Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Апреля 2015 в 14:57, курсовая работа
Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира. Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства1.
Введение...........................................................................................................3
I. Особенности недвижимости как объекта оценки............................................4
1.1. Понятие недвижимости..................................................................................4
1.2. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости......................9
1.3. Подходы к оценке стоимости недвижимости.............................................11
1.4 Законодательно-правовые основы.................................................................20
II. Расчет стоимости объекта на примере............................................................22
2.1 Расчет стоимости объекта недвижимости на примере "Комплекс зданий Н" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов..............................................................................................22
2.2 Преимущества и недостатки в применении различных подходов к оценке имущества .............................................................................................................34
III. Расчет стоимости объекта с использованием методов................................42
3.1 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием методов доходного подхода: метод прямой капитализации, метод инвестиционной группы, техника Эллвуда, традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа....................................................................................................................42Заключение...........................................................................................................51Список используемой литературы...................................................................53
Оценка стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, который является, как известно, наиболее гибким, точным, наиболее формализованным методом анализа, в условиях ипотечного кредитования объекта недвижимости реализуется с использованием традиционной ипотечно-инвестиционной техники.
Практика показывает, что наиболее достоверным методом оценки, позволяющим учесть все многообразие форм привлечения заемных средств, является дисконтирование денежных потоков. При практическом использовании данной методики необходимо помнить, что использование заемных средств почти всегда увеличивает риск инвестирования, так как в случае не возврата кредита инвестор может лишиться залога. Следовательно, норма отдачи на собственный капитал при оценке доходов от связанных инвестиций должна быть выше нормы отдачи на собственный капитал при оценке доходов без использования заемных средств.
Использование аппарата ипотечно-инвестиционного анализа позволит повысить достоверность экономических расчетов при принятии рациональных решений потенциальными инвесторами на рынке недвижимости, позволит ипотечным кредиторам, строительным предприятиям, риелторским и девелоперским группам обеспечить объективный анализ инвестиционных и финансовых решений при разработке механизмов финансирования инвестиций в недвижимость в российских условиях, включающих теперь и возможность использования ипотеки.
Список используемой литературы
1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 17 июля 2009 г.).
2. О внесении изменений в Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ (ред. от 13 июля 2007 г.).
3. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»: Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»: Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 255.
5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 254.
6. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Маросейка, 2009. - 432с.
7. Оценка недвижимости/ КасьяненкоТ.Г., Маховикова Г.А., Есипова В.Е., Мирзажанов С.К. – М.: КНОРУС, 2010. -752с.
8. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. - М.: КНОРУС, 2007. - 208с.
9. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КНОРУС, 2009. – 344с.
10. Оценка недвижимости/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой – М.: Финансы и статистика, 2008. – 560с.:ил.
11. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д: Феникс, 2010. – 362с.
12. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Высшее образование, 2007. – 655с.
13. Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002г. №568-р (ред. от 31.07.2002 № 2314-р).