Разработка креативных комплексных визуальных решений проекта

Дизайн-проект интерьеров объектов

коммерческой и торговой недвижимости 

 

 

»  Цели и задачи

»  Этапы проектных работ

»  Авторский надзор

 

Дизайн-проект. Цели и задачи 

 

Целью разработки дизайн-проекта интерьеров является разработка креативных комплексных визуальных решений проекта применение которых в дальнейшем будет осуществляться для обеспечения успешности девелоперского проекта.

 

Основные задачи дизайн-проекта:

 

Единство восприятия образа объекта - комплекс элементов объёмно-планировочных  и дизайнерских решений создают единый образ, дополняя и синергетически усиливая друг друга;

 

Индивидуальность и запоминаемость интерьеров;

 

Эффективность внутренней организации  пространства общественных зон - оптимизация  арендных и технологических площадей. Использование вспомогательных декоративных элементов интерьера, "нетоварных магнитов", разработка системы и элементов навигации при проектировании интерьеров Торгово Развлекательных комплексов и центров;

 

Привлекательность для покупателей  и арендаторов - создание комфортных условий для совершения покупок. Создание благоприятной эмоциональной среды при нахождении в ТРЦ:

 

- принцип интереса торгового  зала для покупателя, создание  атмосферы "семейственности"  для покупателей с детьми;

 

- принцип использования визуальной информации в интерьере (система навигации, визирные линии и т.п.) для управления покупательскими потоками, как элементов дизайна интерьера;

 

Обеспечение предпосылок для длительной экспозиции объекта коммерческой или  торговой недвижимости - использование  современных идей и материалов, жизнеспособность концепции должна быть максимально продолжительна по времени, разрабатываемые проектные решения и применяемые материалы должны работать "с опережением". На момент открытия и в течение длительного времени эксплуатации, объект должен быть "объект сегодняшнего дня";

 

Обеспечение экономических параметров проекта - проектные решения и  материалы должны быть оптимальны по стоимости, срокам изготовления, поставки и монтажа, как для отдельных  объекта, так и сети ТРК или Бизнес центров в целом.

 

 

»  вверх

 

Этапы проектных  работ 

 

Основные  процессы (этапы) дизайн-проекта определяются исходя из методики выбора оптимального стилистического решения интерьеров объекта и минимизации общих  сроков проектирования и с учетом стоимостных критериев девелоперского проекта.

 

Здесь можно  посмотреть упрощенную структурную  схему проектного процесса (этапов разработки дизайн-проекта) объекта  коммерческой/торговой недвижимости:

 

1. Предпроектный  этап

Получение и анализ информации о месторасположении объекта, архитектурном окружении объекта, существующей и перспективной инфраструктуре, существующей и планируемой конкуренции. Также изучается покупательская способность и базовый пул арендаторов (при проектировании интерьеров Торгово Развлекательных комплексов);

 

Анализ  имеющейся проектной документации архитектурных решений и инженерных систем объекта проектирования;

 

Получение, анализ и корректировка требований ТЗ;

 

Разработка  календарных планов проектирования с вехами (этапы работ и т.п.);

 

Разработка схемы взаимодействия участников проекта (Заказчик-Дизайн студия-смежники).

 

2. Этап "Эскизный  проект".

Разработка стилевого решения  с предоставлением визуализаций по выбранной принципиальной зоне с  промежуточным согласованием стилистики по выбранной зоне (для ТРК обычно это - входная зона, зона атриума, главная  торговая галерея и т.п.). Вариант  стилистики утверждается или вносятся изменения, замечания;

 

По утвержденному варианту стилистики разрабатываются остальные визуализации по определенным договором зонам. Для  ТРЦ и ТРК обычно это - торговые галереи, лестницы, фудкорты, для бизнес центров - входная зона с ресепшеном, атриумные зоны и т.п.

 

Этап "Эскизный проект", состоящий  из визуализаций по определенным техническим  Заданием проекта зонам утверждается Заказчиком. На основе утвержденного  Этапа "Эскизный проект" начинается разработка рабочей документации дизайн-проекта.

 

Особенности этапа: 1. На этапе разработки визуализаций стилеобразующей зоны подбираются основные отделочные материалы  и, в дальнейшем, при визуализации остальных зон моделируются и  закладываются в проект подобранные  и утвержденные материалы.

 

2. На этапе "Эскизный проект" визуализации разрабатываются с  учетом данных проектов инженерных  коммуникаций.

 

 

 

 

 

3. Этап "Рабочая документация"

Разработка и выпуск всей надлежащей документации дизайн-проекта в соответствии с принятым эскизным проектом, требованиями Технического задания на проектирования, а также действующими нормами и правилами;

 

Типовой состав документов этапа "Рабочая  документация":

 

- Пояснительная записка;

- Планировочные решения с расстановкой  мебели и оборудования;

- План возведения перегородок и других конструкций;

- Экспликации помещений;

- Планы полов, раскладка материалов;

- Принципиальная схема разреза  полов;

- План потолков;

- Принципиальная схема разреза  потолков;

- План размещения светильников;

- Принципиальные разрезы по общественным зонам ;

- Развертки стен в принципиальных  зонах; 

- Эскизные чертежи нетиповых  конструкций;

- Экспликация дверей;

- Экспликация полов;

- Ведомость отделки помещений;

- Ведомость осветительного оборудования

 

Особенности этапа: 1. Документация этапа "Рабочая документация" разрабатывается с учетом проектов инженерных коммуникаций;

 

2. Последовательность  и очередность разработки документов  этапа "Рабочая документация" может согласовываться и производиться  в увязке с графиком строительных  работ на объекте.

 

 

 

 

 

»  вверх

 

Авторский надзор 

 

В состав работ  по авторскому надзору входят следующие  мероприятия:

 

Контроль  соответствия осуществляемых строительных работ решениям проектной документации;

 

Содействие  ознакомлению работников, консультации по вопросам дизайн-проекта специалистов, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и рабочей документацией;

 

Внесение  оперативных уточнений в проектную  документацию.

 

В случае большой  удаленности объекта, на основе актуального графика производства строительных работ вырабатывается схема с оптимальным/достаточным количеством выездов автора Дизайн-проекта на Объект, которая предполагает более детальные проработки на этапе проекта и пр.