Затратный подход

Специфика затратного подхода заключается в том, что оценщик должен рассчитать и обосновать стоимость строительства или создания оцениваемой недвижимости на дату оценки со всеми улучшениями, имеющимися в оцениваемой недвижимости, также на дату оценки. Эта величина затрат называется полной восстановительной стоимостью. Однако на дату оценки оцениваемая недвижимость находилась в эксплуатации, подвергалась воздействию природно-климатических условий и следовательно подвергалась износу, поэтому принципиальная формула расчета рыночной стоимости оцениваемой недвижимости на дату оценки выглядит:
Ср = Спв – Из, Ср – рыночная стоимость, Спв – полная восстановительная стоимость на дату оценки, Из –износ