Право пожизненного наследуемого владения

1. Право пожизненного наследуемого владения

Данное право устанавливается  в отношении земель, находящихся  в государственной и муниципальной  собственности. Субъектом данного  права может быть только гражданин, которому земельный участок предоставляется  для садоводства, огородничества, ведения  личного подсобного хозяйства и  других целей.

Основанием возникновения права  пожизненного наследуемого владения является принятие гражданином наследства, когда  в наследственную массу входит земельный  участок, принадлежащий наследодателю  на вышеуказанном праве.

Земельные участки на данном праве  не предоставляются после введения в действие Земельного Кодекса. Земельный  участок на данном праве можно  приватизировать как землевладельцу, так и его наследникам. Процедура  приватизации происходит по упрощенной схеме (дачная амнистия).

Для оформления земельного участка  на данном праве в собственность землевладельцу, являющемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения необходимо предоставить в ОМСУ заявление, в котором будет указано, какой вид собственности на садовый, огородный или дачный земельный участок требуется оформить (собственность самого гражданина, либо - общая собственность супругов).

К заявлению прилагаются: проект границ земельного участка; заключение правления садоводческого\огороднического\дачного некоммерческого объединения, в котором указывается, за кем закреплен данный земельный участок и не нарушают ли границы земельного участка границ земель общего пользования. Если ни один из членов садоводческого\огороднического\дачного некоммерческого объединения ранее не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, дополнительно потребуются следующие документы:

1. Удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа
2. Выписка из единого государственного реестра ЮЛ о регистрации садоводческого\огороднического\дачного некоммерческого объединения
3. Проект организации застройки территории данного объединения.
2. Сервитут (статья 274 ГК РФ, статья 23 ЗК РФ)

Сервитут является разновидностью обременений земельного участка, неотделим  от земельного участка, не может выступать  предметом гражданско-правовых сделок, требует прохождения обязательной государственной регистрации.

Выделяют два вида сервитута:

1. Публичный (устанавливается органами власти, затрагивает интересы неограниченного круга лиц, носит, по общему правилу, безвозмездный характер)
2. Частный (устанавливается между собственниками земельного участка и заинтересованными лицами, может носить возмездный характер, но плата должна устанавливаться соразмерно)

Общие основания установления и  прекращения закреплены в ГК, частные  нашли отражение в Земельном  Кодексе.

1. Право постоянного бессрочного пользования

Основной категорией лиц, использующей земельные участки на данном праве, являются ЮЛ. Данное положение было перенесено из ГК РСФСР в Земельный  Кодекс. К середине 90 годов определенная часть земельных участков на вышеуказанном  праве также предоставлялась  и физическим лицам. После введения в действие Земельного Кодекса 2001 года участки на данном праве не предоставляются  никому вообще. Физические лица могут  оформить земельные участки в  собственность, ЮЛ могут заключить  также договор аренды с собственником.

Землепользователь может добровольно  отказаться от принадлежащего ему права. Данное право может быть принудительно  прекращено по основаниям, предусмотренным  статьей 45 Земельного Кодекса.

4.Аренда

Аренда - наиболее распространенное право  на земельные участки, расположенные  в черте городских и сельских поселений. Данные отношения возникают  на основании заключения договора аренды.

В качестве арендодателей могут  выступать собственники земельных  участков, а также законные представители  лиц, не достигших несовершеннолетия (затем у субъекта возникает полная дееспособность и он сам определяет судьбу имущества). На стороне арендаторов  могут выступать любые ФЛ и  ЮЛ и иные субъекты, которые на законных основаниях находятся на территории РФ. Возможно заключение договора с  множественностью лиц на стороне  арендатора. Такой договор может  быть заключен в следующих случаях:

1. Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим  - на праве хозяйственного ведения.
2. Если здание, а также помещение в нем, находится на неделимом земельном участке, который принадлежит нескольким лицам на праве собственности

По общему правилу, изменение сторон в договоре не является основанием для прекращения договора аренды. К существенным условиям договора аренды относят предмет (должна быть указана  площадь, место расположения участка, его целевое назначение, категория  земли, кадастровый номер). Если арендуется часть земельного участка, то к договору прикладывается план всего земельного участка. В этом плане соответствующим  образом должна быть выделена арендуемая часть. Следующим существенным условием выступает арендная плата. Размеры  арендной платы оговариваются сторона, если речь не идет о государственной  или муниципальной собственности. В последних двух случаях применяются  ставки, устанавливаемые компетентными  органами. Арендная плата может выражаться в двух видах:

1. Денежной
2. Натуральной (это не обязательно с\х продукция, но также и предоставление работ ли услуг)

Предельный срок аренды земель сельскохозяйственного  назначения - 49 лет.

Договор аренды должен быть оформлен письменно и не требует прохождения  государственной регистрации, если заключается сроком до одного года. К особенностям порядка заключения договора аренды земельного участка  следует отнести то, что в некоторых  случаях возможно его заключение по результатам торгов или аукционов. По договору аренды земельный участок можно сдать в субаренду. При этом, в договоре аренды должно быть прописано, что арендатор имеет право сдать участок в субаренду только с согласия арендодателя. Основания прекращения договор аренды, в том числе, досрочно, предусмотрены статьями 619-621 ГК РФ и 46 ЗК РФ.

1. Безвозмездное срочное пользование

Понятие договора безвозмездного пользования  зафиксировано в статье 689 ГК РФ. По договору безвозмездного пользования  могут передаваться следующие виды участков:

1. Из земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц иным физическим и юридическим лицам.
2. Из земель муниципальной или государственной собственности - органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а также казённым предприятиям.
3. Гражданам предоставляются участки в виде служебного надела.

Служебные наделы предоставляются  гражданам на срок действия трудового  договора с работодателем. Служебные  наделы предоставляются работникам отдельных отраслей экономики, в  том числе организациям транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных  природных заповедников и национальных парков. Служебный надел может  сохраняться за сотрудником в  следующих случаях:

3. За работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности
4. За одним из членов семьи
5. За работником, призванным на военную службу - на весь её срок
6. За работником, поступившим на обучение - на весь срок обучения
7. За работником, погибшим в связи с выполнением служебных обязанностей - за членами его семьи
8. За нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника - пожизненно
9. За детьми работника - до наступления 18 лет, если учится в ВУЗе - до окончания срока обучения

Правовое регулирование  оборота земельных участков

10. Купля - продажа
11. Аренда
12. Ипотека
13. Мена земельного участка
14. Наследование земельных участков

Договор купли-продажи земельных  участков является одним из самых  распространенных оснований перехода права собственности на земельный  участок. Заключение данного договора регулируется главой 30 ГК РФ, а также  статьей 37 Земельного Кодекса. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК, отчуждение земельного участка производится вместе со строениями, зданиями и сооружениями. Отчуждение земельного участка без находящихся  на нем строений в случае, если этот земельный участок принадлежит  нескольким лицам, не допускается. При  продаже недвижимости, находящейся  на земельном участке, не принадлежавшем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование  части земельного участка, которая  занята этим недвижимым имуществом и  необходима для её использования. Переход  права собственности на земельный  участок по договор у подлежит обязательной государственной регистрации.

При характеристике предмета договора важно отметить, что площадь продаваемого земельного участка не может быть меньше минимального размера, установленного в соответствии с НПА государственной  власти или ОМСУ.

Существенным условием договора является цена, которая не может быть ниже кадастровой стоимости земельного участка. Она была введена для  исчисления стоимости. Цена договора устанавливается  по соглашению сторон. Стороны могут  обратиться к оценщику для определения  рыночной стоимости имущества.

Передача земельного участка продавцом  и принятие его покупателем осуществляется оп передаточному акту или иному  документу о передаче с подписями сторон. Специальные требования к договору купли-продаже предусмотрены статьей 37  Земельного Кодекса.