Экономика недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Октября 2012 в 14:22, контрольная работа

Описание работы

Задание: на основании исходных данных рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости с использованием трех методов анализа стоимости объекта.
При использовании доходного подхода провести анализ дисконтированного дохода за пять будущих лет с пересчетом дохода шестого года в продажную цену объекта. Ставку дисконтирования рассчитать самостоятельно.

Содержание работы

Задание 3
Общие сведения 3
Исходные данные 3
Расчет стоимости здания затратным методом 4
Доходный подход анализа стоимости объекта 10
Сравнительный подход определения стоимости здания 12
Литература 13

Скачать архив (26.67 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Контрольная.docx

— 29.08 Кб (Скачать файл)

М(здания 1) = 3 300 000 / 350 000 = 9,429

    1. Продано в ближайшем районе здание офисного типа по цене 4 025 000 рублей (постройка 1973 года, 3 этажа, кирпичное). Доход здания составлял 390 000 рублей.

М(здания 2) = 4 025 000 / 390 000 = 10,321

    1. Доход нашего здания 376 320 рублей.

М = (М1+М2) / 2 = 9,875

Тогда цена продажи V = М х  ЧОД

V = 376 320  х  9,875 = 3 716 160 (рублей)

 

Используя сравнительный подход анализа  стоимости объекта недвижимости рассчитали , что рыночная стоимость  нашего здания         3 716 160 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

В данной контрольной работе была рассчитана рыночная стоимость здания офисного типа с помощью трех подходов –  затратного, доходного и сравнительного.

 

 

 

 

Литература

 

 

  1. Экономика недвижимости. Учебник. Под. Ред. В.И. Ресина. М.: ДЕЛО. 1999.
  2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости. Сборник № 28.
  3. правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М. 1988.

4. Справочные таблицы «Шесть функций денег».


Информация о работе Экономика недвижимости