Эластичность спроса и предложения

      Для большинства нормальных товаров кривая  Энгеля имеет возрастающий характер с затуханием, то есть определенный прирост дохода вызывает меньший прирост потребления товара Х. Это, прежде всего, объясняется действием закона убывающей предельной полезности. Однако для определенной группы товаров кривая  Энгеля может возрастать с ускорением. К этой группе относятся предметы роскоши, потребление которых возрастает быстрее, чем возрастает доход потребителя. Эти зависимости были подмеченные Энгелем и сформулированные в виде законов, которые вошли в экономическую теорию как законы  Энгеля:

1. При неизменных ценах  на все блага часть семейного бюджета, расходуемая на продукты потребления, имеет тенденцию к уменьшению при возрастании доходов семьи.

2. Потребление образовательных,  юридических, медицинских услуг  и услуг, связанных с отдыхом,  имеет тенденцию возрастать быстрее,  чем возрастают доходы.

И хотя эти закономерности были выявленные больше 100 лет назад, в их справедливости легко убедиться, наблюдая сегодняшнюю экономику.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

III. Особенности эластичности спроса и предложения на рынке                    недвижимости       

 

3.1 Особенности эластичности спроса и предложения на рынке недвижимости

      Ситуация  на рынке жилой недвижимости  особенно быстро ухудшилась после  августовского 1998 года финансового  кризиса; повсеместно, в том  числе и в Москве, рынок нового жилья стал испытывать нарастающие трудности реализации жилищной продукции. Эти изменения в условиях работы инвестиционно-строительного комплекса Москвы частично учтены в программе "Основные направления градостроительного развития Москвы на период до 2010 года".      

Исследования состояния  и тенденций спроса и предложения  на рынке недвижимости – едва ли не самое излюбленное направление  публикаций, посвященных проблемам  сферы недвижимости. И это вполне оправданно, так как именно от спроса, предложения и их соотношения в определяющей степени зависят такие важнейшие экономические параметры, как цены, доходность, риски приобретения или создания объектов недвижимости.

      Любой объект недвижимости – это результат взаимодействия таких факторов производства как земля, капитал и труд, причем два из них мобильны, а третий – земля – неподвижен и ограничен. Эти свойства земли и рассматриваются в большинстве учебников по экономике недвижимости как фактор, определяющий невозможность увеличения предложения недвижимости даже при росте цен на нее. Отчасти это верно, но если бы дело было только в этом, то следствием роста спроса был бы постоянный рост цен на недвижимость, однако всем известно, что на рынке недвижимости, также как и на любом другом, рост цен сменяется их падением, превышение спроса над предложением – избытком предложения.

      Предложение на рынке недвижимости может быть увеличено различными способами. Другое дело, что процесс освоения новых территорий, создания новых объектов недвижимости, использования новых материалов и конструктивных – процесс длительный, а потому предложения на рынке недвижимости не может быть увеличено сразу же после возрастания цен на недвижимое имущество или, как принято говорить в работах по экономической теории, – предложение на рынке недвижимости абсолютно неэластично в краткосрочный период.  
      Причина этой неэластичной – длительности процессов создания объектов недвижимости. Для того чтобы рынок мог ответить на рост цен увеличением предложения, необходим период в два-три года.

      Например, в связи с ростом доходов  населения или деловой активности  существенно возрастает спрос  на недвижимость. 
      Очевидно, что первой реакцией рынка на этот рост при невозможности увеличения предложения должен быть рост цен на недвижимое имущество, что в свою очередь делает привлекательным новое строительство. Значит, через определенный период времени (его срок как раз и определяется длительностью инвестиционно-строительного цикла) на рынок будет выброшено дополнительное количество объектов недвижимости. Нетрудно предположить, что при неизменности спроса это должно привести к падению цен на рынке.

        Длительность реакции предложения  на изменение цен на рынке  недвижимости наиболее характерна  для рынка вновь создаваемых  объектов недвижимости и в меньшей мере – для рынка уже созданных объектов, что является одним из оснований выделения в структуре рынка недвижимости первичного и вторичного рынка. 
      Стоит заметить, что на вторичном рынке недвижимости в развитых странах эластичность предложения также довольна низка, поскольку фонд недвижимости распределен между группами населения в соответствии с их уровнем доходов, социальным статусом и прочим. К примеру, на Украине, где такое распределение еще не сложилось и процессы перераспределения не завершены, на вторичном рынке эластичность предложения существенно выше, чем на структурированном рынке, то есть с ростом цен, может достаточно быстро возрасти и предложение на рынке.

      Суть дела в том, что доходы большинства потребителей недвижимости и цены на объекты недвижимости – явление совершенно разного порядка. Как правило, цена недвижимости в несколько раз (а в нашей стране даже в несколько десятков раз) выше, чем годовой доход ее пользователя, поэтому даже если доход увеличится на несколько десятков процентов, то разрыв между ним и ценой недвижимости существенно не сократится. 
      Другое дело – общий запас благ (богатство), которым обладает потребитель недвижимости – его величина становится уже вполне соизмеримой с ценами на рынке недвижимости. Российский рынок недвижимости уже нашел несколько вариантов такого механизма. На вторичном рынке, это встречные сделки купли-продажи, на первичном – принятые в зачет имеющегося жилья. По сути дела, все это способы трансформации накопленного богатства в текущую платежеспособность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2 Статистика спроса и предложения на рынке недвижимости на период лета 2005 года

      Летнего затишья на рынке столичной недвижимости в этом году не случилось. Больше того, именно летом рынок начал разгоняться. Если в мае и июне темп прироста цен находился на уровне 1% в месяц, то в июле он уже вплотную приблизился к 2%. По данным аналитического центра IRN.RU, общегородской индекс стоимости жилья вырос за июль на 1,8% и составил 1916 долл. за квадратный метр против 1882 долл. в июне. А по отдельным классам жилья и по разным округам и районам рост цен даже достигал 2,5%.

      Подорожание  жилья продолжилось и в августе.  За последний месяц лета, по  данным аналитического центра IRN.RU, общегородской индекс стоимости жилья вырос еще на 2% и составил 1954 долл. за квадратный метр. Больше всего подорожали панельные и блочные дома. Наиболее востребованными на рынке оказались двухкомнатные квартиры (цены на них повысились на 2,8%) и многокомнатные (на 2,5%). Среди округов по темпам роста цен лидирует Юго-Западный (прирост на 3,1%) и Северный (на 2,7%). Самое дорогое жилье по итогам августа по-прежнему в районе Арбата - здесь цена за квадратный метр в среднем составляет 3536 долл. (без учета элитного жилья), а самое дешевое - в Куркино и Зеленограде (1343-1236 долл. за кв. м). Правда, разные районы столицы показали в августе разную динамику роста. Список лидеров возглавило Солнцево (4,7%), а также Коптево и район метро "Войковская" (4,4%). Однако нашлись и районы, в которых цены несколько снизились. Больше всего "просели" по цене районы около метро "Фрунзенская" и "Спортивная" (-1,1%). Впрочем, число районов, показывающих отрицательную динамику, месяц от месяца сокращается, а сами колебания цен становятся все менее значительными, особенно на фоне общего роста, который отмечают все эксперты.  

      Август побил очередной рекорд, о котором так много говорили аналитики. Реальная цена столичного жилья в этом месяце не только достигла, но и преодолела планку в 2000 долл. за квадратный метр (надо учитывать, что средняя цена предложения, как правило, выше, чем индекс средней стоимости жилья). Так что и этот психологический барьер пройден, он больше не сдерживает рынок от роста, как это предсказывали некоторые эксперты еще год назад.

      Что  подталкивает вверх цены на  столичную недвижимость? Отвечая  на этот вопрос, аналитики приводят  немало доводов. Нужно учесть, что стоимость столичного жилья  не менялась почти год, а  отдельные квартиры и районы  за это время даже немного  подешевели. Затянувшаяся стагнация лишь подтвердила, что сложившийся год назад уровень цен на жилье оказался несколько завышенным. Однако прошло время, разрыв между платежеспособным спросом и предложением исчез. Доходы населения за это время выросли, это связано с общим экономическим развитием страны и города, с благоприятной обстановкой, которая обусловлена высокими ценами на экспортное сырье. К тому же накопился и так называемый отложенный спрос. Проще говоря, те люди, которым год назад не хватало денег для приобретения новой квартиры или для обмена, за это время смогли найти недостающую сумму, те, кто по каким-то причинам не спешил с покупкой или продажей квартиры, наконец, исчерпали свой лимит времени.

      Плюс  ко всему, по мнению экспертов,  свою роль сыграло и развитие ипотеки за последний год. Пока цены росли, а покупательская активность находилась в стадии ажиотажа, продавать жилье в кредит и риелторам и застройщикам было невыгодно. Длительное затишье на рынке недвижимости заметно изменило ситуацию. "В условиях спада потребительской активности ипотека стала важным инструментом стимуляции спроса и активизации продаж, - говорит руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. - Поэтому за прошедший год по неоднократным заявлениям всех основных игроков рынка недвижимости доля продаж с использованием ипотеки выросла от нескольких процентов до 10% и более".

 

3.3 Прогнозы  по спросу и предложению на  рынке недвижимости на осень  2005 года

      Часть  экспертов предсказывают, что  высокие темпы роста цен неизбежно  ожидают сектор элитного жилья и жилья бизнесс-класса. Например, в компании "Дон-Строй" утверждают, что элитное жилье уже дорожает более высокими темпами и этот рост продолжится до конца года. "В 2005 году рост цен на элитную недвижимость в классе De Luxe достигает 25%, - сообщила "НГ" руководитель отдела по работе со СМИ компании "Дон-Строй" Анастасия Вертячих. - В категориях Premium и Business, по нашим оценкам, рост составит 12-15%. В первую очередь это связано с растущим спросом, в то время как объем предложения скорее останется стабильным или снизится из-за ограниченности числа площадок под застройку. Снижению цен препятствует также и динамичный рост себестоимости строительства, вызванный повышением цен на энергоносители, основные строительные материалы, транспортные услуги и на земельные участки". По словам Анастасии Вертячих, объекты компании будут активно расти в цене еще и потому, что имеют ряд конкурентных преимуществ - выгодное местоположение, максимальную насыщенность квадратного метра и яркую индивидуальную архитектуру.  
      Однако эксперты аналитического центра IRN.RU убеждены, что оснований для паники нет, в среднем рост цен вряд ли будет ажиотажным.

 

 
 
  
     

 

                 

                       Заключение

В заключении хотелось бы отметить общие аспекты, рассмотренные в работе и сделать выводы.

      Спрос и предложение разных товаров по-разному чувствительны к изменению факторов, их определяющих. Эластичность — это степень чувствительности спроса и предложения к различным факторам. Экономисты измеряют реакцию (чуткость) потребителей на изменение цены продукции, используя теорию ценовой эластичности, суть концепции которой заключается в следующем: если небольшие изменения в цене приводят к значительным изменениям в количестве покупаемой продукции, то спрос на такие продукты называется эластичным;если существенное изменение в цене ведет лишь к небольшому изменению в количестве покупок, то такой спрос называется неэластичным. Эластичность спроса по цене (прямая эластичность спроса) — это степень чувствительности спроса на какой-нибудь товар к изменению цены на этот товар. Наряду с эластичностью спроса существует и эластичность предложения. Схема анализа эластичности предложения подобна схеме анализа эластичности спроса.Эластичность предложения по цене — это степень чувствительности предложения к изменению цены товара. Коэффициент эластичности предложения по цене показывает, на сколько процентов увеличится (уменьшится) предложение товара при увеличении (уменьшении) его цены на 1%.

Условия конкуренции взаимодействие рыночного спроса и рыночного предложения корректирует цену до того момента, пока величина спроса и величина предложения не совпадут. Это равновесная цена. Соответствующее количество (продукта) – это равновесное количество.

Применение теории эластичности имеет большое практическое значение. Важно быть в курсе факторов, влияющих на изменение стоимости товаров. Эта тема важна как для людей, вращающихся в экономических отраслях, так и для простых обывателей

                   Список литературы

 

1. Вводный курс по  экономической теории.: Учебник для  лицеев. – М.: ИНФРА-М, 1997. – 456 с. 

2. Курс переходной  экономики: Учебник./Под ред. Л.И.  Абалкина. – М.: АО «Финстатинформ», 1997. – 438 с. 

3. Курс экономической  теории. / Под ред. Чепурина М.Н. – М.: ЛОГОС, 1994. – 450 с.

4. Общая экономическая  теория (политэккономия). / Под ред.  В. И. Видяпина, В. П. Журавлевой. М.: Наука, 1995. – 546 с. 

5. Рыночная экономика:  Учебник  в 2-х томах. –  М.: Соминтекс, 1996. – 370 с. 

6. Теория переходной  экономики: макроэкономика: Учебное пособие./Под ред. Е.В. Красиковой. – М.: ТЕИС, 1998. – 469 с.

7. Теория переходной  экономики: микроэкономика: Учебное  пособие./Под ред. В.В. Герасименко.  – М.: ТЕИС, 1997. – 554 с. 

8. Экономика и бизнес /  Под редакцией  В.Д. Камаева. – М.: Изд-во МВТУ им. Баумана, 1999. – 312 с.

9. Экономическая теория: Учебник / Под общей ред. В.И.Виндяпина.  – М.: ЭКМО-ПРЕСС, 2001. – 564 с.

10. Экономическая теория: Учебник./Под ред. В.Д. Камаева.  – М.: ВЛАДОС, 1998. – 615 с. 

11. Экономическая теория (политэкономия): Учебник./Под ред. В. И. Видяпина, Г.II. Журавлевой. – М.:ИНФРА-М, 1997. – 663 с.