Оценка инвестиций в недвижимость

Эта тенденция указывает  на наличие свободной ниши - малоэтажного строительства, в которой ожидается  значительное увеличение спроса.

Стабильность и устойчивость рынка недвижимости, реакция которого более предсказуема при изменении  экономической конъюнктуры рынка, делают его весьма привлекательной  сферой инвестирования. При этом он обеспечивает высокую доходность в  условиях продолжающегося роста  цен на квадратный метр жилья. Но это  отнюдь не означает, что здесь отсутствуют  какие-либо значимые изменения. Успех  инвестирования во многом зависит и  от видения перспектив развития рынка.

В настоящее время развиваются  два направления жилищного строительства: массовое возведение многоэтажек и  начинающее набирать темпы малоэтажное  строительства. Особенностями первого  направления являются наличие определенного  состава опытных участников и  необходимость крупных капиталовложений. С этой точки зрения, второе –  малоэтажное – пока остается доступным и для представителей малого и среднего бизнеса.

Особое внимание инвесторов обращаем на объективные выгоды малоэтажного строительства. Во-первых, сроки возведения здания и затраты при наличии  качественно новых подходов к  самому процессу строительства ощутимо  сокращаются. Это обстоятельство позволит достаточно быстро получить прибыль  тем, кто ориентирован на краткосрочность  капиталовложений. Каким образом  этого можно достичь? Привлекая  комплексную производственно-строительную систему. За счет чего происходит снижение материальных затрат? За счет сокращения сроков строительства, затрат на возведение несущих ограждающих конструкций (более, чем на 40% в сравнении с  использованием традиционных стройматериалов) и трудозатрат.

Во- вторых, внедрение комплексной  производственно-строительной системы  выгодно и для инвесторов, ориентированных  на долгосрочное вложение капитала. Вышеперечисленные  преимущества позволят интенсивно наращивать инвестиционный портфель, спокойно ожидать  повышения цен, при этом балансировать  между продажами и заработками  за счет управления недвижимостью.

В – третьих, эксперты рынка  недвижимости прогнозируют, что в  недалеком будущем, выгодными будут  вложения только в качественное жилье, а времена «легких и быстрых» денег безвозвратно уйдут в прошлое. Поэтому возникает прямая зависимость  между ростом доходов инвестора  и его информированностью о развитии и возможностях строительных технологий.

В – четвертых, производственно-строительная система выступает как высококвалифицированный  генподрядчик, который обеспечит  добротность возводимого здания. Это особенно важно, поскольку сегодня  очевидно, что влияние наличия  денег на успех начинания сократилось  с начала 90-х годов с 90% до 20-25% к  настоящему времени. Гораздо важнее стало понимание того, что процессы согласования, проектирования, подбора подрядчиков и, тем более, строительства не так просты и полны нюансов. Разобраться в них способны только профессионалы, которые помогут избежать неграмотной концепции здания, применения слишком дорогих решений и проектных ошибок.

Изучая перспективы инвестиций в рынок недвижимости, становится очевидным, что успех здесь во многом зависит от тщательно продуманной  стратегии действий, основанной на двух составляющих. Первая – это  повышение эффективности капитального строительства в современных  условиях за счет применения прогрессивных  научно-технических достижений, ресурсо- и энергосберегающих технологий, последовательного сокращения расхода  материальных, топливно-энергетических и трудовых ресурсов при возведении домов. Вторая – это сотрудничество с теми, кто в полной мере и  на профессиональном уровне практически  внедряет это комплекс производственно-строительных мероприятий в реальные проекты.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам исследования можно сделать следующие выводы:

В современной России сложился спрос на объективный и достоверный  анализ инвестиций в ту или иную недвижимость.

Исследование рынка недвижимости состоит из двух основных направлений: исследование рынка в целом и  исследование конкретной ситуации инвестирования.

Организацию содержательного  и системного мониторинга рынка  недвижимости в России могут реализовать  либо аналитические подразделения  профессиональных сообществ национального  уровня (при условии целевого финансирования), либо специализированные коммерческие службы, бизнес которых заключается  в продаже качественной аналитической  информации.

При анализе конкретного  инвестиционного проекта необходимо учитывать нестабильность экономической  ситуации, законодательства и налоговой  системы и предусматривать дополнительный запас рентабельности проекта.

На стоимость недвижимости влияют различные факторы, которые  постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определённый период времени.

Применение того или иного  метода оценки инвестиционного проекта  недвижимости тесно связано с  конъюнктурой существующей для данного  проекта.

 Список литературы

1. Гражданский Кодекс РФ. М.: Проспект, 2004. 450 с.
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: ФЗ №135 от 29.07.1998
3. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный Закон РФ №39-ФЗ от 25.02.1999
4. О лицензировании оценочной деятельности: Постановление правительства РФ №395 от 07.06.2002.
5. Сергеев И.В. Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: Финансы и сттистика, 2010. 272 с.
6. Е.И. Тарасович. Оценка недвижимости. С.-П., Санкт-Петербургский технический университет, 2011 г.
7. Д. Фридман, Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2010 г.
8. Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 2012 г.
9. Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 2011 г.
10. Н.Левадная “Рынок недвижимости в Российской Федерации” // Инвест. курьер; Москва; август 2009 г
11. “Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития” // Земля и недвижимость; декабрь 2011г
12. "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 (22) Март 2010г
13. http://www.rbcdaily.ru/
14. http://www.forecast.ru/mainframe.asp
15. http://www.investzem.ru/economy/investment/
16. http://7220000.ru/business/catalog/
17. http://dpr.ru/journal/journal_last_number.htm