Земельные правоотношения

Содержание земельных  правоотношений представляет собой совокупность корреспондирующих прав и обязанностей участников данных правоотношений, что реализуются путем реализации определенных действий или бездействий.

Существует понятие  субъективного права участника земельных правоотношений, которое представляет собой меру допустимого поведения. 

Обязанность участника  земельных правоотношений представляет собой меру его должного поведения. 

Конкретные права и  обязанности участников земельных  правоотношений устанавливаются в соответствии с их правовым статусом, особенностями объекта, а так же вида правоотношений. Права и обязанности субъекта земельных правоотношений, который является юридическим лицом, определяются в соответствии с уставом организации и являются специальными, что касается физических лиц, то права и обязанности определяются гражданством⁶.

В Конституции Российской Федерации устанавливается равенство  прав и обязанностей, как российских граждан, так и иностранцев, за малым исключением. Например, гражданин России может приобретать участок, в собственность, совершая гражданско-правовых сделку, а иностранный гражданин может купить земельный участок, только при приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Права субъектов земельных  правоотношений классифицируют на две основные группы:

1.  Права на определенное поведение, что выражается в действии или бездействии. К примеру, собственник земельного участка может самостоятельно хозяйствовать на земле, и не предоставлять иным лицам сведений, которые составляют коммерческую тайну, о порядке такого хозяйствования. В первом случае мы видим право на действие, во втором — право на бездействие.

Между тем, право на действия субъектов земельных правоотношений можно подразделить следующим образом:

а) виды действий с землей, что  собственник вправе совершать;

б) способы, реализации действий.

Право на бездействие  субъектов, так же подразделим на:

а) полное бездействие;

б) частичное бездействие

2.  Права требования от обязанных лиц определенного поведения, которые осуществляются:

а) в судебном порядке;

б) в несудебном (административном) порядке.

Все виды имеющихся прав субъектов земельных правоотношений характеризуются  тем, что они  носят субъективный характер, и полностью  зависят от воли субъекта, что может, так же не воспользоваться данными правами, не неся за это ответственности. Исключение, это только те последствия, что возникают в результате неиспользования данных прав⁷. Так, неиспользование земельного участка по целевому назначению, может повлечь за собой прекращение права собственности на данном участке земли.

Рассмотрим основания  правоотношений в земельном праве.

Основаниями возникновения, прекращения или изменения земельных  правоотношений являются юридические  факты, что представляют собой  конкретные и объективно выраженные обстоятельства, с которыми закон связывает наступление определенных последствий⁸.

Основанием земельных  правоотношений является юридический  факт, обладающий рядом признаков.

В юридических фактах объективно выражены обстоятельства. Так, к примеру, желание гражданина приобрести в собственность земельный участок не будет являться основанием по возбуждению дела, касаемо приобретения участка. Однако, данное желание, приобретет статус юридического факта тогда, когда оно будет выражено объективно, т.е. будет подан необходимый документ в местную администрацию, после чего  выдвинута оферта и т.п.

Такие факты носят  конкретный характер. Следовательно, не может являться юридическим фактом для возбуждения дела о наказании  общее ухудшение экологической обстановки в местности, так как нет конкретных виновников данной ситуации, так же не определена и степень виновности каждого, не были выявлены причинно-следственные  связи между поведением и его последствием.

Они отражаются  в законе:

1. с помощью прямого указания на основания для возникновения, прекращения или изменения правоотношения;

2. с помощью косвенного  отражения в законе, выявляемого  при анализе или сопоставлении  правовых норм.

Юридические факты, как  правило, закрепляются в гипотезах  правовых норм, что регулируют земельные отношения.

Юридические факты могут  быть выражены и в диспозициях  правовых норм. К примеру, в правовой норме, диспозиция, что регулирует возникновение  аренды объектов недвижимости, которые  возведены на земельных участках и связанны с ними, то это обстоятельство уже юридический факт, который порождает возможность аренды этих земельных участков на срок аренды объектов недвижимости.

Для возникновения, прекращения  или изменения земельных правоотношений законом предусмотрены не только единичные юридические факты, но и целые юридические составы. Например,  чтобы получить земельный участок для строительства объекта необходим следующий состав: выбор участка по процедуре, что установлена законом, стадии согласования, стадии предоставления в пользование.

Любые  юридические  факты в земельном праве классифицируют по следующим основным видам:

1. Правоустанавливающие  юридические факты, при наличии  которых возникают земельные  правоотношения. Например, при заключении  договора аренды земельного участка возникают правоотношения по аренде земли.

2. Правоизменяющие факты,  при наличии которых возникшее  земельное правоотношение подвергается  изменению, данные изменения могут  осуществляться:  по содержанию правоотношения, по объекту земельного правоотношения,  по субъектам земельных правоотношений.

3. Правопрекращающие  факты, с возникновением которых  прекращаются земельные правоотношения⁹.

Таким образом, взаимосвязанные между собой обязанности и права субъектов земельных правоотношений составляют суть содержания любого правоотношения. Конкретные права и обязанности участников земельных правоотношений устанавливаются в соответствии с их правовым статусом, особенностями объекта, а так же вида правоотношений. Права и обязанности субъекта земельных правоотношений, который является юридическим лицом, определяются в соответствии с уставом организации и являются специальными, что касается физических лиц, то права и обязанности определяются гражданством.

 

Заключение

 

     Рассмотрев тему «Земельные правоотношения» мы можем подвести следующие итоги работы:

1. К земельным правоотношениям, относят те отношения, что связаны с куплей-продажей, приватизацией, приобретением, использованием и охраной земель между органами власти, частными лицами и организациями, и регулирующиеся нормами земельного права.

Было отмечено, что  государство, регулируя земельные отношения, выступает в двух качествах: как орган власти, и как собственник принадлежащих ему земель.

В первом пункте давалось определение земельному законодательству, напомним, что это отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизнедеятельности народов, что проживают на данной территории.

К субъектам земельных правоотношений относят собственников земли, землепользователей, арендаторов и арендодателей. 

Особыми участниками  земельных правоотношений являются само государство, субъекты Федерации, муниципальные образования.

Объектами земельных правоотношений выступают: земельные участки; часть земельного участка; земля как природный объект и природный ресурс.

Под земельным участком понимают часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

2. Содержание земельных правоотношений представляет собой совокупность корреспондирующих прав и обязанностей участников данных правоотношений, что реализуются путем реализации определенных действий или бездействий.

Субъективное право участника земельных правоотношений – мера допустимого поведения. 

Обязанность участника  земельных правоотношений - мера его должного поведения. 

Права субъектов земельных  правоотношений классифицируют на две  основные группы: права на определенное поведение и права требования от обязанных лиц определенного поведения.

Все виды имеющихся прав субъектов земельных правоотношений характеризуются субъективным характером, и полной зависимостью воли субъекта.

Основаниями возникновения, прекращения или изменения земельных правоотношений являются юридические факты, между тем, под ними понимают конкретные и объективно выраженные обстоятельства, с которыми закон связывает наступление определенных последствий.

Юридические факты в земельном праве классифицируют по следующим основным видам: правоустанавливающие юридические факты, правоизменяющие факты, правопрекращающие факты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЯ

 

1. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета — 1993. — 25 декабря.

2. Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. 30.12.2008г.).

3. Федеральный закон  от 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» / Правовая база. Консультант - плюс.

4. Федеральный закон  от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (ред. 18.07.2011г.)

5. Земельный кодекс  Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.).

2. Научная, учебная и специальная литература

6. Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник./ С.А. Боголюбов - М.Инфра-М, 2012 г.

7. Бурьянова М.О. Юридический  энциклопедический словарь./ С.А.  Бурьянова  - М.: Проспект, 2012 г.

8. Веденин Н.Н. Земельное  право: Вопросы и ответы./ Н.Н.  Веденин. - М.: Юриспруденция, 2011г.

9. Волкова Е.Н. Земельные  отношения в РФ./ Е.Н. Волкова  - М.:Инфра-М 2013г.

10. Ерофеев Б. Земельное право России: Учебник./ Б. Ерофеев -  Издательство: Юрайт-Издат, 2013 г.

11. Иконицкая И.А. Земельное  право Российской Федерации: Учебник / И.А. Иконицкая –М.: Юрист, 2012г.

12. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс./ И.О. Краснова – М.: ЮРИСТЪ, 2013г.

¹Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" / Правовая база. Консультант - плюс.

²Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» / Правовая база. Консультант - плюс.

³Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» / Правовая база. Консультант - плюс

⁴Краснова, И.О. Земельное право. Элементарный курс./ И.О. Краснова – М.: ЮРИСТЪ, 2013.

⁵Ерофеев Б. Земельное право России: Учебник./ Б. Ерофеев -  Издательство: Юрайт-Издат, 2013 г.

⁶Боголюбов, С.А. Земельное право: Учебник./ С.А. Боголюбов -  М.Инфра-М, 2012 г. – с.112-113

⁷Волкова, Е.Н. Земельные отношения в РФ./ Е.Н. Волкова - М.:Инфра-М 2013. – 204-205 с.

⁸Краснова, И.О. Земельное право. Элементарный курс./ И.О. Краснова – М.: ЮРИСТЪ, 2013. –с.100

⁹Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ. В ред. от 23.07. 2013 г. /  Правовая база. Консультант - плюс.