Шпаргалка по "Инвестиции"

2. Дополнительные затраты  на временное отопление отдельных  законченных вчерне зданий (или  их  частей)  производятся  для   обеспечения  производства  внутри  зданий  строительных  и монтажных  работ, которые согласно техническим  условиям и правилам производства  работ необходимо выполнять при   положительной температуре. Применяются  только в течение отопительного   периода  с   10   октября   по   10  апреля. Затраты   на  временное  отопление определяются  исходя из проектных данных  о строительном объеме зданий  и необходимой по проекту организации  строительства продолжительности  отопления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

39. Сводный сметный  расчёт стоимости строительства:  средства заказчика, застройщика.

Сводный сметный  расчет стоимости строительства: порядок  расчета затрат на содержание заказчика, застройщика (технического надзора); затрат на осуществление авторского надзора; затрат на содержание органов госстройнадзора (глава 10).

В главу 10 «Содержание застройщика, заказчика (технич. надзора), затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государственного строительного надзора» включаются:

– затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора).

Затраты определяются по нормам в процентах от итога глав 1–9 сводного сметного расчета стоимости  строительства и включаются в  графы 8 и 9

при строительстве объектов при действующей или организуемой службе застройщика, заказчика:

1,11 % – при нахождении  объектов строительства и застройщика,  заказчика в пределах одного  населенного пункта;

1,47 % – при нахождении  строек (стройки) и застройщика,  заказчика  в различных населенных  пунктах;

1,87 % – для организуемых (организованных) в установленном  порядке организаций по реализации  целевых программ по строительству;

при строительстве (кроме  работ по ремонту) жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального  хозяйства:

1,47 % – для организаций  капитального строительства Минского  городского исполнительного комитета, в том числе выполняющих функции  единого государственного заказчика;

1,87 % – для организаций  капитального строительства Брестского, Витебского, Гродненского, Минского  областных исполнительных комитетов,  организаций капитального строительства  министерств и других республиканских  органов государственного управления, организаций, подчиненных Правительству  Республики Беларусь, в том числе   выполняющих функции единого  государственного заказчика;

1,91 % – для организаций  капитального строительства Гомельского  и Могилевского областных исполнительных  комитетов, в том числе  выполняющих  функции единого государственного  заказчика.

– затраты на содержание органов государственного строительного  надзора.

Затраты определяются в соответствии с постановлением Совета Министров  Республики Беларусь 29 ноября 1999 г. № 1860 « Об органах государственного строительного надзора Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 95, 5/2148) в размере 0,15 % от стоимости по итогу граф 3–7 глав 1–9 сводного сметного расчета стоимости строительства и включаются в графы 8 и 9;

– затраты на осуществление  авторского надзора.

Затраты определяются согласно Инструкции определения сметной  стоимости строительства в процентах  от сметной стоимости строительства  по итогу глав 1–9 сводного сметного расчета стоимости строительства  и включаются в графы 8 и 9;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

40. Порядок определения  стоимости разработки проектной  документации в зависимости от  натуральных показателей объектов  проектирования.

Расчет  ст-ти проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

Данный метод применяется  при определении ст-ти основных и ряда доп. проектных работ по объектам стр-ва, реконструкции, реставрации в тех случаях, когда объект представлен в соответствующем сборнике базовых цен и его натуральный показатель Хоб находится в пределах: 0.5*Хмин<=Хоб<=2*Хмакс,  где

Хмин и Хмакс – соответственно min и max значения натур. показателя по Сборнику базовых цен в нат. изм.

Ст-ть разработки проектной документации Спр. Баз. В базисном урове цен на 01.01.2006: Спр. Баз. = Цб*Пк+Цдоп, где

Цб -базовая цена на разработку документации в ценах на 01.01.2006 г., учитывающая ст-ть осн. проектных работ и определяемая по Приложению 3, тыс руб.

Цдоп -  цена доп. работ (услуг), не учтенных в базовой цене в уровне цен на 01.01.2006 г., тыс. руб.; 

Пк - произведение корректирующих коэфф-ов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования.

Базовые цены на проектные  работы, приведенные в Приложении 3, установлены в зависимости от натур-ых показателей объектов проектирования (площади объема, мощности и др.) в соответствии с таблицами Сборника базовых цен.

Ст-ть проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких здании сооружений, коммуникаций, определяется по натур-ым показателям отдельно по каждому объекту, образующему комплекс, а затем суммируется:

Спр. Баз. = ∑(Цб*Пк)+Цдоп

Если проектируемый объект имеет значение натур-го показателя Хоб min, больше max или находится в интервале значений, приведенных в таблицах Приложения 3, то базовая цена Цб определяется путем экстраполяции или интерполяции в след. порядке:

1. Хоб<Хмин - применяется метод экстаполяции

Ц_б = Ц_min - Ц_min+1 - Ц_min / X_min+1 - X_min *( X_min- X_об)*0,8

где Цмин, Цмин+1 – величины базовой цены для соответствующего минимального и след. по возрастанию за минимальным значений натурального показателя (принимаются по Приложению 3), тыс. руб.;

Хмин,  Xмин+1 - соответственно минимальное и следующее по возрастанию за минимальным значения натурального показателя объекта (принимаются по Приложению 3),наг. Изм.;

Хоб - величина натурального показателя проектируемого объекта, нат. изм.;

2. Хоб > Хмакс, - применяется метод экстраполяции:

Ц_б = Ц_max + Ц_max - Ц_max-1 / X_max - X_max-1 *( X_об- X_max)*0,8

Где, Цмакс, Цмакс-1 - величина базовой цены для соответственно максимального и идущего перед максимальным в порядке убывания значений натурального показателя (принимаются по Приложению 3), тыс. руб.;

Хмакс, Хмакс-1 ~ соответственно максимальное и идущее перед максимальным значения натурального показателя объекта (принимаются по Приложению 3), нат. изм.;

3. Хмин< Хоб < Хмакс - применяется метод интерполяции:

Ц_б = Ц_mix + Ц_max - Ц_min / X_max - X_min*( X_об- X_min), где

Хмин  - min значение натур-го показателя интервала, нат. изм.;

Хмакс ~ max значение натур-го показателя интервала, нат. изм.;

Цмин ~ величина базовой цены проектных работ для min значения натур-го показателя интервала, тыс. руб.;

Цмакс~ величина базовой цены проектных работ для max значения натурального показателя интервала, тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

41. Порядок определения  стоимости разработки проектной  документации в зависимости от  стоимости строительства.

Расчет стоимости  проектных работ в зависимости  от стоимости стр-ва (СМР).

     Данный метод  прим.при определении ст-ти проектных работ по объектам ремонта; при опред-и ст-сти проектных работ по объектам нового стр-ва,

рек-ции, реставрации, когда объект не вошел в состав соотв.сборника баз. цен или когда его натур. пок-ль нах. за пределами значений, приведенных в сборнике:            Хоб<0,5*хmin или Хоб>2*xmax

      Ст-сть разработки проектной док-ции опред-ся в соотв. с назначением объектов по ф-лам:

• Для объектов жил-гражданск.назначения      (1)
• Для объектов пр-го назначения          (2)

 В стоимость работ  расчит по формулам 1 и 2 входит ст-ть проектиров-я всех объектов и выполнения всех видов проектн.работ, кот нашли отражение в стоим-ти строит-ва Сстр или Ссмр. В кач-ве базы для их определения могут выступать: ст-сть стр-ва или СМР по данным объекта-аналога или по укрепненным см нормативам на ед общей площади, стр-го объма, мощности; фактич-я см-я ст-ть или стоимость СМР по итогу глав 1-7 ССР данного объекта.

Опр-я на основании данных объектов аналогов или УСН Цб является предварительной, а окончательный расчет за вып-е проектные работы осущ на основании испонительной сметы (или стоимости СМР) по итогу гл 1-7 ССР.

     Если при  определении стоимости проетных работ по объектам ремонта, реконстр в качестве стоимости объекта-аналога исп-сь показатели по объекту нового строительства, при определении стоимости разработки проектной документации в формулы 1 и 2 вводится коэффициент: коэф Квс учитывающий вид стр-ва.

 

 

 

 

 

 

 

 

43. Резерв средств  на непредвиденные работы и  затраты. Определение стоимости  возвратных материалов в сметной  документации.

ССР стоимости стр-ва: резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Распределяется на 2 части:

1. Резерв подрядчика –  служит для возмещения затрат, возникающих при пр-ве работ,  в случае изменения по инициативе  подрядной орг-ции способов выполнения работ, замена машин и механизмов, а также отдельных материалов и констр-ий, предусмотр. в ПСД без ухудшения технич. характеристик.

Резерв подрядчика составляет:

- 1,5% - для объектов производств. назначения, а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект;

- 1% - для объектов непроизводственного  назначения, жилых домов.

2. Резерв заказчика может  использоваться по след. направления:

- на оплату дополн. работ, вызванных уточнением объектно-планировочных, технич., конструктивных решений, а также замены по инициативе заказчика отдельных материалов и констр-ий, предусмотр. в рабочих чертежах.

- уточнение ст-ти в случае выявления на стадии стр-ва работ, неучтенных в чертежах и сметной док-ции.

- оплата других работ,  затрат, кот-ые подлежат возмещению согласно нормативно-правовых актов за счет резерва средств на непредвид. работы и затраты.

ССР ст-ти стр-ва: возвратные суммы.

Возвратные суммы учитывают  ст-ть использования и реализации материалов, изделий, констр-ий, полученных от разработки временных зданий и сооруж. в размере 15% от ст-ти времен. зданий и сооруж.

  15%* Зврем /100%.

В отдельных случаях в  зависим. от особенностей объекта возвратные суммы могут вкл.:

1. Ст-ть материалов, изделий, конструкций, полученных от разработки существ-их зданий или их элементов при возможности их использования и реализ-ии в размерах определенных в локальных сметах, локальных сметных расчетах и ресурсно-сметных расчетах.
2. Ст-ть материалов, полученных в порядках покупной добычи и возможности их использования реализации (камень, лес, гравий).
3. Ст-ть оборудования демонстрируемого на действующем п/п и переносимого на вновь построенное п/п или ст-ть оборудования перераспределяемого внутри цеха в связи с его реконструкцией, а также ст-ть другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке под записью «Ст-ть оборудования не требующая финансирования».

 

 

 

46. Ведомость ресурсов: назначение, форма, порядок составления.

Ведомость ресурсов — сметный документ, который составляется на объект или стройку в целом и содержит данные, определённые на объём работ, предусмотр. в локальных сметах о трудоёмкости нормативной потребности в ресурсах в физ-их единицах измерения.

Ведомость ресурсов сост-ся по форме прил. 12 инструкции 25.

Наименование  стройки

Код стройки

Наименование  объекта

Информация объекта

Комплект чертежей

Ведомость ресурсов №

составлен в ценах

№ п/п	Обоснование	Наим-ие ресурсов	Ед. изм-ия	Кол-во	Сметная цена, руб., в т.ч. ТЗ	Общ. сметная ст-ть, руб., в т.ч. ТЗ	Индексы изм-ия ст-ти	Текущая цена, руб.	Текущая ст-ть. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
		1.Трудовые ресурсы 2.Машины и мех-мы 3.М-лы, изд-ия, констр-ии