Алгоритм создания ТСЖ

Алгоритм создания ТСЖ

1. Образование  инициативной группы 
Инициативная группа жильцов должна быть сформирована из собственников или будущих собственников, подавших документы на оформление собственности в данном доме. Членом ТСЖ может стать только собственник.

 

 

 2. Обращение в районную  администрацию

Инициативная группа обращается к главе администрации Балашихинского района (Кумратов Арсен Кельдимуратович)с заявлением, в котором следующие пункты должны быть обязательно:

- о предоставлении инициативной  группе списка квартир этого  дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная –  площадей комнат), и сведений о  собственности: частная собственность  или собственность г.Балашихи.  
 Примечание. Список квартир с указанием площади необходим как для проведения общего собрания (основной документ для процесса регистрации участников), так и для дальнейшей работы.Квартиры, принадлежащие г.Балашихе, со временем могут приватизироваться, это следует учитывать в последующем; 
 - об утверждении кандидатуры Представителя г.Балашихи в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя г.Балашихи необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома.

Примечание. Подбор кандидатуры  Представителя осуществляет адми-нистрация района по месту нахождения многоквартирного дома  и представляет (по утвержденной типовой форме) кандидатуру Представителя для согласования и оформления доверенности.

Остальные пункты заявления  могут содержать пожелания жильцов. Напри-мер: включение дома в адресную программу капитального ремонта, помощь в подборе помещения для проведения собрания.

 

3. Предварительная  подготовка к собранию

Получить примерный устав  ТСЖ и примерный Протокол общего собрания  в электронном виде необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых  документов. Получать в администрации района.

Изучить устав ТСЖ и  подготовить свой окончательный  вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном  голосовании. Все остальные изменения  и дополнения – по желанию. устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем устав необходим для регистрации ТСЖ.

Подготовить листы  голосования по вопросам, выносимым на собрание (вопросы повестки дня)

Примечание. Существуют разные варианты голосования: 

- по каждому вопросу  повестки дня готовится отдельный  список участников голосования  с графами «Да», «Нет», «Воздержался».  Каждый участник отмечается в  списке в соответствии с принятым  им решением;

- на каждую квартиру  готовится отдельный бюллетень,  в котором по ходу собрания  ставятся отметки о голосовании  и который по окончании собрания  собирается для подведения общих итогов.

Для квартир, собственником которых является г.Балашиха, в графе «Собственник» указывается г.Балашиха. Представитель будет голосовать общим порядком по каждой квартире. 

Структура повестки должна быть следующей:  
     1. Выбор способа управления многоквартирным домом. 
     2. Утверждение устава ТСЖ 
     Примечание. Все граждане должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки.  
     Рекомендация. Существуют разные варианты информирования: 
     · разместить повестку во всех подъездах дома и следить за сохранностью; 
     · размножить ее и разложить по почтовым ящикам; 
     · раздать под роспись в каждую квартиру. 

Представитель г.Балашихи должен получить письменное уведомление о проведении общего собрания собственников и копию повестки не менее чем за 10 рабочих дней до даты проведения собрания. 
     

4. Проведение  общего собрания

Собрание проводится инициаторами.

Решение общего собрания о  выборе способа управления является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном  доме. 
     1. Выбор способа управления.  
     На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом: 
     1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 
     2) управление управляющей организацией; 
     2) управление товариществом собственников жилья. 

Если собственники помещений  в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город  заключает договор на управление многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией.

Примечание. Преимущества ТСЖ  в управлении многоквартирным домом очевидно.

Собственники помещений  самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг  не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

ТСЖ само планирует ремонтные  работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета  расходов на год утверждаются на общем  собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных  инстанций. 

Любой член ТСЖ имеет возможность  осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой  лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив  тем самым всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания.

Для выполнения некоторых  работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут  привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок  по месту жительства). У должников  выполненные работы могут засчитываться  в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги.

Дома, в которых создаются  ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы  по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток. 

Когда у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов  поступают на расчетный счет управляющей  компании. Управляющая компания имеет  в управлении не один дом. Поэтому  средства поступают в «общий котел» и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению. 

Решение о выборе формы  управления домом принимается путем  голосования. Решение принято, если большинство проголосовало «за». 
2. Принятие устава ТСЖ – второй вопрос повестки дня. Он также принимается путем голосования после ознакомления присутствующих на собрании с текстом устава. Решение принято, если большинство проголосовало «за».

Это главные вопросы, которые  должны быть решены и запротоколированы на собрании.

Рекомендация. Повестка должна содержать не более пяти вопросов.

В процессе собрания ведется  протокол.  Протокол общего собрания является документом, необходимым для регистрации ТСЖ. 

Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования  по вопросам, выносимым на собрание, по окончании собрания и после  оформления протокола должны подшиваться  к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. 
 

5. Регистрация  ТСЖ 
Для государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган  должны быть представлены:

- заявление о государственной  регистрации по форме № 11001  к Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. № 439 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. № 11О);

- решение о создании  товарищества собственников жилья  в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенная  копия); 

- 2 экземпляра устава товарищества  собственников жилья (прошитые, пронумерованные  и утвержденные общим собранием домовладельцев);

- квитанция об уплате  госпошлины за регистрацию товарищества.

 

6. Что делать  после регистрации товарищества

Открыть расчетный счет ТСЖ  в банке,  уведомить о создании товарищества ГУ Жилищное агентство, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом (РА КУГИ),  предоставить в администрацию района копию свидетельства о регистрации ТСЖ, устав. 
Примечание. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей ГУ  Жилищное агентство и органов управления ТСЖ. Здание передается по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма №ОС-1а) с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003. 
      
7. Заключение договоров 
С момента, когда ТСЖ приняло дом в управление, ТСЖ вправе от имени собственников многоквартирного дома заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома в соответствии с действующим законодательством.  
После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района перечень договоров с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

 

 

 

 

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. Балашиха " " 20 г.

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ – 22 мкр»,    в лице  Генерального директора Пелешко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем  "Управляющая компания", и гражданин ____________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать всех собственников  помещения(й) на правах общей долевой собственности), являющегося (щихся) Собственником(ами) жилого(ых)/нежилого(ых) помещения(й), общей площадью____________  кв.м, расположенного (ых) на   этаже _______,    ______    -этажного многоквартирного дома по адресу: Московская область город Бплпшиха ул. _______________________________________________________________________________________________

(далее Многоквартирный дом)  на основании_________________________________________________________

(документ, устанавливающий право  собственности на жилое/нежилое  помещение)

N от " " г., выданного ______

                                                    (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документ) именуемый в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. Общие положения

 

1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.
3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, иными законодательными актами Российской Федерации, нормативными и правовыми актами городского округа Балашиха.

 

2. Предмет Договора

 

1. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в пределах средств, поступивших от собственников на эти цели, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, другим законным пользователям помещениями Собственника, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении 1 к настоящему Договору.

 

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1. Управляющая организация обязана: