Роль капитального строительства в инвестиционном процессе

Вместе со стабильно  высоким интересом к наиболее развитому и наименее рискованному офисному сегменту, наблюдался растущий интерес к торговым помещениям, сумма  инвестиций в этот сегмент составила  около 2,1 млрд. долларов США - аналогичный объем был зафиксирован в 2008 г., а большее количество инвестиций было сделано только в годы строительного бума: 2006 (2,23 млрд.) и 2007 (2,34 млрд. долларов США).

Стабильно растет интерес со стороны инвесторов к гостиничным и складским объектам: в силу специфики этих сегментов, интерес к ним в пост-кризисный период  вернулся только во второй половине 2010 года и сейчас, в условиях растущего предложения,  эти сегменты сохраняют потенциал для дальнейшего инвестиционного роста.

Несмотря на выход на рынок большого количества заинтересованных инвесторов и поиск  ими новых инвестиционных возможностей, объекты с повышенным риском, находящиеся  в стадии проектирования или строительства по-прежнему пользуются недостаточным вниманием.

К концу 2011 года ставки доходности для объектов «прайм»  в Москве снизились с 13%  (уровень 4 квартала 2009 года) до 9,5% и даже ниже. В то же время, несмотря на то, что  инвесторы все еще настороженно относятся к проектам, находящимся  в стадии строительства и к региональным проектам, они готовы рассматривать подобные варианты на привлекательных условиях.

Сейчас ставки доходности соответствуют ожиданиям, как продавцов, так и потенциальных  инвесторов и в ближайшие полгода, скорее всего не будет оснований для изменения ставок в ту или другую сторону.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Строительство - деятельность, направленная на создание основных фондов и их реконструкцию, а также на техническое перевооружение действующих основных фондов. Строительство как процесс, включает проведение проектно-изыскательских и научно-исследовательских, строительных и монтажных работ, производство строительных материалов и оказание транспортных услуг.

В сфере строительства  в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями называются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик. Каждый проект, связанный со строительством, перед своей реализацией проходит предварительную экспертную проверку. Прежде всего, проект оценивается в плане его выполнимости как в техническом, так и в экономическом аспекте. Техническая выполнимость проекта связана с наличием или возможностью обеспечения проекта строительными и сопутствующими материалами, машинами и оборудованием; с наличием в зоне строительства (реализации проекта) необходимой инфраструктуры (дороги, линии связи, энергоснабжение и т.д.)

Экономическая выполнимость проекта связана с  наличием развитого рынка рабочей  силы, рынков сырья и необходимых материалов; с инвестиционными возможностями (использование собственного капитала, кредиты банков, привлечение других средств); с квалификационными требованиями к основному и обслуживающему персоналу, к управленческому аппарату.

Строительная отрасль в 2011 году по ряду показателей продемонстрировала рост. В частности это выражается и в возросших объёмах строительных работ, и в увеличившейся численности рабочих, занятых в строительстве, и в росте инвестиций в строительную отрасль. Но, несмотря на все положительные моменты, проблемы, сдерживающие развитие строительства в России до сих пор весьма ощутимы и требуют решения. На рынке  жилой недвижимости уровень платёжеспособного спроса на жильё по-прежнему находится на низком уровне. В числе факторов, которые оказывают отрицательное влияние на стоимость жилья можно выделить:

• длительность сроков получения разрешительной документации на строительство;
• отсутствие современной нормативной базы;
• недостаточное развитие системы кредитования строительной отрасли;
• недостаток в профессиональных квалифицированных кадрах;
• устаревшие нормативы ценообразования и сметного нормирования.

Также одним  из основных проблемных мест Российской экономики является состояние инфраструктуры.  На сегодняшний день многие объекты инфраструктуры, которые были построены еще в советские времена, ветшают и находятся в изношенном состоянии. Необходима модернизация существующих и строительство новых объектов инфраструктуры. Безусловно, на эти цели потребуются серьёзные финансовые вложения. Поэтому необходимо создавать благоприятные условия для привлечения зарубежных инвестиций в строительную отрасль для реализации инфраструктурных проектов и развития регионов, что должно стать одним из ключевых направлений государственной политики России. Государство должно всячески поддержать инвестиционную деятельность путем принятия антимонопольных мер, а также установив льготные условия пользования землей, обеспечив защиту интересов инвесторов, проводя работу по совершенствованию системы налогообложения, разработке, утверждению и финансированию инвестиционных проектов совместно с иностранными государствами, развивая механизмы государственно-частного партнерства (ГЧП), а также осуществляя системное совершенствование нормативно-правовой базы в строительной отрасли.

Наблюдаемая сегодня  динамика в жилищном строительстве, демографии и экономическом развитии России, вкупе с внутренними инфраструктурными проблемами, свидетельствует о том, что на протяжении ближайших нескольких лет спрос на жилую недвижимость в России будет существенно превышать ее предложение, что может привести, таким образом, к фундаментально обоснованному росту цен на жилье.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.01.2000 № 22-ФЗ). - Информ.- правов. система «Консультант плюс». – Версия от 03.02.2011г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья): Федер. закон РФ, 21 октября 1994 г. (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта 2003 г.).
3. Нешитой А.С. Инвестиции: учеб. для вузов / А.С. Нешитой. – 7-е изд., перераб. и испр. – М.: Дашков и К, 2008. – 372 с
4. Экономика строительства : учеб<span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Char" style=" font-family: 'Times New Roman', 'Arial';