Перспективы развития земельно- оценочных работ в России

Тем не менее, переход  на рыночную оценку земли исключительно  важен. Рыночную цену планируется использовать в качестве базовой при налогообложении, приватизации, установлении стартовой  цены на конкурсах и аукционах, в  бухгалтерской отчетности. Без этого  невозможно создать нормальную систему платежей за землю. Однако федеральное законодательство оценку земли регламентирует только законом "О плате за землю", где речь идет о нормативной ее цене. Нужен закон об оценке земли.

На первый этап оценочных работ потребуется около двух лет. Затем на созданной базе будет определяться стоимость конкретных земельных участков, находящихся в обороте. Хотя каждый из них по своим характеристикам уникален, для определения его стоимости будут использоваться методы массовой оценки. Предполагается, что раз в пять лет оценка будет пересматриваться.

Таким образом, можно сделать следующие предложения  по совершенствованию оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения:

• В условиях отсутствия достаточного количества сделок и информации о земельных участках  рекомендуется применять специфические методы оценки - метод оценки рыночной стоимости земли путем корректировки нормативной цены и метод оценки рыночной стоимости земли путем корректировки кадастровой стоимости земли. В этом случае величина рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения  может быть установлена более объективно и достоверно.
• Нужна общепризнанная единая методика оценки земли, которой у нас нет. В ее основу предлагается положить три базовых способа оценки, которые для получения достоверного результата лучше использовать одновременно: первый - восстановительный, или затратный; второй - прямое сравнение рыночных аналогов; третий - оценка ожидаемого или фактического дохода от эксплуатации объекта за определенный срок.

Для эффективного развития профессиональной оценочной деятельности нужен закон об оценке земли, не только учитывающий национальную специфику, но и соответствующий международной практике.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Оценка земли, как составляющей национального богатства страны, представляет собой сопоставимый количественный и экономический расчет ее потребительских свойств и эколого-экономических эффектов использования при разном целевом назначении земельных участков.

Государственная кадастровая оценка земель опирается на классификацию земель по целевому назначению и вид функционального использования. Кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах.

Таким образом, с точки  зрения государственного регулирования  земельных отношений, следует выделить, что кадастровая оценка земель призвана установить денежное выражение ценности земельного участка. Основное отличие кадастровой оценки от других видов оценки заключается в преимущественном использовании ее результатов для целей налогообложения и применении особой технологии оценочных работ - методов массовой оценки. Результатом кадастровой оценки является оценочное зонирование территории, установление показателей базовой или зональной стоимости земли по каждой из выделенных зон и кадастровая стоимость земельного участка с учетом его индивидуальных характеристик.

Следует отметить, что  кадастровая оценка земель будет использована государством для расчета величины земельного налога, а также налога на вмененный доход, для расчета величины компенсаций за причинение ущерба при изъятии участков или при переводе земель из одной категории в другую.

В заключении хотелось бы сказать, что и другие виды оценки земель, а именно, рыночная, страховая, инвестиционная, балансовая, залоговая будут развиваться, так как они необходимы для налогообложения, а также для развития ипотечного кредита, для реализации рыночных кредитных отношений.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 10.10.2001г. - М.: Элит-2000, 2002. - 79с.
2. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. // http://www.centerland.ru
3. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений: Приказ Росземкадастра от 17.10.2002г. №П/337 // http://www.mrsa.ru.
4. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения от 23.05.2002. // Росземкадастр.
5. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ: Приказ Росземкадастра от 11.05.2000г. // http:// www.kаdastr.ru.
6. О плате за землю: Федеральный закон от 11.10.1991г. №1738-1 // http:// www.centerland.ru.
7. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный Закон от 29.08.1998г. №135-ФЗ // http://www/valnet.ru.
8. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001г. №137-ФЗ // http://www.centerland.ru.
9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002г.  №101-ФЗ // http://www.consultant.ru.
10. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства от 15.03.1997г. // http://www.consultant.ru.
11. О государственной кадастровой оценке: Постановление Правительства от 25.08.1999г. №945 // Сборник нормативных и методических документов по государственной кадастровой оценке земель поселений. – Нижний Новгород, 2001.
12. Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценке земель: Постановление Правительства от 08.04.2000г. №316 // http://www.centerland.ru.
13. Об утверждении федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учёта объектов недвижимости (2002-2007 годы)»: Постановление Правительства от 25.10.2001г. №745 // http://www.centerland.ru.
14. О методике определения сопоставимой по кадастровой стоимости площади сельскохозяйственных угодий: Постановление Правительства от 22.04.2002г.  №261 // http://www.consultant.ru.
15. Об оценке земли: Закон Самарской области от 22.03.1999г. №12-ГД  // Волжская коммуна. - 1999.- №47.
16. Об установлении нормативной цены земли: Постановление губернатора <span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Char" style=" font-size: 14pt;