Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Февраля 2014 в 22:36, доклад
Сравнительный подход позволяет использовать аналитику максимальное число всех возможных вариантов мультипликаторов, следовательно, в процессе расчета будет получено столько же вариантов стоимости. Если аналитик в качестве итоговой величины предложит простую среднюю всех полученных величин, то это будет означать, что он одинаково доверяет всем мультипликаторам. Наиболее правильным приемом определения итоговой величины является метод взвешивания. Оценщик, в зависимости от конкретных условий, целей и объекта оценки, степени доверия к той или иной информации, придает каждому мультипликатору свой вес, на основе взвешивания получается итоговая величина стоимости, которая может быть взята за основу для проведения последующих корректировок.
· Условия финансирования сделки
· Местоположение
· Условия и время продажи недвижимости
· Физические характеристики недвижимости
Преимущество сравнительного подхода:
1) И итоговой стоимости отражается мнение типичных покупателей и продавцов по конкретному сегменту рынка недвижимости.
2) В ценах продаж объектов аналогов учитывается инфляция и прочие финансовые условия.
3) Метод считается статистически обоснованным.
4) Метод позволяет вносить и применять необходимые корректировки.
5) Считается, что этот метод прост в применении и дает надежные итоги.
Недостатки сравнительного подхода:
1) Продажи объектов аналогов различаются между собой.
2) Сложный сбор информации о реальных ценах аналогов
3) Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделок с объектами аналогов.
4) Подход зависит от активности рынка. Рынок активен есть аналоги и наоборот.
5) Сложность согласования данных и результатов при существенно различающихся объектов аналогов.