Управление процессом строительства и эксплуатация объекта недвижимости на примере группы жилых домов с нежилыми помещениями по ул. 4-я Сов

В соответствии с ТУ для постоянного  электроснабжения объекта запроектирована установка трансформаторной подстанции 2х1000 кВт в кирпичном исполнении. Прокладку кабельной линии предусматривается выполнить согласно типового проектаА5-92 «Прокладка кабелей напряжением до 35 кВ в траншеях». Пересечение проектируемой кабельной линии с трассами трубопроводов и кабельных линий предусматривается выполнить в асбоцементных трубах d=100 мм. Переход проектируемой кабельной линии через ул. Депутатская с пересечением трамвайных путей, трубопроводов и кабельных линий предполагается выполнить методом прокола. 

 

 

Мусороудаление

В проекте заложена мусоросборная  камера со стволом мусоропровода  в соответствии со СНиП 31-308-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и  сооружений». Отделка мусоросборной  камеры предусмотрена: полы и стены  – керамическая плитка, потолок – окраска масляной краской. Ствол мусоропровода выполняется в соответствии со СНиП 31-308-2002 и комплектуется согласно требованиям п.8.3.2. Диаметр ствола – 400 мм, стальной с огнетеплозащитной изоляцией «Порилекс» марки НПЭ согласно ТУ 2246-11-00203430-2001.

Ствол мусоропровода оборудован средствами для прочистки и дезинфекции: металлический конус для прочистки  на гибком тросе, шлангом для промывки. Кроме того, крышка загрузочных клапанов имеет резиновый уплотнитель  – герметик. Мусоросборная камера выделена стенами и перекрытиями с пределом огнестойкости REI60 и классом пожарной опасности КО: стены и прегородки – железобетонные и кирпичные, перекрытия – монолитные железобетонные. Мусоросборная камера отделена от входа в жилую часть здания глухим экраном из кирпича, снабжена железобетонным козырьком с вылетом 1,5 м. Мусоросборная камера оборудована спринклерным оросителем, подключенным к сети хозяйственно питьевого водопровода с теплоизолирующей перегородкой. Шибер мусоропровода обеспечен противопожарным клапаном, отсекающим очаг возгорания в мусоропроводной камере от ствола.

Слаботочные сети

Проектом предусматривается  устройство внутренних слаботочных  сетей здания: радиофикации, телефонизации, антенны телевидения.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Указания о мероприятиях по технической эксплуатации сооружения

 

С момента приемки сооружения в  эксплуатацию должны осуществляться такие  работы и мероприятия, которые обеспечат  нормальную эксплуатацию всех помещений  и установленного в них инженерного  оборудования. Для обеспечения должного состояния всех помещений, необходимо выполнять основные требования по их эксплуатации:

- ремонтные работы по устранению  неисправностей следует выполнять  в  установленные сроки   «Положением о проведении планово-предупредительного  ремонта жилых и общественных зданий»;

- правильная эксплуатация ограждающих  конструкций обеспечивается постоянным  нормативным температурно-влажностным  режимом в помещениях;

- не менее одного раза в  отопительный сезон нужно измерять  анемометром воздухообмен в помещениях, психрометром влажность воздуха и термометром   его  температуру;

- в процессе эксплуатации запрещается  анкерить в наружных стенах  оттяжки проводов;

- установку и крепление реклам  осуществлять по специально разработанному проекту;

- эксплуатацию, планово-профилактический  и текущий ремонт сантехнического   оборудования  производить на  основании действующих нормативных   документов по вопросам эксплуатации  и ремонту;

- своевременно выявлять дефекты  инженерных сооружений и систем,  предупреждать и устранять в короткое время аварии в сетях.

При механических  повреждениях участков проводки или выходе из строя, смена  проводов в канале  может производится только по проектной документации.

2. Генеральный план  и благоустройство

2.1. Генеральный план разработан в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги».

2.2. Генеральный план выполнен  в соответствии со схемой генплана, утвержденной главным архитектором города с соблюдением санитарных и противопожарных норм строительного проектирования.

2.3. Генеральный план включает  в себя три блок – секции, площадки для детей и отдыха  взрослого населения, а так  же площадки для хозяйственных  нужд.

Главный фасад здания с входами в офисные помещенимя блок-секций №1 и №2 выходит на улицу 4-я Советская, блок секция №3 на улицу Трудовая. Входы в подъезды жилья расположены во дворе. Здесь же размещается автостоянка для временного хранения автомобилей жителей, трансформаторная подстанция, площадки для сушки белья, для игр детей и отдыха взрослых, физкультурная, хозяйственная, скверик.

 

Благоустройство. Проектом благоустройства предусматривается вертикальная планировка территории с организованным водоотводом, устройство проездов с твердым покрытием, озеленение, обустройство мест отдыха и населения. Для организации пешеходного движения устраиваются тротуары шириной 1,0 и 1,5 м с покрытием из плитки. Для обеспечения санитарно-гигиенических условий и эстетического облика застраиваемой территории предусматривается озеленение в виде рядовой и групповой посадки деревьев и кустарника и устройство газонов с посевом многолетних трав. Детские площадки, площадки для хозяйственных целей, а также площадки для отдыха населения оборудуются малыми архитектурными формами и специальным оборудованием. Для соблюдения санитарно-гигиенических условий на территории проектируемого здания предусматривается установка урн для мусора во всех необходимых местах и площадка для мусоросборника.

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Объемно планировочные  решения

 Главный фасад здания с  входами в офисные помещения  блок – секций №1 и №2  выходит на ул. 4-ая Советская,  блок – секция №3 на ул. Трудовая. Входы в подъезды жилья расположены  во дворе.  Здесь же размещается  автостоянки для временного хранения автомобилей жителей, трансформаторная подстанция, площадки для сушки белья, для игр детей и отдыха взрослых, физкультурная, хозяйственная, скверик. В цокольном и первом этажах располагаются нежилые помещения. Из-за сложившейся геологической ситуации и вертикальной планировки – цокольная часть здания имеет разное положение над уровнем земли, поэтому входы выполнены с уровня земли вниз. Между цокольным и первым этажами выполняются внутренние лестницы. На первом этаже находятся офисные помещения общей площадью 826,32 м². Остальные этажи заняты квартирами. Имеются отдельные входы в подъезды и в офисы.

Несущий остов. Конструктивная схема – перекрестно-стеновая система из монолитного железобетона с основным шагом несущих стен – 6,3 м и дополнительным – 3,6-6,6 м. Рабочая документация несущего остова здания разработана на основании задания на проектирование в соответствии с проектом утвержденным заказчиком и карточкой основных технических решений шифр 02.11-07 от 2009 г.

Фундаменты. Фундамент представляет собой железобетонную плиту толщиной 0,7  м с бортами и перегородками толщиной 0,2 м (стены подвала и стены лифтовых шахт). Все элементы фундамента монолитные: бетон В25, арматура А400 и А240. Плита фундамента бетонируется по бетонной подготовке 100 мм поверх гравийно-песчаной подушки толщиной 0,7 м.

 Перекрытия. Междуэтажные перекрытия - монолитные железобетонные (бетон В25, арматура А400 и А240) с толщиной плит 180 мм.

Стены и перегородки. Несущие стены - монолитные железобетонные (бетон В25, арматура А400 и А240) толщиной 200 мм. Наружные монолитные стены до отм. 0,000 м запроектированы с внешним утеплением толщиной 120 мм и прижимной кирпичной стенкой. На отм.0, 000 м и выше стены оснащаются навесным теплым вентилируемым фасадом системы «Каспан» с облицовкой плитами «Каспан Стоун». Межквартирные перегородки  - толщиной 200 мм с кладкой из мелких блоков ячеистого бетона марки D700 класса В5 на цементно-песчаном растворе М50. Перегородки межкомнатные – толщиной 70 мм с кладкой из мелких блоков ячеистого бетона марки D700 класса В5 на цементно-песчаном растворе М50, а также каркасно-обшивные.

Крыша. Крыша зданий плоская, с внутренним водостоком. Ограждения кровли выполнены в соответствии с СниП 21-01-97*.

Фасады. Наружные стены  оснащаются навесным теплым вентилируемым фасадом системы «Каспан» с облицовкой плитами «Каспан Стоун». В качестве ограждения лоджий предусмотрены кирпичные толщиной 120 мм и каркасные витражи из стеклопакетов. Навесные фасады выполнены в светлой цветовой гамме, применяется большая площадь балконного остекления, что создает современный образ комплекса.

Внутренняя отделка. В соответствии с назначением помещений:

- стены – водоэмульсионная покраска, облицовка глазурованной керамической  плиткой в местах расположения  сантехнического оборудования, масляная покраска;

- потолки – заделка швов, водоэмульсионная  окраска;

- полы – керамическая плитка, линолеум, покрытие из бетона.

Отделочные материалы, применяемые  проектом, должны иметь сертификаты  соответствия пожарной безопасности установленного образца и заверены в установленном порядке (приказ ГУТС МВД РФ от 17.11.98 г.).

Окна – по ГОСТ 30674-99 «Профили поливинолхлоридные» с  двухкамерными стеклопакетами морозостойкого исполнения.

Двери – деревянные по ГОСТ 66294-88 и  по ГОСТ 24698-81 (входные).

Витражи – стеклопакеты.

Инсоляция. Освещение в помещениях естественное через проемы в наружных стенах. Проектом предусматривается рабочее, аварийное и ремонтное освещение. Напряжение ламп рабочего и аварийного освещения – 220 В, ремонтного – 36 В. Управление освещением местное, выключателями.

Вентиляция. В жилых помещениях для притока наружного воздуха запроектирована установка в наружных стенах клапанов инфильтрации воздуха КИВ-125. Вытяжка осуществляется из санузлов и кухонь с помощью бытовых вентиляторов «Compact 100» и удаляется на крыше здания через кирпичные вентиляционные блоки. Вентиляция нежилой части зданий предусмотрена приточно-вытяжная естественная. Вытяжка осуществляется из санузлов, кухонь и кладовых через каналы в вентблоках, приток с помощью клапанов КИВ-125. Проектом предусмотрена приточно-вытяжная противодымная вентиляция. Подпор воздуха осуществляется в шахты лифтов, вытяжка через автоматически открывающиеся дымовые клапаны, установленные поэтажно в вентшахте под потолком лестнично-лифтового холла. В нежилой части здания предусмотрен подпор воздуха в тамбур - шлюзы лестниц на уровне цокольного этажа. Вентиляция электрощитовой, теплового и водомерного узлов запроектирована естественная через каналы в вентблоках.

Инженерное оборудование. В здании запроектированы следующие инженерные системы: хозяйственно-питьевого водоснабжения, хозяйственно бытовая канализация, внутренние водостоки, центральное отопление, электроснабжение, мусоросборная камера.

 

4. Конструктивное решение

Общая прочность и  жесткость здания. Пространственная жесткость блоков обеспечивается продольными и поперечными монолитными стенами и дисками перекрытий.

Фундаменты. Фундамент выполнен в виде коробчатой плиты толщиной 0,7  м с бортами и перегородками толщиной 0,2 м (стены подвала и стены лифтовых шахт). Вылет плиты за крайние координационные оси принят равным 1,3 м, а в примыканиях к соседней блок-секции 2 – 0,65 м. Все элементы фундамента монолитные: бетон В25, арматура А400 и А240. Плита фундамента бетонируется по бетонной подготовке 100 мм поверх гравийно-песчаной подушки толщиной 0,7 м.

Армирование плиты фундамента принято  нижней С1 и верхней С2 горизонтальными  сварными сетками из арматуры А400, соединенных  поддерживающими каркасами с  вертикальными стержнями из арматуры А240. Толщина защитного слоя для сеток принята 40 мм с учетом бетонной подготовки под плиту. Содержание арматуры в плите фундамента определено из условия обеспечения прочности при основных и особых сочетаниях нагрузок и ограничения ширины раскрытия трещин – при основных.

Нижняя сетка С1. Требуемое содержание продольной арматуры обеспечивается при  установке d28 А400 в обоих направлениях с основным шагом 400 мм. В локальных  зонах (монолитные стены и участки  между ними) шаг стержней обоих направлений уменьшается до 200 – 100 мм.

Верхняя сетка С2. Расчетное содержание продольной арматуры верхней сетки  С2 обеспечивается при установке d22 А400 в обоих направлениях с основным шагом 400 мм. В локальных зонах, в  пролете и на свесах плиты шаг  одного или обоих направлений уменьшается до 200 – 100 мм.

Поперечная арматура. Расчетное  содержание поперечной арматуры обеспечивается установкой d12 А400 с шагом 800 мм (400 мм в шахматном порядке), а в локальных  зонах (монолитные стены и свесы  плиты) – d12 А400 с шагом 200 мм.

Глубина заложения фундамента – 3,6 м, грунты основания – гравийные.

Стены. Несущие стены - монолитные железобетонные (бетон В25, арматура А400 и А240) толщиной 200 мм, устанавливаются непрерывно с отм. – 3,600 м. Основной шаг несущих стен – 6,3 м  и дополнительный – 3,6 - 6,6 м.В уровне крыши на отм. + 39,600 м и + 42,600 м стены завершаются монолитными железобетонными (бетон В25, арматура А400 и А240) парапетами толщиной 200 мм, усиленными из плоскости ребрами жесткости b х h = 200 х 500 мм с шагом 3,15 – 3,5 м.

Наружные монолитные стены до отм. 0,000 м запроектированы с внешним  утеплением из пенополистерола толщиной 120 мм и прижимной кирпичной стенкой. На отм.0, 000 м и выше стены оснащаются навесным теплым вентилируемым фасадом  системы «Каспан» с облицовкой плитами «Каспан Стоун». В качестве ограждения лоджий предусмотрены кирпичные толщиной 120 мм и каркасные витражи из стеклопакетов.

Ненесущие участки наружных стен - толщиной 200 мм с кладкой из мелких блоков ячеистого бетона марки D700 класса В5 на цементно-песчаном растворе М50. Стены армируются сетчатой арматурой и связаны выпусками и закладными деталями с несущими стенами и перекрытиями.

Перегородки. Перегородки межкомнатные – толщиной 70 мм с кладкой из мелких блоков ячеистого бетона марки D700 класса В5 на цементно-песчаном растворе М50, а также каркасно-обшивочные. Межквартирные перегородки  - толщиной 200 мм, также выполнены из  мелких блоков ячеистого бетона.