Отчет по практике в ООО "Александрия"

4. Продажи земельных  участков на конкурентных началах.

5. принудительного отчуждения.

Все перечисленные и другие условия четко описаны законодателем в ст.81ЗКУ - в отношении граждан, и ст. 82ЗКУ - юридических лиц.

Земельный участок, выделенный под строительство или иное пользование государством физическому или юридическому лицу, может быть приватизирован, т.е. перевезен в частную собственность этого лица.

Согласно Декрету КМУ „О приватизации земельных участков”, приватизации подлежит земли, предоставленные гражданам для видения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек (приусадебные участки), садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства.13

Приватизация имущества государственных предприятий - это отчуждение имущества, находящегося в общегосударственной собственности и коммунальной собственности, в пользу физических лиц и негосударственных юридических лиц.

Приватизация земельного участка происходит в соответствии с Земельным Кодексом России. В частности, ст.116, 118-119, 121, 125,126.Однако ЗКУ не предусматривает общие требования, которыми должно обладать физическое и юридическое лицо для приобретения земельного участка. Такие требования предусмотрены ст.325,374ГКУ.

Таким образом, можно перечислить документы, необходимые для приватизации государственного земельного участка:

1. Ксерокопия паспорта, идентификационного кода лица;

2. решение местного совета  о выделение участка в пользование.

3. если на участке  имеется введенное в эксплуатацию  жилье -необходимы документы на  таковое (правоустанавливающий документ, технический паспорт)

4. заявление на имя  председателя местной райгосадминистрации.

Приватизация государственного недвижимого имущества осуществляется также путем заключения договоров купли - продажи в порядке, предусмотренном статьями 224-240 ГКУ и законами о приватизации. Порядок приватизации путем выкупа:

1. подача заявления в соответствующий орган приватизации по месту нахождения объекта приватизации.

2. орган приватизации  на основании заявления в 10-дневный  срок принимает решение о приватизации.

3. оценка стоимости имущества, утверждение акта оценки.

4. подписание договора купли - продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в органах самоуправления.

5. после полной оплаты  стоимости - составление акта приема - передачи.

В ходе практики я ознакомилась с порядком работы юридического отдела фирмы, в частности его взаимодействия с государственными исполнительными и судебными органами, принципами общения с клиентурой. Большое значение для меня имело ознакомление с законами, кодексами законов.

Из перечня проделанных мною работ больше всего я специализировалась на аренде жилых помещений, т. к. на данный вид посреднической услуги приходится больший спрос.

Кроме того, я приобрела некоторый опыт в оценке жилья, предназначенного как для аренды, так и купли - продажи.

Также мне удалось немного разобраться в системе выдачи банковских кредитов на жилье, что играет важную роль в делах купли - продажи недвижимости.

 

4. Выводы, рекомендации и предложения  по улучшению организации и  проведению практики

 

В процессе работы были рассмотрены вопросы, связанные с договором социального найма, его заключением, изменением и расторжением.

В ходе исследования был проведен подбор материала, характеризующий основные элементы договора социального найма жилого помещения, анализ судебных решений по поводу изменения и расторжения договора социального найма. Т.о., задачи в плане изучения и анализа жилищных правоотношений в аспекте проблем, касающихся сторон социального найма и их полного и по возможности справедливого осуществления ими своих прав и обязанностей были успешно выполнены. Отсюда выводы, которые построены исходя из результатов выполненной работы:

1. Договор социального найма жилого помещения является, по сути, уникальным институтом российского жилищного права. Общие понятия, такие как предмет, под ним понимают жилое помещение, или форма, в данном случае письменная, зачастую встречаются и в других нормах гражданского законодательства. Но само понятие договора нам говорит о том, что одной из сторон (наймодателем) является собственник.14
2. Права и обязанности нанимателя и наймодателя - основные условия договора социального найма. При этом ЖК РФ содержит существенный перечень таких обязанностей, например, вопросы, связанные с предоставлением услуг, с осуществлением капитального ремонта наимодателем. Типовой договор социального найма, уточняет условия, расширяет перечень при этом, не противореча ЖК РФ.15

 

5. Дневник пройденной практики

 

5.1 Установка на практику:

 

1. Установление положений договора социального найма
2. Разрешение конфликтных ситуаций по договору социального найма
3. Упрощение положений договора социального найма

Место практики: Город Москва, улица Строительная 4, ООО «Александрия»

Период прохождения практики: с 1 октября по 29 декабря 2008 года

Руководитель практики: Стапель Николай Григорьевич

 

Дата (неделя)	Содержание	Подпись руководителя
01.10.2008 – 08.10.2008	Ознакомление с руководством предприятия
08.10.2008 – 13.10.2008	Ознакомление с деятельностью предприятия
13.10.2008 – 20.10.2008	Выделение основных направлений деятельности предприятия
20.10.2008 – 27.10.2008	Создание и проектировка договоров купли – продажи
27.10.20008 – 03.11.2008	Составление первой части отчета по производственной практике
03.11.2008 – 10.11.2008	Разработка документальной основы предприятия
10.11.2008 – 17.11.2008	Разработка пакета документов купли - продажи
17.11.2008 – 24.11.2008	Составление пакета документов купли - продажи
24.11 – 2008 – 01.12.2008	Составление пакета документов купли - продажи
01.12.2008 – 08.12.2008	Составление документов договора займа
08.12.2008 - 15.12.2008	Разработка и подготовка документов приватизации земельного участка
15.12.2008 – 29.12.2008	Подготовка общего отчёта по практике (записи полученных результатов)

 

 

5.2 Характеристика  работы студента

 

Для прохождения практики была направлена в производственно-технический отдел менеджером по работе с клиентами предприятия.

Задачами отдела являются:

- Подготовка проектной документации объекта;

- Согласование проектной документации;

- Сдача объектов.

- Привлечение новых потенциальных клиентов

Основными целями практики было расширение визуально-практического кругозора, участие в различных процессах управления предприятием, изучение принципов и схем работы предприятия, изучение в конкретных производственных условиях основных функций и задач предприятия.

 

5.3 Рецензия руководителя по практике

 

Основная задача предприятия - удовлетворение запросов потребителей, что подразумевает окапывание исключительно качественных услуг.

Таким образом, в настоящее время наблюдается тенденция повышения эффективности деятельности предприятия.

Студент полностью удовлетворил запросы клиентов и предприятия.

Практика успешно была пройдена и завершена.

 

Список использованной литературы

 

1. Арестов, К.Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний адвокат. - 2005. - 9 с.18
2. Адрианов,И.И Жилищное законодательство. Практические вопросы/ И.И.Адрианов. - М.: Юридическая литература, 2005. - 384 с.
3. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.
4. Ансон,В. Договорное право./Под ред. О.Н.Садикова, в пер. с англ. - М.: Юридическая литература, 2003. - 308 с.
5. Гетман, Е.С. Наем жилого помещения./Е.С.Гетман//ЭЖ-Юрист. 2006. - 7 с.25
6. Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2005. - 11 с. 15
7. Грудицына, Л.Ю.Ответы на вопросы, касающиеся порядка и условий предоставления жилья по договору социального найма, обмена жилья, статуса временных жильцов./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2006.- 1 с.20
8. Еремичев,И.А. Жилищное право: схемы и комментарии/ И.А.Еремичев, Э.Л.Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002.- 208 с.
9. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. - М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с.
10. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ М.Ю.Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 - 473 с.
11. Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2004. - 171 с.
12. Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. - 704 с.

 

Приложение

 

Примеры документов

 

Общие положения договора купли - продажи

 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _______

г. Пятигорск “____” ____________ 2008г.

ООО “Курортное Объединение” в лице директора Богданова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава предприятия, именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _____, в лице ___________________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель покупает санаторно-курортную услугу, оформленную санаторно-курортной путевкой в Санаторий ________________ сроком заезда с “____” _______________ 2008 г. на ________ дней, в ____ -местный __________________________________ на сумму ____________ (цифрами)__ ________________ рублей (прописью).

1.2 Санаторно - курортная путевка является именной и действительна только для указанного в ней лица, делению и перепродаже не подлежит.

1.3. В случае купли-продажи нескольких путевок: количество путевок и график заезда отдыхающих согласовывается сторонами дополнительно и указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Расчеты

Покупатель оплачивает стоимость санаторно-курортных услуг на основании счета Продавца в течение 5-ти банковских дней с момента выставления такового. При неоплате счета в указанный срок бронь места в санатории может быть снята Продавцом без предупреждения.

3. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).

5. Прочие условия

5.1Оплаченные санаторно-курортные путевки используются в соответствии с датой заезда отдыхающих в течение срока действия настоящего договора. Перенос срока путевки допускается только при условии дополнительного письменного соглашения сторон.

5.2.В любом случае размер удержаний на компенсацию прямых издержек и упущенной выгоды Продавца не может составлять менее 2000 и более 5000 руб..

5.3.Возврат денежных средств Покупателю в случае неполного использования санаторно-курортных услуг по путевке производится после поступления средств от санатория на счет Продавца. При этом из суммы, подлежащей возврату, Продавец удерживает 1000 руб. на компенсацию собственных издержек.

5.4.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

5.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6.Споры, возникающие из настоящего договора и не урегулированные соглашением сторон, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Покупателя, второй - для Продавца.

 

Договор купли - продажи жилого дома в республике Беларусь

 

Одиннадцатое июля две тысячи шестого года.

Городской поселок Дрибин Могилевская область Республика Беларусь.

ПИШКОВ ВАСИЛИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ, проживающий по адресу: дер. Ярыги ул. Краснопольская д. 17 кв.4 Дрибинского района Могилевской области, паспорт КВ0694841 выданный Дрибинским РОВД Могилевской области 19.07.2001 года, л.№ 3010726М354РВ5, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и МАТВЕЕВ ВЛАДИМИР ЯКОВЛЕВИЧ, проживающий по адресу: г. Минск ул. Парковая д.35 кв.78, паспорт КВ123456 выданный Восточным РУВД г. Минск 03.10.2001г., именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», совместно именуемые «СТОРОНЫ», в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 года № 368 «О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавец обязуется  передать в собственность Покупателя деревянный жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, с сенями, тремя сараями, погребом с погребней, баней и уборной, не зарегистрированный в Дрибинском бюро Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» прав на него и сделок с ним, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу Михеевского сельского исполнительного комитета Дрибинского района Могилевской области с 04 мая 1982 года и который с этой даты не являлся предметом купли - продажи или мены, расположенный по адресу: деревня Старое Прибужье улица Карпова дом 12 (двенадцать), 1938 года постройки, Дрибинского района Могилевской области Республики Беларусь, а также следующие хозяйственные постройки: сени, три сарая, погреб с погребней, уборная, баня (далее - жилой дом), а Покупатель - принять и оплатить его.

Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому другому не продан, не подарена, не заложен, не обещан в дарении, и передает Покупателю жилой дом свободным от любых прав третьих ли, под запрещением не состоит, судебного спора о нём не имеется.

2.Жилой дом передается  Покупателю в состоянии пригодном  к проживанию.

3.Продавец гарантирует, что налоги, сборы (пошлины), причитающиеся  за фактический период нахождения в собственности жилого дома, уплачены им до заключения данного договора.