Договор залога

По общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, но стороны договора вправе договориться об обращении взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. Это возможно в случае заключения сторонами специального соглашения об этом, заключенном сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, а для договора ипотеки требуется еще и обязательное нотариальное удостоверение.

 В ряде же случаев  взыскание может быть обращено  только по решению суда:

1) если для заключения  договора о залоге требовалось  согласие или разрешение другого  лица или органа;

2) предметом залога является  имущество, имеющее значительную  историческую, художественную или  иную культурную ценность для  общества;

3) залогодатель отсутствует  и установить его местонахождения  невозможно (ст. 349 ГК).

Законом об ипотеке предусмотрен ряд специальных случаев, когда обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество может производиться только через суд:

1) предметом ипотеки является  предприятие как имущественный  комплекс;

2) предметом ипотеки является  имущество, находящееся в общей  собственности, и кто-либо из его  собственников не дает согласия  в письменной или иной установленной  федеральным законом форме на  удовлетворение требований залогодержателя  во внесудебном порядке.

1. Реализация заложенного имущества.

В ст. 350 ГК устанавливается, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

1. Продажа с публичных  торгов имущества граждан.

Первым этапом реализации является арест строения, который оформляется актом судебного исполнителя. Об аресте судебный исполнитель сообщает в нотариальную контору по месту нахождения строения и залогодержателю (ст. 377 ГПК РСФСР).

Гражданско-процессуальное законодательство предоставляет должнику возможность самостоятельно добровольно реализовать строение до начала публичных торгов. Торги должны быть назначены в срок не ранее 5 дней и не позднее месяца со дня наложения ареста на строение. Если должник добровольно реализует его в указанный срок, то он должен это сделать под контролем судебного исполнителя и по цене не ниже указанной в акте об аресте. Если такая реализация не произошла, судебный исполнитель оповещает в местной печати о предстоящих торгах не позднее десяти дней до даты торгов, персонально оповещая о торгах залогодержателя.

Лица, желающие принять участие в торгах, вносят судебному исполнителю сумму в размере 10% оценки строения. Впоследствии, купившему эта сумма засчитывается в счет покупной цены, а остальным участникам возвращается немедленно по окончании торгов. Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если налицо одно из следующих условий:

1) на торги явилось  менее двух покупателей;

2) никто из явившихся  не сделал надбавки против  первоначальной оценки имущества;

3) покупатель в течение 5 дней не внес полностью сумму, за которую им куплено имущество (ст. 403 ГПК).

2. Реализация государственного  имущества.

Реализация заложенного государственного имущества производится в порядке, предусмотренном Государственной программой приватизации РФ. Она производится в форме открытого аукциона. Продавцом выступает соответствующий фонд имущества в зависимости от того, к чьей собственности относится реализуемый объект. В обязанности продавца входит оповещение об аукционе, а также наем аукциониста.

Поскольку обращение взыскания на государственное имущество возможно только по решению суда, то начальная продажная цена реализуемого имущества также определяется судом в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся с последствиями, предусмотренными ст.350 ГК.

 

 

Глава 5. Прекращение залога

 

Прекращение залогового правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренных в гл.26 ГК. Кроме того в соответствии со ст. 352 ГК залог прекращается по следующим основаниям:

1) с прекращением обеспеченного  залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя  при грубом нарушении залогодержателем  своих обязанностей по страхованию  заложенного имущества, обеспечению  его сохранности, а также по  немедленному уведомлению залогодателя  о возникновении угрозы утраты, или повреждения заложенного  имущества;

3) в случае гибели заложенной  вещи или прекращения залогового  права, если залогодатель не воспользовался  правом в разумный срок восстановить  предмет залога или заменить  его другим равноценным имуществом;

4) в случае продажи  с публичных торгов заложенного  имущества, а также в случае, когда  его реализация оказалась невозможной.

Кроме этих оснований, залог может быть прекращен по основаниям, общим для любых обязательств (гл. 26 ГК РФ), и по основаниям, установленным в ст. 354 и 356 ГК РФ.

Залог, как известно, является акцессорным обязательством, а потому, естественно, что он прекращается автоматически, если прекращается основное обязательство, независимо от того, почему он прекращается.

Другие основания прекращения залога предполагают наличие определенных нарушений. Эти нарушения могут относиться либо к обеспечению условий хранений и содержания имущества, либо к результатам несоблюдения обязанностей субъекта, обязанного совершать определенные действия.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя вследствие возникновения угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. При возвращении количество и качество заложенного имущества должно соответствовать тому состоянию, количеству и качеству, в котором оно первоначально передавалось, с учетом амортизации.

В одних случаях прекращение залога влечет возникновение права собственности на заложенное имущество у залогодержателя, в других у залогодателя возникают убытки, которые либо удовлетворяются за счет залогодателя по основному обязательству, либо списываются. Если имущество было застраховано, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет страхового возмещения.

По общему правилу прекращение залога не подлежит регистрации и считается таковым с момента возникновения соответствующих оснований. Но в случае прекращения ипотеки оно регистрируется в том же органе, где был зарегистрирован залог.

Если прекращается договор заклада, то залогодателю должен быть возвращен предмет залога, причем имущество должно соответствовать тому состоянию, количеству и качеству, с учетом норм амортизации, в котором оно передавалось. Если же залогодержатель допустил ухудшения имущества, наступает его ответственность, которая исключается только непреодолимой силой.

 

 

Заключение

 

В цивилистической литературе долго велся спор о том, относится ли залог к числу институтов вещно- или обязательственного права. В последнее время делается акцент на вещно-правовой характер залога.

 Следует при этом  иметь ввиду, что залог не является  вещным правом в той степени, в которой вещным правом является, например, право собственности или  хозяйственного ведения. Во-первых, существующая в российском праве  конструкция залога очень широка. Она включает в себя и такой  вид залога, который никак не  может быть характеризован как  вещное право, залог товаров в обороте. Во-вторых, даже при всем своем вещном характере залог все же продолжает оставаться способом обеспечения исполнения обязательств. “Вещность” залога существует лишь постольку, поскольку она в состоянии обеспечить основное обязательство. Поэтому спор о вещно-правовом или обязательно-правовом характере залога должен быть решен в форме признания двойственной природы залога. Залог порождает два вида отношений – между залогодателем и залогодержателем и вещью, т.е. с одной стороны, залог – это способ обеспечить обязательства должника путем установления относительной правовой сферы с кредитором, а с другой – непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи. Поэтому залог может быть охарактеризован как вещный способ обеспечения обязательства.

 

 

Список использованной литературы

 

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Закон РФ «О залоге».

3. Закон РФ «Об ипотеке».

4. Гражданское право. Учебник под ред. С.П. Гришаева

5. Гражданское право России. Курс лекций. Под ред. О.Н. Садикова. М. Юридическая литература.

6. Гражданское право. Учебник. Часть первая. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.

7. Гражданское право. Учебник под ред. А.Г. Калпиной, А.И. Масляева.

8. Гражданское право. Учебник под ред. В.В. Пиляевой.

Оглавление

Введение
Глава I. Понятие института залога
1. История  развития залога
1.1. Возникновение  залога как правового института
1. 2. Развитие института  залога в России
2. Залог  в современном Российском гражданском  праве
2.1. Источники правового  регулирования залога в Российской Федерации
2.2. Понятие залога
2. 3. Договор залога
2. 4. Реализация залога
Глава II Залог с оставлением имущества у залогодателя
1. Ипотека
1.1. Понятие ипотечной  системы
1.2 Государственная  регистрация ипотеки
1.3. Особенности ипотеки  земельных участков
1. 4. Особенности  ипотеки предприятий, зданий, сооружений
1.5. Особенности ипотеки  жилых домов и квартир
2. Залог  товаров в обороте и переработке
2.1. Понятие залога  товаров в обороте и переработке
2.2. Особенности залога  товаров с предоставлением залогодателю  права переработки
2.3. Реализация залога  товаров в обороте и переработке
Глава III. Залог с передачей имущества залогодержателю
1. Понятие  заклада
2 Залог вещей в ломбарде
3 Залог ценных бумаг
Глава IV Залог прав
1. Понятие  залога прав
1.1. Право как предмет  залога
1. 2. Возникновение  залогового права на право
§ 2. Особенности реализации залогового права на право
§ 3. Залог прав и обеспечительная уступка прав.
Заключение

 

Введение

Российское гражданское право  является отраслью права, которая всегда занимала, и, несомненно, будет занимать ведущее место в регулировании правоотношений, складывающихся в экономике. В современных условиях наличие четкого правового регулирования экономических отношений жизненно необходимо для функционирования и развития практически всех отраслей экономики и производства - начиная от сельского хозяйства и строительства и заканчивая промышленным производством и банковской деятельностью, что, в конечном итоге, говорит о необходимости такого регулирования и для государства в целом.

Одним из основополагающих институтов гражданского права России является обязательство. При посредстве обязательственного права осуществляется перемещение  имущества  и  других материальных благ из сферы производства в сферу обращения,  а  из последней - в  сферу  производственного  и  личного потребления, что в рыночных условиях, немаловажно.

В процессе деятельности субъекты обязательств, сталкиваются с совокупностью различных видов риска, отличающихся между собой местом и временем возникновения, внешними и внутренними факторами, но в целом негативно сказывающихся на общем уровне исполнения обязательств, а также понижении уровня обязательственных правоотношений. Сейчас, в условиях низкого уровня договорной дисциплины, ненадежности и часто просто недобросовестности контрагентов все больше необходимо развивать, рассматривать и применять на практике различные способы обеспечения исполнения обязательств. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен ряд специальных мер, которые выступают в качестве гарантии исполнения должником основного обязательства, и стимулируют должника к надлежащему поведению. Эти меры именуются способами обеспечения исполнения обязательства и возлагают на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства.

В соответствии с Гражданским Кодексом предусматриваются следующие способы обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток ГК РФ (Ч. 1) Ст. 329 . Данный перечень не является исчерпывающим. Стороны вправе в договорном порядке предусмотреть и иные способы обеспечения исполнения обязательств. В предлагаемой работе рассмотрен один из способов обеспечения исполнения обязательств, а именно залог, описано возникновение его, как правового института, его развитие, нормативно-правововое регулирование залога в Российском гражданском праве, в качестве элементов работы будут рассмотрены виды залога, присутствующие в Российском гражданско-правовом обороте.