Контрольная работа по "Жилищному праву"

В Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» в ч.5 ст. 15 содержится оговорка о том, что граждане, сдающие жилье  в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.

Далее реализуя положения Закона "Об основах  федеральной жилищной политики", Правительство Российской Федерации 18 июня 1996 года приняло Постановление  № 707 «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг», в  котором установило структуру платежей за жилищно-коммунальные услуги и определило органы, устанавливающие их уровень. Данным постановлением определено, что  «структура платежей населения за жилье  всех форм собственности должна включать: первый платеж - за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях, второй платеж - за коммунальные услуги. Собственник жилых помещений  осуществляет третий платеж - налог  на имущество физических лиц. В то же время наниматель жилья тоже должен осуществлять третий платеж как плату  за наем жилья (на компенсацию затрат на его строительство или реконструкцию)» - как было сказано выше, в настоящее время действуют новая редакция этих положений, закрепленная постановлением Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ "размер платы за жилое помещение устанавливается  по соглашению сторон в договоре найма  жилого помещения". В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое  помещение, плата, установленная в  договоре, не должна превышать этот размер.

Как говорилось выше, граждане обязаны производить  оплату жилья и коммунальных услуг. Это требование закреплено и ст. 678 ГК. За невыполнение данного требования ст. 15. Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" предусматривает наказание: "если оплата жилья и коммунальных услуг  по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке  с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим  требованиям, по нормам общежития". Субъектам Российской Федерации  дано право изменить срок выселения  за неуплату с учетом особых обстоятельств.

Из всего  вышесказанного можно сделать вывод, что права граждан, проживающих  по договору социального найма в  домах государственного и муниципального жилищного фонда в части оплаты за жилье и коммунальные услуги, защищаются как на федеральном уровне, так и на уровне субъекта Российской Федерации. Плата за жилое помещение  по договору социального найма строго лимитирована. В переходный период на полную оплату жилья и коммунальных услуг малоимущие граждане защищены действующим законодательством, которым  предусмотрены компенсации (субсидии) на оплату ЖКУ такой категории  граждан. Но поскольку оплата жилого помещения является обязанностью нанимателя, то за нарушение им своих обязательств законом предусмотрено наказание.

 

 

Список  литературы

1. Анрианов  И.И., Жилищное законодательство: практические  вопросы, М., Юрид. Лит., 2003.

2. Вавуло  Н.М. Правила и нормы технической  эксплуатации жилого фонда.- М.: 4-й  филиал Воениздата, 2002.

3. Долгополов  М.И., МещенковВ.В., Олейник С.Д., Расков  В.Е., Шишкин Д.А., М., «Жилье. Нормативные  акты и их применение», Право  и закон, 2001

4. Домашняя  юридическая энциклопедия. Жилье. - М.: Олимп; ООО «Издательство АСТ». - 2001.

5. Жилищное  законодательство. Сборник нормативных  актов и документов. Составители  Крашенинников П.В., Славинская Г.А., Федосова Е.Г. - М.: Издательство «СПАРК», 2000.

6. Крашенинников  П.В. Жилищное право, М., Статус, 2000,

7. Марткович  И.Б. Жилищное право. Закон и  практика. - М.: «Юридическая литература», 1990.

8. Ноздрин  Н.С., Фурман Л.А. Основы жилищного  и трудового права. Учебник  для техникумов.- М., «Высшая школа», 1999.

9. О жилье.  Сборник нормативных документов - М.: ЮРАЙТ, 2001.

10. Румянцев  О.Г. Юридический энциклопедический  словарь. - М.: ИНФРА-М, 1997

11. Седугин  П.И. Жилищное право. Учебник  для вузов. - М.: Издательская группа  ИНФРА-М-НОРМА, 2000.

12. Седугин  П.И., Жилищное право, М., Норма, 2000

13. Суханова  Е.А., Гражданское право, т. 2, М.  Бек, 1993

14. Толстой  Ю.К. Жилищное право. Учебное  пособие. - М.: "Пост-фактум", 1996.

15. Толстой  Ю.К. Гражданское право. - С - Пб., Издательство «ТЕНС», 1996.

16. Толстой  Ю.К., Сергеев А.П. Гражданское  право, М., Проспект, 1997

17. Черненко  Г.И. Настольная книга юриста. - М.: ИНФРА-М, 1995.

18. Чернышов  Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа  в России. Финансово-экономические  особенности. Нормативные документы. - М.: Международный центр финансово-экономического  развития, 1997.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации

² ч. 4 ст. 3 Жилищный Кодекс РФ

³ ч. 4 ст. 83 ЖК, п. 2 ст. 687 ГК

⁴ ст. 139 Уголовного Кодекса РФ

⁵ ст. 19 Жилищного кодекса РФ

⁶ ст. 209 ГК РФ

⁷ п.4 ст. 677 Гражданского Кодекса  РФ.