- Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора,.
- Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору, в пределах денежных средств, поступивших в Управляющую организацию на эти цели от Собственников.
- Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и другим законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение)
Для достижения данных целей от своего
имени и за счет Собственника заключать
договоры предоставление коммунальных
услуг с ресурсоснабжающими организациями.
Осуществлять контроль за соблюдением
условий договоров, качеством и количеством
поставляемых коммунальных услуг, исполнением,
а также вести их учет.
- При наличии технической, правовой и кадровой возможности предоставлять иные услуги предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
- Обеспечить возможность внесения платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
- Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через пункты приема таких платежей, размещенных в микрорайоне нахождения МКД (в радиусе не более 1 км).
По распоряжению Собственника, отраженному
в соответствующем документе, Управляющая
организация обязана принимать
плату за вышеуказанные услуги от
всех нанимателей и арендаторов
помещений Собственника.
По договору социального найма
или договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда
плата за содержание и текущий
ремонт общего имущества, а также
плата за коммунальные и другие услуги
принимается от нанимателя такого помещения.
Управляющая организация обеспечивает
начисление и перечисление платежей за
наем в соответствии с письменным указанием
Собственника.
- В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ требовать от Собственника помещения в согласованном порядке доплаты части, оставшейся от установленной им платы нанимателю (арендатору) если она меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором.
- Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих отношений социального найма (п. 3.1.6).
- Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, посредством организации аварийно-диспетчерской службы (круглосуточные дежурные: диспетчер, электрик, сантехник) размещенных в микрорайоне нахождения МКД (в радиусе не более 1 км.); устранять аварии, возникшие в Многоквартирном доме, в том числе в помещениях Собственника (оплата работ по устранению аварийных ситуаций, возникших в помещениях Собственника, не относящихся к общему имуществу, производится Собственником в течении 3-х дней, последующих после выполнения таких работ) в сроки установленные законодательством РФ. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устранять в срочном порядке.
- Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от организации, ранее осуществлявшей функции управления, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров, в порядке предусмотренном законодательством. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
- Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
- Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем общедоступного размещения соответствующей информации, в том числе и на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
- В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ.
- Информировать Собственника об изменении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, на коммунальные и другие услуги в течение 10 рабочих дней со дня официального опубликования и размере платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
- Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
- Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и иным общедоступным способом, в том числе в подъездах Многоквартирного дома.
- Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или лиц совместно проживающих с Собственником, выдачу в течении 3-х (трех) рабочих дней, сведений о жилом помещении, выписки из паспортной картотеки и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
- Вводить в эксплуатацию общие, индивидуальные (квартирные) приборы учета коммунальных услуг в соответствии с действующими правилами, с составлением акта и фиксацией начальных показаний приборов.
- Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
- Направлять Собственнику в установленном порядке предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
- По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пеней).
3.1.22. Предоставлять Собственнику
отчет о выполнении Договора
за истекший календарных год
в течение первого квартала, следующего
за истекшим годом действия
Договора, а при заключении Договора
на срок один год - не ранее
чем за два месяца и не
позднее чем за один месяц до истечения
срока его действия. Отчет представляется
на общем собрании собственников помещений,
а в случае проведения собрания в заочной
форме - в письменном виде, путем размещения
на досках объявлений в подъездах или
иных оборудованных местах, определенных
решением общего собрания собственников
помещений.
- На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника, если такой ущерб причинен в результате повреждения общего имущества Многоквартирного дома. В случае, если ущерб помещению(ям) Собственника причинен в результате действий третьих лиц, либо его причинение не связано с повреждением общего имущества многоквартирного дома, соответствую<span class="dash041e_0441_043d_043e_0432_