Технология проведения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

 

 

 

 

Технология проведения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

 

 

 

 

Причины продажи заложенных квартир

 

• Заемщик хочет снять с себя кредитное бремя 

(н-р, финансовая несостоятельность, психологический фактор, …)

• Переезд в другой город (страну)
• Улучшение жилищных условий в связи с повышением уровня благосостояния
• Улучшение жилищных условий в связи с увеличением стоимости квартиры, приобретенной до роста цен
• Продажа квартиры, заложенной для покупки новостройки, на любые цели, …
• Продажа «инвестиционной» квартиры

 

 

 

 

Потребности клиента

 

• Навигация в процессе обслуживания
• Навигация в выбранном сегменте рынка
• Обеспечение прозрачности

    и предсказуемости

• Согласованность действий риэлтера, ипотечного специалиста и сотрудников банка
• Согласованность действий контрагентов
• Безопасность расчетов при проведении сделки
• Юридическое сопровождение каждого этапа подготовки и проведения сделки

 

 

 

 

Технология проведения сделки

 

• Приобретение за наличные деньги

 

 

 

 

 

 

Продавец (должник) узнает в Банке остаток

ссудной задолженности

 

Продавец уведомляет Банк (письменно или

устно, согласно требований Банка) о своем

желании досрочно погасить кредит и продать

Объект

 

•  Покупатель и Продавец заключают

  предварительный договор купли-продажи;

• Покупатель вносит предоплату за Объект в размере

  равном  остатку ссудной задолженности

  Продавца

 

обозначения

 

действия продавца

 

действия покупателя

 

совместные действия продавца и покупателя

 

действия банка

 

 

 

 

 

 

Приобретение за наличные деньги

 

Погашение Продавцом ипотечного

кредита суммой, полученной в качестве предоплаты за Объект

 

Банк готовит документы для снятия

залога:

• справку о полной выплате кредита
• закладную;

Банк назначает дату сделки

 

Заключение основного  договора купли-продажи;

 

Сдача документов на

Государственную регистрацию

снятия обременения

(обязательное присутствие сотрудника Банка)

 

Покупатель осуществляет

окончательный расчет за Объект

 

Сдача документов на

Государственную регистрацию

сделки купли-продажи

 

 

 

 

Технология проведения сделки

 

• Приобретение посредством ипотечного кредита

 

Получение положительного

решения по заемщику

(Покупателю) в Банке А

 

Сбор пакета документов по

Объекту

 

•  Оценка
• Заключение страховой

   компании

• Получение положительного

   решения по Объекту в

   Банке А

 

Продавец (должник) узнает

в Банке Б остаток ссудной

задолженности по кредиту

 

Продавец уведомляет Банк Б о своем

желании досрочно погасить кредит и продать

Объект

 

 

 

 

Приобретение посредством ипотечного кредита

 

•  Покупатель и Продавец заключают

  предварительный договор купли-продажи;

• Покупатель вносит предоплату за Объект

  в размере равном остатку ссудной

  задолженности Продавца

 

 

 

Погашение Продавцом ипотечного кредита в Банке Б суммой, полученной в качестве предоплаты за Объект

 

Банк Б готовит документы для снятия залога:

• справку о полной выплате кредита
• закладную;

Банк Б назначает дату сделки

 

сумма предоплаты = первоначальный взнос

 

 

 

 

Приобретение посредством ипотечного кредита

 

Покупатель предоставляет в Банк А

справку о полной выплате кредита по 

Объекту от Банка Б

 

 

 

Банк А назначает дату сделки

 

Заключение основного  договора купли-продажи с использованием кредитных средств Банка А

 

Сдача документов на

Государственную регистрацию

снятия обременения

(обязательное присутствие сотрудника Банка Б)

 

Сдача документов на

Государственную регистрацию

сделки купли-продажи с 

использованием кредитных 

средств Банка А

 

 

 

дата сделки Банка А = Дата сделки Банка Б

 

 

 

 

«Подводные камни»

 

• срок предоставления Банком справки о полной

   выплате

• Банк Покупателя должен быть согласен на покупку пока еще обремененной квартиры
• надежность Банка
• снятие залога        сделка
• отказ Продавца от сделки после

    получения предоплаты за Объект и

    погашения ссудной задолженности

• Покупатель за выдачей кредита

   в Банк не пришел

   (кредитные деньги выдаются Банком после регистрации

   сделки)

 

 

 

 

Подведем итог

 

 

 

 

СПАСИБО 
ЗА 
ВНИМАНИЕ!

 

Анегперногпо

 

Арроарпоа

 

Аперварперп

Ъ

 

прнаорногр