Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Апреля 2013 в 22:48, курсовая работа
Методики государственной кадастровой оценки земель, содержащие концептуальные положения по массовой оценке земель той или иной категории, являются только частью единого методического и программного обеспечения указанных выше работ. В развитие каждой из методик разрабатываются технические указания с подробным описанием технологического процесса и особенностей применяемых методов оценки. Работы по государственной кадастровой оценке земель полностью автоматизированы, что обеспечивается применением специальных программных комплексов, позволяющих быстро, и без лишних ошибок проводить расчеты, но и формировать уникальные по своему содержанию базы данных государственной кадастровой оценки земель.
Тем не менее, переход на рыночную оценку земли исключительно важен. Рыночную цену планируется использовать в качестве базовой при налогообложении, приватизации, установлении стартовой цены на конкурсах и аукционах, в бухгалтерской отчетности. Без этого невозможно создать нормальную систему платежей за землю. Однако федеральное законодательство оценку земли регламентирует только законом "О плате за землю", где речь идет о нормативной ее цене. Нужен закон об оценке земли.
На первый этап оценочных работ потребуется около двух лет. Затем на созданной базе будет определяться стоимость конкретных земельных участков, находящихся в обороте. Хотя каждый из них по своим характеристикам уникален, для определения его стоимости будут использоваться методы массовой оценки. Предполагается, что раз в пять лет оценка будет пересматриваться.
Таким образом,
можно сделать следующие
Для эффективного развития профессиональной оценочной деятельности нужен закон об оценке земли, не только учитывающий национальную специфику, но и соответствующий международной практике.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Оценка земли, как составляющей национального богатства страны, представляет собой сопоставимый количественный и экономический расчет ее потребительских свойств и эколого-экономических эффектов использования при разном целевом назначении земельных участков.
Государственная кадастровая оценка земель опирается на классификацию земель по целевому назначению и вид функционального использования. Кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах.
Таким образом, с точки зрения государственного регулирования земельных отношений, следует выделить, что кадастровая оценка земель призвана установить денежное выражение ценности земельного участка. Основное отличие кадастровой оценки от других видов оценки заключается в преимущественном использовании ее результатов для целей налогообложения и применении особой технологии оценочных работ - методов массовой оценки. Результатом кадастровой оценки является оценочное зонирование территории, установление показателей базовой или зональной стоимости земли по каждой из выделенных зон и кадастровая стоимость земельного участка с учетом его индивидуальных характеристик.
Следует отметить, что кадастровая оценка земель будет использована государством для расчета величины земельного налога, а также налога на вмененный доход, для расчета величины компенсаций за причинение ущерба при изъятии участков или при переводе земель из одной категории в другую.
В заключении хотелось бы сказать, что и другие виды оценки земель, а именно, рыночная, страховая, инвестиционная, балансовая, залоговая будут развиваться, так как они необходимы для налогообложения, а также для развития ипотечного кредита, для реализации рыночных кредитных отношений.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Информация о работе Перспективы развития земельно- оценочных работ в России