Общие положения о договоре купли-продажи

Преддоговорные контакты дают возможность предотвратить  затруднения и задержки в ходе непосредственного заключения дог-ра, повысить уровень экономической  обоснованности сделок. Хар-р действий по преддоговорным контактам, порядок  и сроки их проведения определяются самими сторонами.

 

4. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.

Поставка товаров  для государственных или муниципальных  нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

При установлении обязательственных связей по поставке товаров для государственных  или муниципальных нужд возможны следующие варианты:

а) отношения сторон регулируются только государственным или муниципальным контрактом на поставку товаров. Сторонами договора являются государственный или муниципальный заказчик и поставщик (исполнитель). Государственный или муниципальный заказчик одновременно является и покупателем товаров. Поставка товаров осуществляется непосредственно ему. Отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются нормами о договоре поставки;

б) поставка товаров  по государственному или муниципальному контракту осуществляется не государственному или муниципальному заказчику, а, по его указанию, третьему лицу. Покупателем продолжает считаться государственный или муниципальный заказчик, в связи с чем на нем, по общему правилу, лежит обязанность оплатить товар;

в) на основании  государственного или муниципального контракта поставщик (исполнитель) заключает договор поставки с  третьим лицом (покупателем). Отношения  поставщика (исполнителя) и покупателя регулируются нормами о договоре поставки. Государственный или муниципальный заказчик не является стороной договора поставки, но несет важные обязанности перед поставщиком (исполнителем), гарантирующие принятие товаров от поставщика и (или) их оплату.

При заключении договора поставки государственный  или муниципальный заказчик продолжает нести важные обязанности перед поставщиком (исполнителем), гарантирующие принятие товаров и (или) их оплату.

 

5. Односторонний отказ от исполнения договора поставки. Исчисление убытков при его расторжении.

стороны вправе в любой  момент своим соглашением изменить условия дог-ра либо договориться о расторжении дого-ра на будущее время, в т.ч. и при условии выплаты отступного. На предложение одной стороны вторая сторона должна ответить в течение 30 дней. При отказе принять предложение либо при отсутствии ответа сторона, инициировавшая изменение или расторжение дог-ра, вправе обратиться в суд. Молчание в этом случае не вызывает правовых последствий. При недостижении сторонами соглашения дог-р может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенных нарушениях дог-рных обязательств одной из сторон.

Основания прекращения  дог-ра поставки:

- ненадлежащее исполнение  дог-ра;

- соглашение сторон  о расторжении дог-ра;

- односторонний отказ  от исполнения дог-ра в случае  существенного нарушения дог-ра др. стороной.

Основания для одностороннего отказа от исполнения дог-ра поставки:

- нарушения, допущенные  поставщиком;

- поставка товаров  с недостактками, не устранимыми  для покупателя в срок;

- влияние введения  санитарно-эпидемиологических мер на качество товара;

- неоднократное нарушение  сроков поставки товаров;

- поставка недоброкачественного  или некомплектного товара.

Иные способы прекращения  дог-ра поставки: поставка недоброкачественных (или некомплектных) товаров, просрочка  поставки или оплаты, невыборка товаров и непредставление отгрузочной разнарядки.

 

6. Договор контрактации.

Договор контрактации: понятие, стороны. Обязанности сторон и их ответственность.

Договор контрактации – такой договор, по которому одна сторона (производитель с/х продукции) обязуется передать выработанную ей продукцию второй стороне (заготовителю), который обязан ее принять, оплатить с целью последней переработки (продажи).

Предмет договора – с/х продукция в непереработанном виде. Отличительная его особенность – продукция не должна быть переработана (возможна только первичная переработка);

В качестве продавца здесь выступает производитель (не юридическое лицо). Предмет определяется соглашением сторон.

Покупатель – заготовитель (предприниматель), который продает сразу или перерабатывает.

Всегда срочный договор (заключается еще тогда, когда продукция еще не произведена, может быть заключен, когда продукция уже готова).

Цена договора контрактации – вопрос:

1) Гос-во определяло  цены – не прижилось.

2) Если отпустить  на рынок, пострадает экономически слабая сторона - с/х производитель.

Содержание:

1) Обязанности  производителя:

- Передать то количество продукции, которое указано в договоре. Но если она не уродилась – ответственность продавца, которая несколько ослаблена. Возмещает убытки, если в этом есть его вина (т.к. с/х часто не зависит от человека).

Сдача продукции  должна производится с соблюдением  условия об ассортименте; если нарушается условия об ассортименте, то один товар заменяется другим.

Качество с/х продукции определяется стандартами/ГОСТами, но это требование в с/х очень сложно выполнить.

Если это продукция  годна для употребления, но не подходит по ГОСТам, она все равно принимается  у производителя, но с пониженными  коэффициентами.

2) Обязанности  покупателя:

- Принять продукцию непосредственно в хоз-ве производителя, если иное не предусмотрено договором, а заготовитель сам за свой счет доставляет продукцию к месту хранения. Если же производитель доставляет сам продукцию, то заготовитель оплачивает ему расходы по транспортировке.

- Оплатить полученную  с/х продукцию:

Неготовые виды с/х продукции – полагается авансирование (1/4 суммы за эту продукцию), предстоящие  нужды производителя (как правило, в растениеводстве).

2-ой аванс  – после окончания посевной (25% от суммы за продукцию); остальные 50% - в 10-тидневный срок после окончания приемки. Цены определяются рынком после сбора урожая.

- Если изготовитель  является работником на  св. производстве, то отходы от св. продукции  должен продавать св. заготовителю  по договорной цене.

 

7. Договор энергоснабжения.

Договор энергоснабжения: понятие, предмет. Основные обязанности  сторон. Последствия неоплаты потребленной электрической энергии.

Предмет – электрическая  энергия.

По договору на снабжение электрической энергией (ДСЭЭ) 1 сторона (энергоснабжающая организация) обязуется поддерживать напряжение, обеспечивающее подачу энергии бесперебойно, а другая сторона (абонент) обязуется поддерживать энергохозяйство в безопасном состоянии, использовать энергию по целевому назначению, поддерживать согласованный режим потребления и оплачивать счета за потребляемую энергию.

Этот договор  – публичный: энергоснабжающая организация должна заключить его с любым желающим. Недостающую энергию продадут те организации, которые располагают ей в избытке.

Но действует  система заявок, т.е. необходимо заранее  подавать заявление. Отказать в заключении договора нельзя.

В этом договоре задействованы и те, кто вырабатывает энергию, и те, кто является посредниками.

Абонент – физические и юридические лица, если есть свое энергетическое хозяйство.

Единица изменения - Квт/час.

Договор считается  заключенным с момента подсоединения  абонента к сети. Для организаций (юридических лиц) устанавливается  лимит, которые нельзя превышать. Этот лимит не устанавливается для  граждан, так как они мало потребляют.

Сроки: для юридического лица – 1 год, а затем продлевают.

ДСЭТЭ - возмездный договор.

Содержание этого  договора:

1) Обязанности  энергоснабжающей организации (продавца):

- Передавать  товар: должна держать установленную  сеть под напряжением бесперебойно. Если энергоснабжающая организация не выполняет эти требования, то это уже нарушение и может встать вопрос об ответственности. Энергоснабжающая организация обязана возместить убытки в полном объеме: реальный ущерб + упущенная выгода.

- Обязана предоставить  товар надлежащего качества, что  показывают приборы (частота). Если  энергоснабжающая организация не  выполняет эти требования, то  это приравнивается к непередаче.

2) Обязанности  абонента:

- Содержать свое  энергетическое хозяйство в исправном состоянии. Энергоконтроль: если есть неполадки – устранить в определенный срок;  если не исправляет – отключают от сети. Эта обязанность необходима  для безопасности.

- Соблюдать режим  потребления, т.е. в течение  1 года абонент должен уложиться в лимит. Если превышает потребление, доплачивает разницу.

- Оплачивать  полученную энергию. Если абонент  не платит, другая сторона может  расторгнуть договор в одностороннем  порядке. Перечень объектов:

1) Стратегические  предприятия: энергоснабжающая организация может просто перевести их на аварийный режим и держать их в этом режиме, пока они не расплатятся.

2) Важные объекты  народного хозяйства (больницы, пекарни); аналогично с 1 (аварийный режим), но только на определенный  период. Если за этот период  они не рассчитываются, то отключают.

3) Граждане, другие  юридические лица;

Их предупреждают, а потом (если не платят) отключают.

 

8. Договор продажи недвижимости.

Договор купли  продажи недвижимости.

Это новый договор  в ГК, поэтому регулирование купли-продажи  недвижимости в данный момент находится не на надлежащем уровне, так как в советский период вся недвижимость принадлежала государству, а граждане были пользователями, и законодательства в отношении недвижимости не было.

Недвижимость  – 2 вида:

1) Природная недвижимость – земельные участки, закрытые водоемы, залежи полезных ископаемых.

2) Здания, сооружения.

Граждане, имеющие  дома на праве собственности, часто  не имеют права собственности  на землю, на которой находится участок.

ДКПН должен быть совершен в определенной форме:

1) Письменно,  в виде единого документа, подписанного  обеими сторонами.

2) Продавец должен  обладать свидетельством о праве  собственности (не регистрация).

3) Предмет договора  должен быть определен индивидуальными  признаками. Например: квартира (улица, № дома, № квартиры, площадь и т.д.).

4) Должна быть  определена цена. Объекты недвижимости  индивидуальны, что сказывается  на цене. Нет цены – договор  не заключен.

5) Способ передачи: составление акта сдачи-приемки. Покупатель подписывает его и это значит, что продавец передал, а покупатель принял. Если же последний отказывается его подписать, это значит, что он отказался от договора – последствия нарушения обязательства.

Право собственности  у покупателя по ДКПН возникает с  момента государственной регистрации (ФЗ «О государственной регистрации сделок с недвижимостью»):

- права;

- ограничений;

- сделок: если  в законе прямо указано, чтобы  сделки регистрировались ( ДКП жилых  помещений, ДКП предприятий).

Указываются собственники и основание. Заносятся фамилии в реестр.

Если в ДКП  дома ничего не сказано о земле, то земельный участок считается  проданным вместе с домом.

Продажа жилых  помещений имеет свои особенности.

Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели).

Во-вторых, договор  продажи жилого дома, квартиры, части  жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с момента  такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

 

9. Договор продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, за исключением прав и  обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор заключается  в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предприятие считается  переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении указанных требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.