Использование методов оценки недвижимости при определении рыночной стоимости квартиры

Метод прямой капитализации опирается на информацию о рыночных сделках и при применении данного метода ожидается, что текущие доходы приблизительно будут равны будущим или темпы их роста будут умеренны, однако в современной ситуации наблюдается резко различающиеся темпы роста возможных текущих доходов, поэтому вес данного фактора примем равным 20%. Метод дисконтирования денежных потоков в отличие от предыдущего метода учитывает рост текущих доходов арендодателя. Данный метод предполагает тот факт, что имеется возможность обоснованно оценить будущие денежные потоки, тогда как в работе использовались предположительные варианты будущего развития. Вес этого метода составит 20 %.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 5
Метод прямого сравнения продаж 5
Доходный подход 8
 Метод прямой капитализации доходов 8
Определение размера потенциального валового дохода 9
Определение ставки капитализации 10
 Метод дисконтирования денежных потоков 11
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫХ С ПОМОЩЬЮ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ 13
ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 14
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 15