Земельные ресурсы РБ

,

где V — текущая цена земельного участка; R — ожидаема и арендная плата с этого участка; g — индекс дополнительного по сравнению с общим уровнем инфляции роста земельной ренты; г — норма капитализации.

Расчет рентного дохода (Рд) и цены земли (Ц) производится по формуле

,

где Ц — фактическая цена 1 т корм. ед. продукции, млн. р.; У — средняя продуктивность 1 га пашни, т корм, ед.; 3 — средние затраты на производство и реализацию продукции с 1 га, млн. р.; К — коэффициент нормы рентабельности, равный 0,35.

Цена земли (Ц) определяется по формуле

,

где S — срок капитализации рентного дохода, равный 33 годам.

Большинство потенциальных покупателей и продавцов земли не имеют достаточно точной информации о ценах земельного рынка. Во-первых, распространению такой информации препятствует низкая активность рынка земельных участков. Во-вторых, на реальную цену земли влияют размер, местоположение участка, его плодородие, обеспеченность водой, т.е. большое количество факторов. В-третьих, на цену земли воздействует спрос на землю для несельскохозяйственного использования — в районах ажиотажного спроса цены на сельскохозяйственные земли выше, чем в регионах с меньшей плотностью населения (табл. 3.4).

 

Таблица 3.4 – Расчет дифференциального дохода и нормативной цены пашни в зависимости от качественной оценки, дол./га

Балл пашни Величина дифференциального дохода Нормативная цена пашни Балл пашни Величина дифференциального дохода Нормативная цена пашни

20 50 1650 36 90 3000

21 53 1750 37 93 3070

22 55 1815 38 95 3135

23 58 1910 39 98 3230

24 60 1980 40 100 8300

25 63 2080 41 103 3400

26 65 2145 42 105 3465

27 68 2240 43 108 3560

28 70 2310 44 110 3630

29 73 2400 45 113 3730

30 75 2475 46 115 3795

31 78 2570 47 118 3890

32 80 2640 48 120 3960

33 83 2740 49 123 4060

34 85 2800 50 125 44125

35 88 2900

Обозримый для потенциальных агентов земельный рынок не дает устойчивой и вполне достоверной информации о фактической цене земли, поэтому практически во всех развитых странах существуют институты профессиональных оценщиков недвижимости — экспертов, определяющих цену земельных участков, по которой потенциальный покупатель и потенциальный продавец готовы совершить сделку в условиях равноценной информации, имеющей отношение к формированию этой цены.

Основным приемом оценки земли является метод сравнения продаж. В соответствии с этим методом оценщик собирает информацию о совершенных сделках с землей в данной местности, предполагая, что цены на близлежащие участки должны быть примерно одинаковыми. При сборе такого рода информации необходимо также оценивать, насколько типичными были условия сделки, чтобы исключить из них совершенные в экстраординарных условиях.

 

7. Факторы и пути повышения  эффективности использования земель  в сельском хозяйстве

В отличие от других средств производства земля при правильном обращении не только не утрачивает своих природных качеств, но даже улучшается. Рациональному использованию земель всегда уделялось большое внимание. А в современных условиях эти вопросы стали особенно актуальными, что объясняется рядом причин.

В связи с ростом численности населения и влиянием других факторов уменьшается площадь обрабатываемой земли (пашни) в расчете на душу населения. Это означает, что рост производства и потребления продукции в расчете на человека необходимо обеспечивать с меньшей земельной площади за счет лучшего ее использования.

Данный процесс усугубляется тем, что много земель, причем пригодных для сельского хозяйства, выпадает из оборота в связи с промышленным и гражданским строительством, а также из-за действия эрозии и других факторов, разрушающих почву

На современном этапе стали ограниченными возможности вовлечения в хозяйственный оборот новых больших массивов земель, что широко практиковалось раньше.

Значение рационального использования земель возрастает в связи с ускорением научно-технического прогресса. Некоторые его направления (химизация, механизация, новая технология и др.), если их применять неграмотно, потенциально влекут за собой негативные последствия для почвы. Только научно обоснованное использование достижений НТП позволяет смягчить в ряде случаев и полностью преодолеть возможные отрицательные их последствия для почвы, дает человеку мощные средства для бережного обращения с землей.

Улучшение использования земельных ресурсов — большая комплексная проблема. Она сводится к решению следующих четырех задач, каждой из которых соответствует система мер, а именно:

• охрана почвы от эрозий и других разрушительных процессов;

• сокращение площадей, которые по разным причинам выпадают из хозяйственного оборота, вовлечение в оборот ранее не используемых участков;

• повышение плодородия земель;

• более эффективное использование экономического плодородия почвы.

Расширению сельскохозяйственных земель способствует рекультивация — приведение в пригодное состояние площадей, которые ранее использовались для добычи ископаемых и других целей, возвращение их сельскому хозяйству. При проведении землеустройства следует выбирать наиболее экономичные варианты размещения дорог и построек, вовлекать в оборот пустующие земли и залежи.

Охрана почвы и ее плодородия обеспечивается широкой системой специальных мер, куда входят безотвальная обработка почвы, почвозащитные севообороты, полезащитное лесонасаждение, другие способы борьбы с ветровой и водной эрозией.

Повышение экономического плодородия почвы достигается на основе мероприятий, которые увеличивают содержание в ней питательных веществ, улучшают агрофизические свойства и биологическую активность (внесение удобрений, орошение, освоение правильных севооборотов и др.). Благодаря этому содержащиеся в почве питательные вещества становятся более доступными для усвоения растениями.

Для более полного использования улучшенного плодородия почв необходимы также высокопродуктивные сорта растений, интенсивные ресурсо- и энергосберегающие технологии, оптимальная густота посевов, комплексные меры по борьбе с сорняками, болезнями и вредителями растений.

Успешное решение всех задач по улучшению использования почв связано с освоением рациональной системы земледелия. Она представляет собой комплекс агротехнических, мелиоративных и организационно-экономических мероприятий, направленных на рациональное использование земель, сохранение, восстановление и повышение плодородия почвы. Система земледелия включает следующие основные элементы:

• введение и освоение севооборотов;

• приемы борьбы с эрозией почв и их рациональную обработку;

• системы машин и удобрений;

• известкование почв;

• осушение и орошение;

• семеноводство;

• окультуривание естественных сенокосов и пастбищ;

• борьбу с сорняками, вредителями и болезнями растений;

• организационно-экономические и социальные мероприятия.

Система земледелия образуется только в диалектическом единстве и взаимосвязи.

Государственной программой возрождения и развития села на 2005-2010 гг. в целях повышения плодородия почв планируется:

• увеличить к 2010 г. внесение удобрений: органических, в том числе с использованием торфа и сапропелей, в объеме не менее 40 млн. т в год (10 т на гектар пашни); минеральных — до 1760, в том числе азотных — до 633, фосфорных — до 300 и калийных — до 827 тыс. т действующего вещества (не менее 240 кг действующего вещества минеральных удобрений на гектар сельскохозяйственных угодий и 270 кг на гектар пашни. Динамика наращивания объемов внесения удобрений по годам и регионам представлена на рис. 1;

 

 

 

Рисунок 3.1 – Объемы внесения минеральных удобрений, кг/га

 

• ежегодно проводить известкование не менее 500 тыс. га пахотных земель (2,5 млн. т в год известковых материалов);

• увеличить к 2010 г. мощности предприятий по производству азотных минеральных удобрений до 676 тыс. т действующего вещества (д.в.), фосфорных — до 220, калийных — до 4681 тыс. т (рис. 2);

• внедрять методы экологического земледелия;

• использовать сельскохозяйственную авиацию для внесения минеральных удобрений и средств защиты растений;

• накопить в пахотном слое почвы не менее 100 тыс. т биологического азота посредством расширения посевов бобовых многолетних трав до 1 млн. га и зернобобовых культур — до 350 тыс. га.

Для выполнения мероприятий по повышению плодородия почв на 2005-2010 гг. предусматривается выделить 5739,8 млрд. р., в том числе 5230,2 — на приобретение минеральных удобрений, 509,6 млрд. р. — на известкование.

 

 Рисунок 3.2 – Наращивание  мощностей по производству минеральных  удобрений, тыс. т д.в

Вопрос № 42 Полезные ископаемые РБ, их состояние и использование.

 Вопрос № 93 Основные  нормативные правовые и технические  нормативные акты в области  энергосбережения, рационального природопользования  и охраны окружающей среды.

 

 № 42. В недрах Восточно-Европейской  платформы, на которой расположена  Беларусь, разведано около 30 видов  минерального сырья (более 4 тыс. месторождений  и залежей полезных ископаемых). Особое место среди них занимает  калийные соли, по промышленным  запасам которых страна находится  на одном из первых мест  в Европе.

 Разведанные запасы  минерально-сырьевых ресурсов позволяют  полностью обеспечить потребности  страны в калийных и поваренных  солях, известковом и цементном  сырье, керамических и тугоплавких  глинах, песках строительных и  песчано-гравийных материалах, строительном  камне, пресных и минеральных  подземных водах. Разработка собственных месторождений минерального сырья обеспечивает стране годовую добычу 1,8 млн. т. нефти; 2-3 млн. т. торфа; 5 млн. т. окиси калия; 1.36 млн. т. пищевой, кормовой и технической соли; более 3 млн. т. доломитов; 3.6 млн. т. метала; около370 тыс. т. стекольных песков; 740 тыс. т. формовочных песков.

 Однако в связи с  ограниченностью отдельных видов  минерально-сырьевых ресурсов Беларусь  ввозит из других регионов  значительное количество минерального  сырья.

 В 2004 году было ввезено 17.8 млн. т. нефти, 19.6 млн. м3 сжиженого газа, 247 тыс. т. каменного угля, около 330 тыс. т. фосфатов, свыше 171 тыс. т. серы. В незначительных количествах осуществляется поставка руд цветных и редких металлов, высококачественных стекольных песков, глины формовочной, трепела, гипса, сырья для строительных материалов и др. Импорт минерально-сырьевых ресурсов составил около 4.3 млрд. долларов, в том числе нефти и газа – 4.2 млрд. долларов.

 Калийные соли являются  одним из важнейших видов минерально-сырьевых  ресурсов Беларуси и используются  для производства калийных удобрений, а также для получения более 30 видов химических продуктов (хлористый  калий, поташ, калиевая селитра, бертолетова  соль и др.). Общие запасы двух  детально разведанных месторождений  – Старобинского и Петриковского - составляют 6.7 млрд. т. сырых солей, или 1246 млн. т. окиси калия. Разрабатывается  Старобинское месторождение с  запасами 5698.0 млн. т. сырых солей, на  базе которого работает РУП  «Производственное объединение  «Беларуськалий». В 2005 году было  отгружено потребителям более 5 млн. т. калийных удобрений в пересчёте  на 100% К2О, что больше, чем в 2004 году. Увеличиваются объёмы калийных удобрений, поставляемых на зарубежные рынки. Разведано также три месторождения поваренной соли – Мозырское, Давыдовское и Старобинское, суммарные запасы которых превышают 22 млрд. т. На базе Мозырского месторождения работает солевыварочный комбинат ОАО «Мозырьсоль» (производит 360 тыс. т. соли «Экстра» в год). Свыше 70% пищевой соли поставляется на экспорт.

 Балансовые запасы  калийных руд и каменной соли  могут обеспечить действующие  мощности более чем на 100 лет, промышленные  запасы строительных материалов  – более чем на 90 лет.

 Из горючих полезных  ископаемых на территории республики  выявлены запасы нефти, природного  газа, торфа, бурых углей и горючих  сланцев. Начальные извлекаемые  нефти оценены в 355.56 млн. т., 46% которых относятся к категории промышленных. Остаточные запасы нефти промышленных категорий оценены в 64.142 млн.т. прогнозные – 189.0 млн. т. Разведанные запасы природного газа, добываемого попутно, оцениваются в 8.1 млрд. м3, а объёмы годовой добычи составляют около 252 млн. м3.

 Прогнозные запасы  бурых углей в республике оценены  в более чем 1.3 млрд. т., промышленные  составляют 99.1 млрд. т. Детально разведаны  и подготовлены к промышленному  освоению Житковичское и Бриневское  месторождения.

 Широко распространены  залежи торфа, однако вследствие  интенсивного использования торфяные  месторождения как ресурсные  источники в основном исчерпаны. Известно более 9 тыс. месторождений  торфа, из которых 11 находятся в  эксплуатации. Общие геологические  запасы оценены в 4.4 млрд. т. Извлекаемые  запасы в настоящее время составляют  около 600 млрд. т., остальные находятся  в пределах природоохранных зон  или входят в состав земельного  фонда страны. В 2004 году было добыто  более 2 млн. т. торфа. Этот вид минерального  сырья широко используется для  нужд сельского хозяйства и  в качестве коммунально-бытового  топлива.

 В целом собственные  топливно-энергетические ресурсы, включая  попутный газ, торф, дрова и биомассу, могут обеспечить 20-25% потребности  экономики страны в энергоресурсах.

 Страна богата нерудными  полезными ископаемыми: гранитами, доломитами и доломитизированными  известняками, мергелем и мелом, легкоплавкими и тугоплавкими  глинами, песчано-гравийными материалами.

 Разведано крупное  месторождение доломитов Руба  с промышленными запасами свыше 740 млн. т., являющееся сырьевой базой  ПО «Доломит»по производству доломитовой муки для известкования кислых почв, наполнителя доломитового для покровного рубероида, порошка доломитового для асфальтобетонных смесей и др. Производственные мощности объединения по пылевидной доломитовой муке составляют 5.5 млн. т., ежегодная добыча доломита – 2.5-3 млн. т. Разведанные запасы разрабатываемого участка Гралево обеспечат работу действующих мощностей на срок более 50 лет. Проводятся геологоразведочные работы на других участках месторождения.

 С породами кристаллического  фундамента могут быть связаны  месторождения чёрных и цветных  металлов, редких и рассеянных  элементов, проявления которых уже  найдены. В Припятском прогибе  обнаружены бокситодавсонитовые  руды, являющиеся сырьём для получения  алюминия и соды. Кроме того, недра Беларуси перспективны на обнаружение фосфоритов, медной руды, титана, циркония, алмазов, ртути, янтаря, графита, гипса, силицитов, редкоземельных элементов.