастиками —  тиоколовыми (одно- и двухкомпонентными), кремние-органическими. Применение самотвердеющих мастик наиболее технологично и экономически целесообразно благодаря их высокой  прочности.

Трещины, а также выбоины  и другие дефекты заделывают, подбирая соответствующую цветную фактуру  отделки. Для предупреждения преждевременного разрушения штукатурки стен и фактурных  слоев блоков и панелей необходимо заделать усадочные трещины, образовавшиеся при твердении растворов, мелкие трещины и небольшие местные  повреждения отделочного слоя. Поверхности  целесообразно окрасить цементным  раствором с предварительной  шпатлевкой. Ремонтировать поверхность  следует перед очередной окраской фасада.

Железистые включения  в бетоне, являющиеся очагами коррозии, вырубают, а ржавые поверхности зачищают металлическими щетками и затирают заподлицо с поверхностью фасада. Выступающую на фасаде здания арматуру панелей покрывают защитным слоем  из цементного раствора с гидрофобной  жидкостью, подбирая соответствующие  фасаду цвет и фактуру отремонтированных  мест. Отдельные участки панелей  и блоков, выполненные из легкого  бетона, не имеющие наружного фактурного слоя, затирают цементным раствором  с добавлением гидрофобных веществ  заподлицо с поверхностью фасада.

Фасады из ячеистобетониых  панелей ремонтируют в соответствии с «Указаниями по ремонту стен жилых зданий из ячеистобетониых  панелей». Протекающие стыки панелей  и блочных зданий, а также деформационные швы уплотняют с наружной стороны  эффективными герметизирующими материалами. В случае значительного объема работ  герметизацию стыков желательно совмещать  с ремонтом фасадов. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, утепляют по проекту.

Наружные ограждающие  конструкции утепляют в соответствии с «Альбомом технических решений  по повышению тепловой защиты зданий, утеплению конструктивных узлов  при проведении капитального ремонта  жилищного фонда». Комплекс работ, подлежащих выполнению с целью утепления  стен (устранения их промерзания), может  быть намечен только после выявления  причин промерзания.

Если влажность промерзающего  участка стены превышает допустимую по нормам, конструкция или стык должны быть осушены, а дальнейшее попадание  влаги предотвращено. Осушение стен зданий из кирпича, природного камня  и тому подобных материалов может  быть выполнено в процессе эксплуатации и при капитальном ремонте  в соответствии с «Рекомендациями  по осушению стен зданий методом зарядной компенсации». Осушение стен может  осуществляться и другими эффективными способами.

Утепление стен следует выполнять  с учетом «Указаний по определению  экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и  капитальном ремонте» и «Технических указаний по повышению теплотехнических качеств наружных ограждающих конструкций  эксплуатируемых крупнопанельных  жилых зданий с применением полимерных материалов». При проведении утепления  наружных стеновых панелей, особенно многослойных, необходимо при выборе материала  утеплителя, его расположения и толщины  слоя, а также устройства пароизоляции исходить из условия недопущения  накопления сверхнормативной влаги  в толще конструкции в годовом  цикле. Принципиальные схемы технических  решений исполнения внутреннего  и наружного утепления представлены в «Рекомендациях по повышению теплозащитных  свойств полносборных жилых зданий».

Эффективным средством уменьшения теплопотерь через зарадиаторные  участки стен является прикрепление к поверхности зарадиаторного участка  металлических листов (алюминий, сталь  оцинкованная и т. д.), имеющих волнистую  поверхность, обращенную к радиатору, и слоя эффективного утеплителя (например, полистирола) толщиной 2—3 см, обращенного к наружной стене. Экономия тепла также достигается в результате окраски внутренней поверхности зарадиаторных участков стен алюминиевым лаком. Данные мероприятия рекомендуется выполнять при капитальном ремонте (замене) системы отопления.

Для защиты от повреждений  наружных углов цоколей устанавливают  ограничительные тумбы или отделывают углы здания на высоте 2 м стальными  уголками с закреплением анкеров  в стенах.

Высаживать вьющиеся растения у стен зданий допускается только по специальным трельяжам (решеткам) или проволочным сеткам.

При эксплуатации каменных зданий запрещается:

• пробивать оконные и дверные проемы без разрешения междуведомственной комиссии при местных Советах народных депутатов;
• складировать в непосредственной близости от стен зданий дрова, материалы и т. п.;
• прикреплять к стенам крупнопанельных зданий трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки без специального проекта, согласованного с городским (районным) жилищным управлением.

Содержание деревянных стен. Участки стен, вышедшие, из плоскости (выпучившиеся), выправляют, соблюдая меры по предотвращению нарушения связи  балок перекрытия и стропильных  ног со стеной.

Промерзающие участки  стен утепляют дополнительной теплоизоляцией, заполняя полости, образовавшиеся между  обшивками каркасных стен вследствие осадки утеплителя, а также обшивая  досками по слою теплоизоляционного материала.

На наружных поверхностях стен заделывают неплотности (щели, трещины), через которые внутрь конструкции  может проникнуть атмосферная влага. Особенно плотно пригоняют к стенам сливные доски цоколей, окон, поясков, придав им уклон не менее 1 :3.

Если причиной увлажнения стен каркасных зданий является внутренняя конденсация, необходимо восстановить или сделать заново пароизоляционный слой из рулонных материалов, расположив его непосредственно под внутренней обшивкой, оштукатурить стены со стороны  помещения сложным раствором  и покрасить оштукатуренные поверхности  масляной или синтетической краской.

В деревянных цоколях заменяют сгнившие части забирки и пополняют  засыпку цоколя в случае ее осадки. Для предупреждения увлажнения засыпки  под ней по периметру цоколя делают набивку слоем глины толщиной 30 см.

Сильнопораженные дереворазрушителями  венцы обвязки и стойки или  части их заменяют с последующим  антисептированием сохраняемых  и новых деталей и устройством  гидроизоляции по верху фундамента или цоколя.

Содержание фасадов. При  осмотре фасадов определяют прочность  крепления архитектурных деталей  и отщлифовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Особенно тщательно осматривают цоколь, участки  стен в местах расположения водосточных  труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию  ливневых и талых вод, а также  вокруг прикрепленных к ним металлических  деталей (флагодержателей, анкеров  и пожарных лестниц).

Систематически контролируют состояние крепления свесов и  водосточных труб, правильностью  установки отметав (на расстоянии 20—25 см от уровня тротуара), надежность гидроизоляции  и водоотвода с полов лоджий.

В крупнопанельных зданиях  особое внимание обращают на состояние  горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками. Неустойчивые архитектурные детали и облицовочные плитки снимают, а отслоившиеся от поверхности  стены штукатурку и фактурные  слои отбивают. Поврежденные места  на фасаде восстанавливают, используя  неповрежденные снятые элементы. Одновременно реставрируют или заменяют остальные  дефектные архитектурные детали и тщательно заделывают швы в местах сопряжения деталей друг с другом и со стеной.