Методы оценки собственности

Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира. Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства1.

Введение...........................................................................................................3
I. Особенности недвижимости как объекта оценки............................................4
1.1. Понятие недвижимости..................................................................................4
1.2. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости......................9
1.3. Подходы к оценке стоимости недвижимости.............................................11
1.4 Законодательно-правовые основы.................................................................20
II. Расчет стоимости объекта на примере............................................................22
2.1 Расчет стоимости объекта недвижимости на примере "Комплекс зданий Н" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов..............................................................................................22
2.2 Преимущества и недостатки в применении различных подходов к оценке имущества .............................................................................................................34
III. Расчет стоимости объекта с использованием методов................................42
3.1 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием методов доходного подхода: метод прямой капитализации, метод инвестиционной группы, техника Эллвуда, традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа....................................................................................................................42Заключение...........................................................................................................51Список используемой литературы...................................................................53