Контрольная работа по "Жилищное право"

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

Дисциплина: жилищное право

 

 

 

 

Задание 1.

Сравнительная таблица характеристик  правового положения поднанимателей жилой площади и временных  жильцов.

 

	Поднаниматели	Временные жильцы
Условия заключения договора	Наличие согласия наймодатели и проживающих совместно с ним членов его семьи обязательно	Поселение временного жильца производится с предварительным уведомлением наймодателя, причем последний может запретить проживание временных жильцов, если в результате этого норма жилой площади на одного проживающего не будет достигать той нормы, которая установлена законодательством. В соответствии со ст. 38 ЖК РФ речь в данном случае идет о норме жилой площади в размере 12 кв. м на человека.
Срок заключения договора	Не может превышать срока договора найма жилого помещения (относится  к коммерческому найму). При досрочном  прекращении договора коммерческого  найма прекращается и договор  поднайма. В случае прекращения договора социального найма (например, вследствие смерти нанимателя) договор поднайма также прекращается, даже если к  этому моменту срок, на который  последний был заключен, еще не истек.	Не может превышать шести месяцев  подряд (п.2 ст.80 ЖК РФ)
Оплата	Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным (ст.78  ЖК РФ)	Безвозмездно проживают  (п.1 ст.80 ЖК РФ)
Ответственность за право пользования	Поднаниматель не приобретает право  самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (п.3 ст.76 ЖК РФ)	Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (п.3 ст.80 ЖК РФ)
Освобождение занимаемого помещения, расторжение договора	-прекращение договора по истичении срока, на который он был заключен (п.1 ст.79 ЖК РФ) - прекращение договора  социального найма жилого помещения  (п.2 ст.79 ЖК РФ) - если договор поднайма  был заключен без указания  срока, то сторона договора  – инициатор прекращения договора  обязана предупредить другую  сторону о прекращении договора  поднайма за три месяца. (п.6 ст.79 ЖК РФ)	Временные жильцы обязаны освободить соответствующее помещение по истичении  согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателя или совместно проживающим с ним членом его семьи (п.4 ст. 80 ЖК РФ)

 

 

 

 

Задача 1

 

Павлова получила по наследству от тетки  однокомнатную квартиру. В связи  с тем, что Павлова, ее муж и  ребенок проживали в четырехкомнатной квартире, принадлежащим им на праве  собственности, Павлова, которая занималась индивидуальной предпринимательской  деятельностью, решила использовать полученную ею квартиру для изготовления одежды. Именно поэтому в данную квартиру она поместила две швейные  машинки, ежедневно в квартиру приходили  две швеи, с которыми Павловой были заключены соответствующие договоры, и занимались изготовлением одежды. Швейные работы осуществлялись с 10 часов утра до 15 часов дня. Соседи, которые проживали в соседних квартирах, не возражали против этого. Однако гражданка Енина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной в связи с тем, что она является собственником данной квартиры и поэтому имеет право использовать ее так, как она считает возможным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению работы по изготовлению одежды не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает, а Енина просто не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в другом конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со следующими вопросами:

- в какой орган ей следует  обратиться, чтобы Павловой запретили

осуществлять швейные работы в  квартире;

-могут ли у Павловой изъять  данную квартиру, если она не  прекратит

заниматься там предпринимательской  деятельностью;

- имеет ли какое-то значение  то, что Павлова в данной квартире  не

зарегистрирована (прописана).

Подготовьте ответ на поставленные вопросы.

 

 

Решение задачи 1.

 

Павлова является собственником жилого помещения  – однокомнатной квартиры.

Согласно п.1 ст. 30 Жилищного кодекса  РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования  распоряжения принадлежащим  ему на праве собственности жилым  помещением в соответствии с его  назначением и пределами его  использования, которые установлены  жилищным кодексом.

В п.2 ст. 209 ГК РФ сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в  отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и  не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Все жилые  помещения независимо от фондовой принадлежности и оснований владения и пользования  имеют исключительно целевое  назначение. Общим предназначением  жилого помещения является проживание в нем граждан. Исключение из этого  правила установлено в п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

Согласно  с п.2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления  профессиональной деятельности или  индивидуальной предпринимательской  деятельности проживающими в нем  на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также  требования, которым должно отвечать жилое помещение.

То есть для  использования такого жилого помещения  необходимо соблюдение следующих условий:

а) Квартира принадлежит предпринимателю  на праве собственности или на иных законных основаниях – это  означает, что у человека есть документы, которые могут подтвердить правомерность  владения и пользования жилым  помещением.

б) Предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан. В  данном случае под другими гражданами понимаются члены семьи собственника, соседи;

в) Лицо занимается профессиональной деятельностью или работает в  качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

Павлова пользуется жилым помещением на законных основаниях, при этом не нарушая права и законные интересы соседей, поскольку швейные работы осуществлялись с 10 часов утра до 15 часов дня, соседи, которые проживали в соседних квартирах, не возражали против этого. Поскольку Павлова заключала договора со швеями, которые занимались изготовлением одежды, скорее всего она является индивидуальным предпринимателем.

Я считаю, что  Ениной не смысла обращаться в какой-либо орган, для того чтобы Павловой запретили осуществлять швейные работы в квартире.

Можно конечно обратиться в прокуратуру, но Ениной нужно будет представить все возможные доказательства того, что имеются предпосылки нарушения требований, предъявляемых к жилым помещениям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, не соблюдения  Павловой требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иных требований законодательства Российской Федерации.

Также,  у  Павловой не могут изъять данную квартиру, поскольку индивидуальным предпринимателям закон разрешает вести свой бизнес в жилом помещении.  

Я считаю, что  не имеет никакого значение то, что  Павлова в данной квартире не зарегистрирована (прописана). Главное что она владеет  и пользуется квартирой на законном основании.

 

 

 

Задача 2.

Член жилищно-строительного кооператива  Котова умерла в 2006 году, она проживала  в однокомнатной квартире, на момент смерти ею было выплачено 95 процентов  паевого взноса за квартиру. С заявлением о предоставлении освободившейся квартиры обратился член данного кооператива  Кузнецов. Кузнецов на общем собрании членов кооператива заявил, что является нуждающимся в жилом помещении, так как их семья из шести человек  проживает в 2-х комнатной квартире (сам Кузнецов, его жена, их сын  с женой и двумя несовершеннолетними  детьми). Кузнецов полагал, что он имеет  преимущественное право на предоставление ему данной квартиры. Член того же кооператива  Подреберникова также подала заявление на предоставление данной квартиры ей. Она пояснила, что являлась близкой подругой Котовой, оказывала ей материальную помощь, осуществляла уход за ней. Подреберникова также предоставила нотариально удостоверенное завещание Котовой, по условиям которого Котова завещала пай именно ей, Подреберниковой. Общее собрание кооператива вынесло решение о предоставлении освободившейся квартиры Кузнецову по тем основаниям, что Подреберникова проживает одна в двухкомнатной квартире, муж Подреберниковой умер, дочь проживает со своей семьей в другом городе. Сама Подреберникова полностью выплатила паевой взнос за квартиру и является ее собственником. Таким образом, Подреберникова жилым помещением обеспечена. Жилищные условия Кузнецова гораздо хуже, поэтому освободившуюся квартиру Котовой следует предоставить в пользование именно ему. Что же касается завещания Котовой, то, по мнению членов кооператива, Подреберниковой завещан именно пай, который жилищный кооператив и выплатит Котовой. Котова обжаловала решение общего собрания кооператива в суд и требовала, чтобы квартира Котовой была предоставлена в пользование именно ей решите спор по существу. Какое решение вынесет суд?

 

Решение задачи 2.

Котова являлась членом жилищно-строительного кооператива.  Членство в жилищном кооперативе  прекращается в случае смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива (п.п.5 п.1 ст. 130 ЖК РФ).

На момент  смерти ею было выплачено 95 процентов  паевого взноса за квартиру. В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива  приобретает право собственности  на жилое помещение в многоквартирном  доме в случае выплаты паевого  взноса полностью.  Следовательно, Котова не приобрела право собственности  на квартиру. За то она завещала пай  Подреберниковой.

Согласно  п.1 ст. 1177 Гражданского кодекса РФ в  состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник  члена жилищного, дачного или  иного потребительского кооператива  имеет право быть принятым в члены  соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. То есть даже если наследодатель - член жилищного кооператива и не успел  стать собственником занимаемого  в кооперативе жилого помещения, это не лишает его наследника права  стать членом жилищного кооператива.

В соответствии с п.3 ст. 131 ЖК РФ наследник члена  жилищного кооператива, не проживавший  совместно с наследодателем, имеет  преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива  в случае, если граждане, указанные  в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют  или отказались от своего преимущественного  права на вступление в члены жилищного  кооператива.  Поэтому, Подреберникова имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива. 

Отмечу, что  для реализации права на вступление в члены жилищного кооператива  не имеет значения и то обстоятельство, что наследник не нуждается в  улучшении жилищных условий (Подреберникова проживает одна в двухкомнатной квартире), то есть проживает в другом жилом помещении, принадлежащим ему на праве собственности. Наличие другого жилья не препятствует такому наследнику вступить в члены жилищного кооператива, в котором находится жилое помещение, занимавшееся его наследодателем.

В данном случае, Кузнецов не имеет преимущественного  права предоставление ему жилого помещения Котовой.

На основании  вышеизложенного считаю, что суд  должен удовлетворить исковые требования Подреберниковой.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЛИТЕРАТУРА

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, 2010.

 

 

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 15 июня 2011 г. – М.: Эксмо, 2011.