Сущность менеджмента и его значение в рыночной экономике

 

При определении должностных окладов  руководящих работников и специалистов применяются коэффициенты (районный и премия).

Месячный фонд заработной платы административно-управленческого персонала ООО «Жилтрест-1» составляет 142,323 тыс. руб.

Расчет экономического эффекта оптимизации численности работников в таблице 11.

Экономический эффект от оптимизации  ремонтно-эксплуатационных работников и вспомогательного персонала составит 23,623 тыс. руб. в месяц или 283,476 тыс. руб. в год. При этом фонд оплаты труда увеличен, что повысит мотивацию персонала и качество жилищно-коммунальных услуг.

 

 

 

                                                                                                    Таблица 11

  Расчет экономического эффекта оптимизации численности работников

Категория	Численность (Ч1),чел.	Численность (Ч2), чел.	Заработная плата (ЗП1), тыс.руб.	Заработная плата (ЗП2), тыс.руб	Месячный фонд (МФ1), тыс.руб	Месячный фонд (МФ2), тыс.руб	Экономический эффект, тыс. руб.
Дворники	26	23,92	8,9	9,3	231,4	222,46	8,944
Уборщицы	35	32,69	8	8,4	280	274,6	5,404
Ремонтно-эксплуатационные работники	62	59,77	12,2	12,5	756,4	747,13	9,275
Итого	123	116,38	29,1	30,2	1267,8	1244,2	23,623

 

2. Подход в управлении ООО  «Жилтрест-1» ориентация на потребителя  основан на внедрении учета расхода тепловой энергии по общедомовым счетчикам. Внедрение учета расхода тепловой энергии по общедомовым счетчикам необходимо для проведения денежных расчетов с теплоснабжающей организацией по фактическим тепловым нагрузкам на основе показаний теплосчетчиков и расходомеров. А оплата населением теплопотребления будет производиться также, как и всегда – по тарифам (расчетным нагрузкам). При отсутствии учета тепловой энергии по счетчикам оплата тепла поставщикам производится также по расчетным нагрузкам. Только когда установлен коммерческий учет теплоносителя, оказание жилищно-коммунальным предприятием услуг теплоснабжения принесет реальную выгоду. Установка узла учета расхода тепловой энергии позволяет снизить расходы на теплоснабжение в среднем на 30-40% [1, с. 3-4].

Для начала определимся с суммой необходимых затрат на осуществление  мероприятия.

1). Единовременные затраты:

1. Стоимость одного прибора учета около 90 тыс. руб.
2. Стоимость работ по установке одного прибора учета 50 тыс. руб.

Суммарные единовременные затраты  составят 140 тыс. руб. на один дом и  с учетом количества домов на балансе  предприятия данная сумма составит 6860 тыс. руб.

2). Постоянные затраты:

1. Ежемесячное снятие показаний приборов учета будет осуществляться электриком заодно со снятием показаний электросчетчиков с доплатой 500 руб. в месяц
2. Работа с показаниями приборов учета и расчет стоимости ежемесячной оплаты поставщикам тепловой энергии будет осуществляться бухгалтером с увеличением ежемесячной заработной платы на 1000 руб.

Таким образом, ежемесячные затраты  будут составлять 1500 руб.

Эффект от предложенного мероприятия  можно рассчитать, пользуясь таблицей расчета коэффициентов теплоснабжения по счетчикам для одного многоквартирного дома выглядит следующим образом: (табл. 12).

                                                                                                   Таблица 12

                             Расчет коэффициентов теплоснабжения

Месяц	Затраты теплоэнергии, Гкал	Тариф, 1 Гкал/руб	Сумма, руб.	Общая площадь жилых домов, кв.м	Стоимость 1м2, руб.
Январь	156,59	761,03	119169,7	4922,46	24,21
Февраль	180,79	761,03	137586,6	4922,46	27,95
Март	102,944	761,03	78343,47	4922,46	15,92
Апрель	80,68	761,03	61399,9	4922,46	12,47
Май	53,2	761,03	40486,8	4922,46	8,22
Июнь	0	761,03	0	4922,46	0,00
Июль	0	761,03	0	4922,46	0,00
Август	0	761,03	0	4922,46	0,00
Сентябрь	0	761,03	0	4922,46	0,00
Октябрь	67,44	761,03	51323,86	4922,46	10,43
Ноябрь	104,428	761,03	79472,84	4922,46	16,14

 

При известных величинах расхода тепловой энергии исходя из показаний счетчиков, а также тарифа расхода отопления на 2010 год определяется общая стоимость потребленного тепла по дому, а затем при делении этого значения на общую площадь дома мы получаем стоимость отопления одного квадратного метра ежемесячно. Далее происходит расчет ежемесячной стоимости отопления по каждой квартире исходя из ее площади путем умножения найденной стоимости одного квадратного метра на  общую площадь квартиры. Если предприятие установит за свой счет в подвале каждого дома такой теплосчетчик, то возможно будет с поставщиками теплоснабжения рассчитываться по показаниям этих счетчиков, а плату за отопление брать так же, как обычно – по нормам потребления. В результате произойдет значительная экономия денежных средств, которую можно рассчитать следующим образом.

На балансе предприятия находится 49 многоквартирных домов, в которых 4620 квартир, в т.ч.: 1. однокомнатных – 1590 шт.; 2. двухкомнатных – 1500 шт.; 3. трехкомнатных – 1530 шт.

Величина экономии предприятия за счет теплосчетчиков зависит от площади квартир. Для облегчения расчетов возьмем площадь однокомнатной квартиры 30 кв.м., двухкомнатной 50 кв.м., трехкомнатной 70 кв.м.

Методика расчета экономии для 1-комнатной квартиры площадью 30 кв.м. представлена в таблице 13.

                                                                                                    Таблица 13

 Расчет затрат на теплоэнергию для 1 –комнатной квартиры

Месяц	Тариф на теплоэнергию, руб	Затраты на теплоэнергию по счетчикам  до, руб.	Затраты на теплоэнергию по нормативам, руб	Экономическая эффективность
Январь	26,75	802,5	616,5	186
Февраль	29,84	895,2	616,5	278,7
Март	20,27	608,1	616,5	-8,4
Апрель	17,49	524,7	616,5	-91,8
май	12,98	389,4	616,5	-227,1
Июнь	4,91	147,3	616,5	-469,2
Июль	5,06	151,8	616,5	-464,7
Август	5,66	169,8	0	169,8
Сентябрь	8,47	254,1	0	254,1
Октябрь	16,98	509,4	616,5	-107,1
Ноябрь	21,48	644,4	616,5	27,9
Итого:		5096,7	5548,5	-451,8

 

Методика расчета экономии для 2-комнатной квартиры площадью 50 кв.м. представлена в таблице 14.

 

                                                                                                    Таблица 14

      Расчет затрат на теплоэнергию для 2–комнатной квартиры

Месяц	Тариф на теплоэнергию, руб	Затраты на теплоэнергию по счетчикам до, руб.	Затраты на теплоэнергию по нормативам, руб	Экономическая эффективность
Январь	26,75	1337,5	1027,5	310
Февраль	29,84	1492	1027,5	464,5
Март	20,27	1013,5	1027,5	-14
Апрель	17,49	874,5	1027,5	-153
май	12,98	649	1027,5	-378,5
Июнь	4,91	245,5	1027,5	-782
Июль	5,06	253	1027,5	-774,5
Август	5,66	283	0	283
Сентябрь	8,47	423,5	0	423,5
Октябрь	16,98	849	1027,5	-178,5
Ноябрь	21,48	1074	1027,5	46,5
Итого:		8494,5	9247,5	-753

 

Методика расчета экономии для 3-комнатной квартиры площадью 70 кв.м. представлена в таблице 15.

                                                                                                    Таблица 15

        Расчет затрат на теплоэнергию для 3–комнатной квартиры

Месяц	Тариф на теплоэнергию, руб	Затраты на теплоэнергию по счетчикам до, руб.	Затраты на теплоэнергию по нормативам, руб	Экономическая эффективность
Январь	26,75	1872,5	1438,5	434
Февраль	29,84	2088,8	1438,5	650,3
Март	20,27	1418,9	1438,5	-19,6
Апрель	17,49	1224,3	1438,5	-214,2
май	12,98	908,6	1438,5	-529,9
Июнь	4,91	343,7	1438,5	-1094,8
Июль	5,06	354,2	1438,5	-1084,3
Август	5,66	396,2	0	396,2
Сентябрь	8,47	592,9	0	592,9
Октябрь	16,98	1188,6	1438,5	-249,9
Ноябрь	21,48	1503,6	1438,5	65,1
Итого:		11892,3	12946,5	-1054,2

 

Умножая полученные величины экономии на соответствующее количество квартир, получим общую экономию денежных средств от мероприятия за год.

1. 451,8 руб.*1590=718,362 тыс. руб.
2. 753 руб. *1500= 1129,500 тыс. руб.
3. 1054,2*1530=1612,926 тыс. руб.

Экономическая эффективность = 718362 руб. +1129500 руб. +1612926 руб. = 3460,788 тыс. руб.

Экономическая эффективность от внедрения  теплосчетчиков ООО «Жилтрест-1» составит 3460,8 тыс. руб.

3. Инновационный подход в управлении направленным на повышение эффективности деятельности ООО «Жилтрест-1», является установка на лестничных площадках в подъездах домов энергосберегающих лампочек.