Экономика недвижимости
Контрольная работа, 22 Октября 2012, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Задание: на основании исходных данных рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости с использованием трех методов анализа стоимости объекта.
При использовании доходного подхода провести анализ дисконтированного дохода за пять будущих лет с пересчетом дохода шестого года в продажную цену объекта. Ставку дисконтирования рассчитать самостоятельно.
Содержание работы
Задание 3
Общие сведения 3
Исходные данные 3
Расчет стоимости здания затратным методом 4
Доходный подход анализа стоимости объекта 10
Сравнительный подход определения стоимости здания 12
Литература 13
Файлы: 1 файл
Контрольная.docx
— 29.08 Кб (Скачать файл)М(здания 1) = 3 300 000 / 350 000 = 9,429
- Продано в ближайшем районе здание офисного типа по цене 4 025 000 рублей (постройка 1973 года, 3 этажа, кирпичное). Доход здания составлял 390 000 рублей.
М(здания 2) = 4 025 000 / 390 000 = 10,321
- Доход нашего здания 376 320 рублей.
М = (М1+М2) / 2 = 9,875
Тогда цена продажи V = М х ЧОД
V = 376 320 х 9,875 = 3 716 160 (рублей)
Используя сравнительный подход анализа стоимости объекта недвижимости рассчитали , что рыночная стоимость нашего здания 3 716 160 рублей.
Заключение.
В данной контрольной работе была рассчитана рыночная стоимость здания офисного типа с помощью трех подходов – затратного, доходного и сравнительного.
Литература
- Экономика недвижимости. Учебник. Под. Ред. В.И. Ресина. М.: ДЕЛО. 1999.
- Укрупненные показатели восстановительной стоимости. Сборник № 28.
- правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М. 1988.
4. Справочные таблицы «Шесть функций денег».