Рынок земли: основные положения

- рост числа малоземельных,  мелкотоварных, низкоэффективных  и нежизнеспособных в рыночных  условиях фермерских хозяйств, что  отрицательно скажется на экономике  сельского хозяйства в целом;

- резкое увеличение спроса  на специалистов-фермеров универсальной  подготовки, а также на технику,  оборудование, производственные помещения  иных, как правило, более мелких  типоразмеров, что потребует огромных  сумм новых инвестиций на изменение  системы подготовки кадров, системы  и структуры сельскохозяйственного  машиностроения, сельстройиндустрии, а также на создание иной системы производственной и социальной инфраструктуры села;

- существенную ломку всего  уклада жизни селян, тревогу  и неуверенность людей за свою  судьбу, судьбу своих детей, внуков  и правнуков. Земля, оказавшись  однажды в частном землевладении,  прямо или косвенно (через сдачу  в аренду) станет источником не  только трудовых, но и нетрудовых  доходов, как правило, для отдельных  групп людей и их потомков  уже на многие-многие годы.

Понимая это, уже сейчас на селе обеспокоены тем, что такая  приватизация земли может привести к образованию хозяйств помещичьего  типа, которые на законном основании  могут возникнуть на базе реституции, а также к скупке и аренде земельных долей. В результате неизбежен процесс расслоения сельского населения на крупных, средних, малых и мельчайших земельных собственников, а в будущем – неизбежно появление слоя и вовсе безземельных селян, лишенных иных источников существования кроме работы по найму.

Ликвидация государственной  собственности на все сельскохозяйственные угодья практически означает:

1) аннулирование благоприятной  базы для равноправного развития  многоукладной экономики сельского  хозяйства, построенной на деятельности  предприятий разных форм собственности;

2) переход только к  частным формам сельхозпредприятий, что противоречит конституционной  ориентации на многоукладную  экономику; 

3) осложнение социальных  условий жизни и развития большинства  сельского населения.

Исходя из зарубежного  опыта высокой эффективности  арендной формы землепользования, есть основание считать, что нам в  товарном сельском хозяйстве республики разумнее всего сохранить государственную  собственность на землю, а более  эффективной формой землепользования и у нас может стать долгосрочная аренда [7, c.71-73].

В современной Беларуси земля  не является предметом покупки-продажи. Но объекты недвижимости, расположенные  на земельных участках, становятся интересными для инвестиции в  первую очередь из-за того, где и  как они расположены. Для успешного  бизнеса важно также и то, какие  возможности предоставляет для  развития земельный участок, где  расположено производство, склад  или магазин, гостиница или фермерское хозяйство.

Вопросы землепользования в  каждом конкретном случае имеют свои особенности. Землепользователями  сельскохозяйственных земель являются сельскохозяйственные организации, граждане и крестьянские хозяйства (таблица 2). Наибольшую территорию земель занимают сельскохозяйственные организации (хотя по сравнению с 1991 годом площадь  земель снизилась). Остальная часть  земель отводится гражданам для  ведения личного хозяйства (1991г. – 573 тыс.га, 2011г. – 754,6 тыс.га) и крестьянским хозяйствам (как видно из таблицы, площадь земель, отведенная фермерским хозяйствам, значительно увеличилась по сравнению с 1991 годом)

Таблица 2 – Распределение  сельскохозяйственных земель по категориям землепользователей

годы	общая площадь сельскохозяйственных земель	В том числе земли
		сельскохозяйственных организаций	в пользовании граждан	Из них		крестьянских (фермерских) хозяйств
				для ведения личного подсобного хозяйства	для садоводства, дачного строительства  и огородничества
2001	9257,7	7614,0	1396,2	975,2	76,9	72,1
2006	9011,5	7484,7	1226,5	880,7	62,8	130,5
2007	8984,9	7526,5	1157,6	847,2	61,4	120,4
2008	8968,0	7584,0	1080,1	791,5	59,8	107,8
2009	8944,7	7634,8	1020,9	754,6	58,3	103,0
2010	8926,9	7657,9	968,0	728,9	56,3	108,8
2011	8897,5	7673,4	924,3	701,1	53,1	115,3

Примечание ― Источник: [8, с.372, таблица 14.1.1.]

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1 Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность.

2 Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение.

3 Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

4 Пересечение линии спроса на землю и линии предложения определяет точку равновесия, которой соответствует равновесная рента. Спрос выступает единственным фактором, определяющим уровень земельной ренты.

5 Всякая форма земельной собственности может существовать  как при разъединении земли в качестве объекта собственности и объекта хозяйствования (форма арендных отношений), так и при соединении  в одном физическом или юридическом лице.

6 Присвоение земельным собственником платы за землю есть способ существования собственности как экономической категории.

7 В реальной рыночной экономике нет ни дифференциальной, ни абсолютной земельной ренты, а есть частная собственность на землю, цена земли, земельный налог, арендная плата.

8 Земельный налог и арендную плату за землю объединяет то обстоятельство, что они могут взиматься (и обычно взимаются) с земель, приносящих их владельцам какой-то потребительский или коммерческий доход. Земельный налог всегда меньше, чем арендная плата. Он представляет собой процент от арендной платы, поскольку призван облагать последнюю в составе доходов получателя этой платы – собственника земли.

9 В зарубежных странах земельные отношения (владение, пользование, продажа, заклад, завещание, сдача в аренду) строятся на праве частной собственности.

10 В последние годы все больше ученых и политиков ставят вопрос о переходе Республики Беларусь от государственной к частной собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1 Управление земельными  ресурсами: учебное пособие для  вузов/ П.В. Кухтин [и др.]; [Кухтин П.В. и др.] – Санкт - Петербург [и др.]: Питер, 2005 – 382 с.

2 Курс микроэкономики: Учебник для вузов по экон. спец./ Р.М. Нуреев.– 2-е издание, изм. – М: НОРМА-ИНФРА – М, 2001 – 570 с.

3 Земельные отношения  и рынок земли: Учебный курс  для вузов/      В.И. Назаренко – М: Ось-89, 2003 – 175 с.

4 Удовенко, С.А. Земельная собственность в Республике Беларусь: состояние и проблемы/  Удовенко, С.А.// Белорусский экономический журнал. - 2005. - №3.

5 Земельные отношения:  новые документы/ С.В. Задиран// Экономика. Финансы. Управление. – 2009. - №4.

6 Когановский, С.Б. Сохранение и рациональное использование природных ресурсов, охрана окружающей среды/ Кагановский, С.Б.// Белорусская экономика: анализ, прогноз, регулирование. -2002. - №8.

7 Кивейша, Е.И. Землевладение и землепользование в сельском хозяйстве Республики Беларусь/ Кивейша Е.И.// Веснiк БДЭУ. -  2003. - №2

8 Статистический ежегодник/ Национальный статистический комитет  Республики Беларусь// под ред.: В.И. Зиновский [и др.]. – Минск, 2011. – 634 с.

9  О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З "О земле": с изм. и доп.: текст по состоянию на 10 июля 2009 года.

10 Селиверстова Т. П. Зарубежный опыт регулирования имущественно-земельных отношений / Т. П. Селиверстова, Т. Пирогова; Т. П. Селиверстова, Т. Пирогова// Международный бухгалтерский учет. - 2005. - N 12. - С. 42-48.

11 Кодекс Республики Беларусь  о Земле от 23 июля 2008 г. № 425-З [Электронный ресурс] / Национальный  правовой портал. – Режим доступа: http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=hk0800425. – Дата доступа: 3.11.2011.