География ввода жилья по субъектам Приволжского федерального округа

   Абсолютное  отклонение по ПФО за 6 лет составляет 2,1 кв.м.

   Относительное отклонение по ПФО за 6 лет составляет 11,11%. 
 

   1.3 Факторы,  определившие динамику ввода  жилья. 

   В настоящее  время в России тяжело оценить  потребность населения в жилье  достаточно трудно. Демографическая  ситуация серьезно влияет на потребность  в жилье. Демографическая ситуация серьезно влияет на потребность жилья. С одной стороны, идет сокращение населения, причем миграция уже не обеспечивает прирост. Я другой стороны, потребность в жилье имеет более сложную связь с численностью населения, а также зависит от числа семей и домохозяйств. В отличие от семьи домохозяйство может включать и не родственников и состоять из одного человека.

   Но, не смотря на сокращение населения, потребность в жилье растет по мере роста числа домохозяйств, по мере того, как молодые хотят жить отдельно, престарелые живут дольше, увеличивается число разведенных. Для того чтобы обеспечить эту потребность, нужно строить новые дома. Но в то же время уже построенные приходят в упадок, становятся непригодными для проживания, включая отсутствие благоустройства в старых домах. Их нужно реставрировать  ил заменять новыми.  

   Фактором,  определяющим   динамику   ввода   жилья,  является   сохранение   инвестиционной   активности   населения. Результаты анализа свидетельствуют, что снижение цен на строительные работы и материалы, постепенный рост доходов и сбережений  населения  сопровождается устойчивым ростом  ввода   жилья  за счет собственных средств  населения  и кредитов банков. С ростом стоимости заемных ресурсов темпы прироста  ввода   жилья  за счет средств  населения  существенно замедляются.

   Также надо учитывать, что воспроизводство  жилищных услуг во многом зависит  от того, что представляет само жилье  и где оно находится. Территория нашей страны велика и мы вынуждены  принимать во внимание разнообразие природно-климатических условий, говорить о жилищных услугах применительно к городской и сельской местностям, коммунальным и изолированным квартирам, жилью, имеющему различный возрастной ценз.

   Огромную  роль в быстром формировании  частного  жилищного сектора в стране сыграл Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 – 1 от 4.07.1991. Этот закон дал реальную возможность российским гражданам  стать собственниками жилых помещений, которые они занимают по договору найма или аренды. Основы процесса приватизации были заложены, когда были приняты законы о собственности, а в дальнейшем вопрос о приватизации нашел свое отражение в других законах: в новой статье 54 – 1 ЖК РСФСР (Закон РСФСР № 1552 – 1 от 06.07.1991), в ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и ст. 217 ГК РФ.

   На  спрос и предложение также  влияет динамика цен. Понижение цены увеличивает спрос, а повышение  уменьшает.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Заключение: 

   Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) – важнейшая система жизнеобеспечения и безопасности населения. Коммунальное хозяйство – совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, посёлков и сёл; в городах входит в состав городского хозяйства. Во многих городах и посёлках предприятия коммунального хозяйства обслуживают также промышленные предприятия, снабжая их водой, электроэнергией, газом.

   Основу  жилищной сферы города составляет  жилищный фонд : жилые дома, специализированные дома (общежития, маневренный фонд, дома – интернаты для инвалидов, ветеранов и т.д.), служебные жилые помещения.

   Степень развития и объем деятельности коммунального  хозяйства непосредственно влияют на уровень благосостояния населения, бытовые условия его жизни, санитарно  – гигиенические условия и чистоту водного и воздушного бассейна, а также на уровень производительности труда.

   107% - изменение  в динамике за 6 лет по жилищному  фонду.

   106,1% - изменение в динамике за 6 лет  по городскому жилищному фонду.

   108,89% - изменение в динамике за 6 лет сельскому жилищному фонду.

   Удельный  вес частной собственности в  целом по ПФО в общей структуре  жилищного фонда за 2006 год составил 80,5%.

   Удельный  вес собственности граждан в  целом по ПФО в общей структуре  жилищного фонда за 2006 год составил 76,8%.

   Удельный вес государственной собственности в целом по ПФО в общей структуре жилищного фонда за 2006 год составил 2,8%.

   Удельный  вес муниципальной собственности  в целом по ПФО в общей структуре  жилищного фонда за 2006 год составил 16,6%.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Список  литературы: 

   1. В.З.Черняк. Жилищно-коммунальное хозяйство:  развитие, управление, экономика.

   2. В.В.Бузырев,  В.С.Чекалин. Экономика жилищной  сферы.

   3. Ю.Ф.Симонов.  Экономика жилищно-коммунального  хозяйства.