Шпаргалки по "Оценке собственности"

1. Роль оценки объектов и прав собственности в условиях рыночной экономики. Объекты оценки.

Оценка собственности  является необходимым элементом  рыночной инфраструктуры. В условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия  выступает универсальным показателем  эффективности любых управленческих стратегий. История отечественной оценки насчитывает несколько столетий (начиная с ХV века), на протяжении которых сформировались различные ее виды, подходы и методы. Методы проведения оценочных работ впервые отмечены в государственном документе – Манифесте Екатерины II от 19 сентября 1765 г. К объектам оценки относятся: -отдельные материальные объекты (вещи); -совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида; -право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; -права требования, обязательства (долги); -работы, услуги, информация; -иные объекты гражданских прав, в отношении которых установлена возможность их участия в гражданском обороте. Объект оценки — имущество, предъявляемое к оценке.

Оценка собственности  явл. необходимым элементом рыночной инфраструктуры. В условиях рынка невозможно эф-но руководить любой компанией без реальной оценки. Оц. соб. выступает универсальным показателем эф-ти любых управленческих решений и стратегий.

 

2. Субъекты оценки. Участие в саморегулируемых организациях оценщиков.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков.Саморегулируемая организация оценщиков (СРО) - некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности. Государственное регулирование осуществляет Министерство экономического развития РФ. Функциями государства на рынке оценочных услуг являются: -выработка государственной политики в области оценочной деятельности; -нормативно-правовое регулирование в области оценочной деятельности, -утверждение федеральных стандартов оценки (ФСО); -ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков; -осуществление надзора за выполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований настоящего Федерального закона; Оценщики в своей деятельности используют международные, европейские и российские стандарты оценки. Российские стандарты включают: -федеральные стандарты оценки и стандарты и правила СРО. Субъектом оценочной деят-тиявл. с 1ой стороны профессиональные оценщики обладающие спец. знаниями и практическими навыками, с другой стороны потребители их услуг, заказчики. В роли профессиональных оценщиков выступают юр. лица – это оценочные компании и физ. лица. Оценщики работают по заказам поступающим от государственных органов, предприятий, банков, инвестиционных и страховых институтов и граждан.

3. Обязательность и необходимость проведения оценки.

Оценка стоимости имеет  большое значение для потенциального покупателя или продавца при определении  обоснованной цены сделки, для кредитора  – при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой  компании – при возмещении ущерба в преддверии потерь, для инвесторов – при определении исходной и  будущей стоимости проекта развития бизнеса. Если компания стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости бизнеса, принадлежащего последней. Оценка может проводиться в целях оптимизации налогообложения, вывода хозяйствующих субъектов из состояния банкротства, формирования и проведения антикризисной политики по предотвращению банкротства.

4. Система информации в оценке собственности.

Для проведения оценки исп. след.инф.: -информация предоставляемая собственником; -физ-е и экон-е характеристики объектов оценки и аналогов; -ценовая информация-финансовая инф.Внутренняя информация:-инф. о производстве. Оценщик анализирует данные и наличии производственных мощностей, сопоставление их с данными о спросе на продукцию и капиталовложения предприятия.-внутренняя фин. информация. Она вкл. основ.инф-ю из бухгалтерской отчетности, о прибыли и издержках, об имуществе и обязательствах и т.д.-инф. о трудовых ресурсах. Внешняя инф:-инф. о политически, экон. и соц. и прочих факторов оказывающих влияние на стоимость объктов оценки.-инф. о спросе и предложении на рынке к которым относится объект оценки.

5. Правовое обеспечение оценочной деятельности.

Правовые нормы оценочной  деятельности закреплены в Федеральном  законе РФ «Об оценочной деятельности», где введены понятия оценочной  деятельности, объекта и субъекта оценки, обязательность проведения оценки отдельных объектов, права и обязательности оценщика и др. Правовые взаимоотношения оценщика и заказчика регулируются в письменной форме и нетребующим нотариального удостоверения.

6. Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.

 

В последнее время стала  возрастать роль саморегулируемых организаций, которые являются важнейшим элементом  регулирования отношений на рынке  во всех современных государствах с  развитой экономикой.

 

В Федеральном законе от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ идет речь о саморегулируемых организациях оценщиков, но не дается легального определения саморегулируемой организации.

 

Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 134-ФЗ «О защите прав юридических  лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)» дает определение саморегулируемой организации.

 

В соответствии с которым, саморегулируемая организация — некоммерческая организация, созданная путем объединения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей и имеющая своей основной целью обеспечение добросовестного осуществления профессиональной деятельности членами саморегулируемой организации. Однако положения данного Федерального закона не применяются к отношениям, связанным с проведением лицензионного контроля.

 

В настоящее время государственный  контроль за деятельностью оценщиков в основном базируется на системе лицензирования деятельности оценщиков.

 

К недостаткам данной системы  можно отнести тот факт, что  лицензирование не обеспечивает сплошного  контроля за деятельностью всех оценщиков  и ориентирована на выборочные проверки деятельности оценщиков. В этой связи представляется правильным, что саморегулируемые организации оценщиков являются необходимым элементом упорядочения отношений на рынке оценочных услуг.

 

При этом следует отметить, что контроль за деятельностью оценщиков в России, осуществляемый саморегулируемыми организациями, не должен заменять государственного контроля за осуществлением оценочной деятельности, проводимого Минимуществом России. Саморегулируемая организация осуществляет контроль за оценщиками-участниками данной организации исключительно с точки зрения соблюдения ими внутренних стандартов (которые должны быть не ниже государственных) и правил данной организации.

 

В соответствии с Федеральным  законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации» саморегулируемые организации  оценщиков могут выполнять следующие  функции:

 

• защищать интересы оценщиков;

• содействовать повышению уровня профессиональной подготовки оценщиков;

• содействовать разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков;

• разрабатывать собственные стандарты оценки;

• разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.

 

С начала перехода к рыночным отношениям в России было создано  профессиональное общественное объединение  — Российское Общество оценщиков (РОО). РОО была создана методическая база для проведения оценочных работ, а также система профессиональной подготовки оценщиков в сотрудничестве с учебными заведениями.

 

Начиная с сентября 1999 г. в соответствии с поручением Правительства  РФ от 20.09.99 г. № 932 Министерством государственного имущества России совместно с  другими заинтересованными ведомствами  и в тесном сотрудничестве с профессиональными  организациями оценщиков ведется  разработка проектов стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

 

Исходя из общих целей  стандартизации, основными задачами Системы стандартизации услуг в  области оценки являются:

 

• обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами участниками процесса оценки имущества;

• формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке;

• установление единых требований к методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке;

• создание и ведение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке;

• гармонизация терминологии, классификации услуг, методов оценки с международными стандартами;

• содействие соблюдению законодательства Российской Федерации средствами и методами стандартизации;

• создание условий для формирования эффективной системы информации (баз данных) для оперативного представления членам РОО периодической информации.

 

В Международном комитете по стандартам оценки (IVSC) полномочным  представителем Российской Федерации  является Российское общество оценщиков, поэтому содержание основного перечня  стандартов РОО составили международные  стандарты этого комитета. В настоящее  время общее количество утвержденных и разрабатываемых стандартов РОО  составляет более 30. Их использование  призвано обеспечить процесс оценки имущества и проведения сертификации услуг.

 

Система нормативных документов саморегулируемых организаций (СРО) создается  в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и структуры управления в Российской Федерации на базе действующего законодательства, норм, правил и государственных  стандартов инвестиционной сферы экономики.

 

Главная направленность разрабатываемых  нормативных документов — защита прав и охраняемых Законом интересов  потребителей, общества и государства  при развитии самостоятельности  и инициативы организаций, предприятий  и специалистов-оценщиков.

 

Одним из основных средств  решения этой задачи является использование  методических принципов, которые находят  все большее распространение  в международной и отечественной  практике стандартизации. В отличие  от ранее используемого подхода, когда в нормативных документах приводят подробное описание методов  обоснования и расчета, создаваемая  система нормативных документов СРО должна содержать в первую очередь характеристики оценки, основанные на требованиях потребителей. Разрабатываемые  в соответствии с настоящим подходом нормативные документы должны устанавливать, прежде всего, требования к результатам оценки как услуги, которые должны быть удовлетворены, или цели, которые должны быть достигнуты на основе использования результатов оценки.

 

СРО оценщиков также проводят экспертизу отчетов об оценке. Работа экспертных советов призвана осуществлять контроль качества оказания оценочных  услуг своим членам, проводить  экспертизу отчетов, продвигать новые  методы и методики оценки, содействовать  формированию профессиональной этики  оценщиков России, повышать авторитет  СРО и его членов.

 

Целью деятельности экспертных советов СРО является осуществление  контроля качества оказания оценочных  услуг членам СРО.

 

К компетенции экспертного  совета СРО относится:

 

• проведение экспертизы отчетов на полноту, объективность выводов, правильность применения тех или иных методов оценки, на соответствие стандартам оценки, на соблюдение требований законодательства РФ и в области оценочной деятельности как периодических выборочных проверок либо на договорной основе по просьбе субъектов оценочной деятельности, третьих лиц либо органов власти;

• разрешение спорных ситуаций;

• осуществление контроля за прохождением членами СРО процедуры добровольной сертификации;

• обязанность предоставлять Правлению СРО материалы, свидетельствующие о нарушениях членами СРО Устава СРО, что может являться основанием для исключения из СРО.

• предоставление разъяснений и консультаций исполнителю отчета с целью исправления выявленных ошибок и отклонений силами и средствами исполнителя;

• разработка единых требований к экспертизе (рецензированию) отчетов, квалификации и условиям работы экспертов;

• предоставление консультаций по оценочной деятельности.

 

Экспертизы отчетов проводятся по следующим направлениям:

 

• на соискание квалификационных званий;

• экспертиза отчетов, поступивших на рецензию;

• экспертиза в рамках сертификации и аккредитации оценщиков и оценочных фирм;

• экспертиза программных продуктов.

 

Таким образом, можно сделать  вывод, что в настоящее время  роль саморегулируемых организаций  становится ключевой на рынке оценочных  услуг.

 

В условиях современной России представляется исключительно важным изначально задать правовые рамки объединения  предпринимателей в саморегулируемые организации с тем, чтобы обозначить четкие пределы вмешательства государства  в процесс саморегулирования, не допустить присвоения себе федеральными и региональными органами государственной  власти исключительного права на инициативу в создании СРО, как декорации  представительства интересов бизнеса  при этих органах власти.