Понятие и признаки юридического лица

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 2

Комитет по управлению государственным  имуществом передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лаванда»  нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить  договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на конкурсе акционерному обществу «Кальвадос». Последнее  при размещении в здании обнаружило факт наличия в нем другого  арендатора и потребовало у ООО  «Лаванда» уплатить арендную плату  в увеличенном размере или  освободить занимаемое помещение. ООО  «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос»  и обратилось в арбитражный суд  с иском о признании конкурса по продаже права заключить договор  аренды недействительным.

1) Согласно ст. 613 Гражданского  Кодекса РФ передача имущества  в аренду не является основанием  для прекращения или изменения  прав третьих лиц на это  имущество. При заключении договора  аренды арендодатель обязан предупредить  арендатора о всех правах третьих  лиц на сдаваемое в аренду  имущество. 

2) Действующим законодательством  не запрещено проведение конкурса  для заключения договора аренды  нежилого помещения до истечения  срока действия ранее заключенного  арендного договора. Однако при  проведении арендодателем такого  конкурса обязательно оговорка, что имущество обременено правами  третьих лиц (ст. 613 ГК РФ).

 Если же на конкурс  выставлено имущество, обремененное  соответствующими обязательствами,  но без этой оговорки, арендатор  вправе предъявить в суд требование  о признании конкурса недействительным.

 Что касается размера  арендной платы, то, согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, он  может изменяться по соглашению  сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного  раза в год. В рассматриваемом  случае изменении арендной платы  возможно, так как год с момента  заключения договора аренды уже  истек. 

3) Таким образом, если  при проведении конкурса Комитет  по управлению государственным  имуществом оповестил АО «Кальвадос  об обременении имущества правами  третьего лица (ООО «Лаванда»), то  суд признает конкурс по продаже  права заключить договор аренды  действительным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Юридическое лицо - это субъект  права, искусственно созданный для  определенных целей по правилам, установленным  законом, и в соответствии с законом  признаваемый таковым государственной  властью и всеми участниками  гражданских правоотношений. В соответствии со ст. 48 ГК РФ юридическим лицом  признается организация, которая имеет  в собственности, хозяйственном  ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать  и осуществлять имущественные и  личные неимущественные права, нести  обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

Наделении организаций качеством  юридического лица является необходимым  условием для их участия в хозяйственной  жизни, в товарно-рыночных (коммерческих) отношениях, обеспечения защиты их прав, прав их учредителей и членов.

Регулирование организации  и функционирования юридических  лиц по ГК РФ отличается в соответствии с общими началами законодательства универсальностью и диспозитивностью. Граждане вправе создавать юридические  лица, участвовать в них по своему усмотрению. При этом в качестве общего правила установлено, что  коммерческие организации, кроме унитарных  и казенных предприятий, а также  иных видов организаций, предусмотренных  законом, могут иметь гражданские  права и нести обязанности, необходимые  для осуществления любых видов  деятельности, не запрещенных законом. Правоспособность юридического лица возникает  в момент его создания (государственной  регистрации) и прекращается в момент завершения его ликвидации внесением  соответствующей записи в государственный  реестр юридических лиц.

Перечень документов, которые  необходимо предоставить для государственной  регистрации составляют: устав, утверждённый учредителями, решение о создании или договор учредителей, а также перечисляются требования, предъявляемые к каждому из таких документов.

Учредительными документами  юридического лица являются учредительный  договор и устав. При этом учредительный договор заключается учредителями, а устав утверждается участниками.

Органом юридического лица, является часть юридического лица, которая формирует и выражает его волю. Именно через свои органы юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности.

 

Список использованной литературы

Нормативные акты:

  Конституция Российской Федерации. - М.: Издательство "Экзамен", 2006. - 63 с.

  Гражданский кодекс Российской Федерации (в ред. от 01.03.2011) часть первая.

      Основная  литература:

1. Абдулаев М.И. Правоведение. М., Издательство Питер 2003. - 639 с.
2. Котов Д.П. Основы права. М., Издательство Центр 2000. - 272 с.
3. Цыбуленко З.И. Гражданское право России. М.: "Юристъ". 2000. - 452 с.
4. Лихачев Г.Д. Гражданское право. М.: "Юстицинформ", 2007. - 135 с.
5. Тузова Д.О., Аракчеева В.С. Правовое обеспечение профессиональной деятельности. М.: ИНФРА-М. 2008. - 365 с.