Договор аренды

Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Сторонами договора аренды предприятия вправе выступать лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Это могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Как правило, сторонами выступают все же коммерческие организации. Некоммерческие организации в этом качестве выступают значительно реже коммерческих, поскольку вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Данный договор заключается лишь в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, в соответствии с общим правилом о заключении договора аренды недвижимости, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Это требование распространяется на любые договоры, независимо от срока их действия (в отличие от договора аренды зданий и сооружений).

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

К числу существенных условий рассматриваемого договора в силу прямого указания закона относятся предмет договора и условие о размере арендной платы. Предметом рассматриваемого договора является предприятие в целом как особый вид недвижимости, как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Арендная плата относится к существенным условиям, и договор аренды предприятия не может считаться заключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Размер арендной платы определяется сторонами свободно, как правило, на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

Определение состава предприятия, как правило, осуществляется на основе акта полной инвентаризации предприятия, аудиторского заключения о его составе и стоимости, а также баланса, отражающего все активы и долги предприятия и перечня всех долгов (обязательств) с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Согласно ст. 660 ГК арендатор вправе самостоятельно, без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другим лицам.

Основания и порядок признания договора аренды предприятия недействительным, а также его изменения и расторжения строятся по общим правилам изменения и расторжения договора аренды либо признания сделки недействительной. Определенные ограничения законом установлены лишь в отношении последствий недействительности договора аренды предприятия и последствий его изменения или расторжения. Делая вывод по данному виду договора аренды необходимо отметить, что аренда предприятия - получения внаем необходимого производственного комплекса, для осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для создания своего капитала. Но аренда предприятия не так уж и простое дело, т.к. во первых вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия во временное пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.

Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений. Заключение договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение в письменное форме, а если это необходимо то и методом государственной регистрации. Прекращение договора не всегда означает прекращение договорных обязательств, особенно в тех случаях, если речь заходит о неуплате или возмещении определенного процента имущества предприятия.

Договорные отношения позволяют регламентировать как экономическую, так и предпринимательскую деятельность, позволяют относиться к совершению сделки законодательно, серьезно, зная, что за вашими правами стоят обязательства, невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Вот и закончено рассмотрение одного из ключевых аспектов гражданского права - договора аренды.

Как было сказано выше, договор аренды, именуемый также имущественным наймом, наряду с договором найма жилого помещения, относится к типу договоров о возмездной передаче имущества в пользование. Целью договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для передачи другим лицам. Аренда, таким образом, представляет Собой способ распоряжения имуществом и одну из форм наиболее полного и рационального его использования.

К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Следует заметить, что данная система договоров построена на использовании критерия, включающего совокупность экономических и юридических признаков (вид объектов, высокая стоимость, особая значимость для гражданского оборота, необходимость оказания арендодателем услуг по управлению имуществом и его эксплуатации, субъектный состав, особые цели использования имущества и др.).

Помимо специальных видов аренды в ГК и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.

 
 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

Нормативно-правовые акты

1.Конституция Российской  Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская  газета. - 1993 года.-25 декабря (с учетом  поправок, внесенных Законами Российской  Федерации о поправках к Конституции  Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)

2.Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ // Российская газета. - 1994 г.. 8 декабря.

.Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №18-ФЗ // Собрание законодательства  РФ. - 1996 г. 29 января.

4.Федеральный закон «О  лизинге» от 29.10.1998 N 164-ФЗ // "Российская  газета", N 211, 05.11.1998;

5.Федеральный закон «О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним» от 21 июля 1997 года  №122-ФЗ с изменениями, внесенными  Федеральным законом 03.12.2011 N 378-ФЗ // "Российская газета", N 145, 30.07.1997

Книги

1.Гражданское право: учебник / общ. ред. С.С. Алексеев. - М.: ТК Велби, 2009. - 478 с;

2.Брагинский М.И. Договорное  право. Книга вторая: Договоры о  передаче имущества. Изд. 3-е, стериотипное: учебник / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: «Статус», 2001. - 800 с.

.Егоров Н.Д. Гражданское  право: учебник / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев. - В 3 т. Том 1. 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проект, 2008. - 776 с;

.Гражданское право. Часть  вторая. / Под ред. А.Г. Калпина. - М.: «Юрист», 2009 г. - 544 с;

.Калачова С.А. Арендные сделки. - М.: «Приор», 2009 г. - 344 с.

.Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юрист, 2008. - С. 100-102.

.Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008. - С. 76-79.

.Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для студентов вузов, обучающихся  по направлению 521400 «Юриспруденция»  и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Витрянский В.В. и др.]; отв. ред. - Е.А. Суханов. - 3 - е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2005. - 800 с.

.Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации (Части  второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт, 2009 г. - 658 с.

.Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации, части  второй (постатейный). / Под ред. проф. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2009. - 689 с.

Статьи

1.Литовкин В.Н. Аренда  зданий и сооружений // Адвокат. - 2009 г. - №3. - С. 16-25;

2.Осипова Ю. Гражданско-правовая  природа аренды // Право и жизнь. - 2009. - №11. - С. 43-44;

.Савкин С.Ф. Споры, возникающие  из правоотношений собственности  и аренды (судебно-арбитражная практика). // Государство и право. - 2008. - №2. - С. 43-46.

Судебная практика

1.Информационное письмо  от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с  арендой» // СПС «КонсультантПлюс».

 

Перечень сокращений.

ГП – гражданское право

ГК РФ – Гражданский Кодекс Российской Федерации