Составление отчета об оценки жилого дома, расположенного по адресу Россия, Алтайский край, г.Барнаул,ул.Анатолия,д224А/80

 

Курсовая  работа

по ПМ 4 Определение  стоимости имущества

МДК 04.01. Тема 4. Организация оценки земли и имущества

 

 

Тема: Составление  отчета об оценки жилого дома, расположенного по адресу Россия, Алтайский край, г.Барнаул,ул.Анатолия,д224А/80

 

 

 

 

 

 

Содержание

1. Письмо об оценке

2. Предпосылки оценки

3. Описание объекта оценки

4. Технические характеристики

5. Договор на оценку и купли – продажи

6. Обзор методов оценки

7. Критерии профессиональной деятельности оценщика

8. Определение рыночной стоимости объекта

8.1. Затратный подход

8.2. Сравнительный анализ продаж

8.3. Доходный подход

9. Согласование результатов и заключение рыночной стоимости

10. Формулировка общих выводов и предложений

Список используемой литературы

Приложение 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Письмо об оценке

Уважаемая Валентина Петровна

В соответствии с договором №56, заключенным между  вами и агентством недвижимости «Твой Дом», в лице генерального директора (независимого оценщика) Шептуля А.А. произведена оценка объекта, включающая в себя определение стоимости объекта оценки.

Расположенного  по адресу: г. Барнаул, ул.Анатолия 224А.кв80

По состоянию  на 14.03.2013 года.

Целью оценки является определение стоимости объекта  оценки.

Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом  об оценке, а только предполагает отчет, приведенный далее. Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчеты предоставлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным его текстом с учетом всех принятых допущений и ограничений. Настоящий отчет составлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г., с государственными стандартами «Единая система оценки имущества», стандартами Российского общества оценщиков.

Я, генеральный  директор (независимый оценщик), пришел к выводу, что рыночная стоимость при согласовании результатов на момент оценки составляет 2282217.37 рублей.

Если у вас  возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.

 

Генеральный директор:                                                                                          Шептуля А.А. 
(независимый директор)

 

 

 

 

2. Предпосылки  оценки

2.1. Краткое  содержание фактов и выводов

Имя заказчика: Столб Валентина Петровна

Имя оценщика: Шептуля А.А.

Адрес расположения объекта г. Барнаул, ул.Анатолия 224А.кв80

Тип объекта: жилое

Оцениваемое право: право собственности

Наилучшее и  наиболее эффективное использование: для проживания в квартире

Основания для  проведения оценки: определение рыночной стоимости

Форма отчета: печатная

График проведения работ:

14.03 – цель  оценки и определение оценочной  стоимости

16.03 – график проведения работ по оценке

16.03 – источники сбора информации

18.03 – затраты на сбор и обработку информации

18.03 – сбор данных

20.03 – оценка стоимости на основе трех подходов

21.03 – определение наибольшего и наилучшего эффективного использования

21.03 – проверка данных

21.03 – заключение об оценочной деятельности

22.03 – составление  отчета об оценке

22.03 – дата  оценки

 

 

2.2. Основные  предположения и ограничивающие условия

Достоверность информации: информация, предоставленная  оценщику заказчиком является достоверной  и разработана на основании Положения  «Об оценочной деятельности».

Положения и  освобождение об ответственности:

Оценщик имеет  право:

1. применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки;
2. требовать от заказчика при проведении оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
3. получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
4. запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся коммерческой тайной;
5. в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
6. привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в приведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
7. отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил представление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие в договоре условия работы;
8. требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки и денежного награждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.

 

 

 

 

Обязанности оценщика:

1. быть членом одной из СОО;
2. соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего ФЗ, федеральные законы и иных нормативно-правовых актов РФ, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СОО, членом которой он является;
3. соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СОО, членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные СОО;
4. сообщать заказчику или юр. лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможном своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объектной оценки;
5. обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
6. предоставлять заказчику информацию о членстве в СОО;
7. предоставлять СОО информацию об юр. лице, с которым он заключил трудовой договор, в т.ч. информацию о соответствии такого юр. лица условиям, установленных ст. 15.1. настоящего ФЗ, а также сведения о любых изменениях этой организации;
8. предоставлять по требованию заказчика страхового полиса и подтверждающий получение профессии в области оценочной деятельности документ об образовании;
9. не разглашать конфиденциальную информацию;
10. в случаях, предусмотренных законом РФ, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащихся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным ответственным органам по их требованию;
11. по требованию заказчика предоставлять выписку реестра членства СОО, членом которой он является.

Права заказчика:

• Участвовать в ходе проверки;
• Получать информацию о метода, применяемых оценщиком;
• Требовать от оценщика внесения ясности при внезапно возникших вопросах;
• Расторгнуть договор, если оценщик нарушает свои обязательства.

Обязанности заказчика:

• Предоставлять информацию, касающуюся объекта оценки в полном объеме;
• Соблюдать условия конфиденциальности в ходе оценки;
• Во время внести оплату за осуществляемую оценку объекта.

Информация  об описании имущества, полученная от заказчика:

двухкомнатная  квартира, дефектов нет, в процессе оценки оценщиком соблюдается полная конфиденциальность.

2.3. Назначение  оценки

Назначение  оценки является определение стоимости  объекта оценки на основе трех методов: затратный, доходный, сравнительный.

2.4. Цель  оценки

Целью оценки является определение следующих видов стоимости:

• Рыночная – расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате сделки между покупателем и продавцом, рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий, рыночная стоимость будет меняться;
• Нормативно – рассчитываемая – это стоимость объекта, рассчитываемая на основе методик и нормативов, учрежденных соответствующими органами, при этом применяется единая шкала нормативов;
• Инвентаризационная  – рассчитывается рост тех. инвент. для определения налога на имущество;
• Инвестиционная – стоимость собственности для конкретного инвестора при обосновании инвестиционных проектов при определенных целях инвестирования;
• Страховая – стоимость, определяемая положениями страхового контракта или полиса того объекта, который подвержен риску уничтожения или разрушения;
• Налогооблагаемая – стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в нормативных документах, определяется при налоговых инспекциях экспертами, оценщиками;
• Утилизационная – это стоимость, за исключением земельных участков, рассматривая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем без дополнительного ремонта;
• Воспроизводства – определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии в новом состоянии без учета износа с использованием таких же архитектурных решений строительных конструкций, материалов и с тем же качеством строительно-монтажных работ;
• Замещения – определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым ту же полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных материалов, конструкций, оборудования;
• Стоимость действующего предприятия – стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части, стоимость отдельных компонентов определяется на основе вклада в данный бизнес и рассматривается как потребительская стоимость для предприятия;
• Ликвидационная – сумма средств, вырученных от реализации на рынке предприятия;
• Первоначальная – отражает фактические затраты на приобретение (создание) основных средств;
• Балансовая – стоимость долгосрочных активов (объекта, основных средств, предприятия, фирмы), внесенных в ее баланс, зафиксированных в балансовой ведомости;
• Остаточная – определяется вычитанием из их полной балансовой стоимости бухгалтерского износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов;
• Восстановительная – строительство оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового и соотносится к дате оценки;

Дата  оценки 22.03.2013 года.

 

 

 

 

3. Описание  и анализ объекта оценки.

3.1. Описание  объекта.

Объектом оценки является однокомнатная квартира, находящаяся в:              г. Барнаул ,ул.Анатолия д.224А,кв80 Общей площадью 34.7 кв. м.

Местоположение/окружение  объекта оценки

Адрес Объекта оценки	Индекс 656008, Алтайский край, г ул. Анатолия Д.224А, кв.80
Ближайшая остановка	10 мин. до ост. «Партизанская (ул.
Транспортная доступность	Хорошая. 3 маршрута городского наземного
Экологическая обстановка в районе	Относительно хорошая
Интенсивность движения транспорта мимо дома	Нет
Близость к проезжей части	50м.
Эстетичность окружающей застройки	Хорошая
Престижность района	Высокая
Зонирование района (преобладающий  тип застройки)	Жилой многоэтажный
Близость к объектам социально-бытовой  сферы	Среднее
Близость к объектам развлечений  и отдыха	Среднее
Придомовая территория	Детская площадка Не огороженная Не  охраняемая
Наличие зеленых насаждений	Есть
Прочие особенности местоположения	Нет
Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом	Магазины, д/сад, школы, торговые цен<span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Cha