Перераспределение земель сельскохозяйственных предприятий с общей долевой собственностью

Площадь пастбищ устанавливается с учетом их наличия и потребности в  зеленом корме в период максимального  отрастания травостоя.

Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные, низинные и лиманные луга, на которых  возможна механизированная уборка сена.

Общая площадь  сельскохозяйственных угодий при этом должна соответствовать расчетной (отдельно от земель, выделяемых в виде пая и предоставляемых в аренду) с учетом кадастровой оценки. 

За крестьянским хозяйством должны закрепляться все  виды угодий, размещаемые в пределах землевладений или тяготение  к ним, включая элементы социальной и производственной инфраструктуры (дороги, лесные полосы, полевые станы, гидротехнические сооружения) и другие объекты, за исключением тех, которые  имеют хозяйственное или общехозяйственное  назначение. Массив земель крестьянского  хозяйства должен также включать и несельскохозяйственные угодья, созданные  нормальные условия для отдыха и  жизнедеятельности людей, существования  животного и растительного мира (участки леса и кустарники, болота, водоемы и др.). В данной работе был рассмотрен пример образования  четырех КФХ. Земли для них  выделились в массиве для первоочередного  предоставления фермерам.

           Проект образования землевладения (землепользования) крестьянского хозяйства состоит из следующих основных частей: определение площади; размещение участка и его формирование с включением необходимых видов и площадей земельных угодий в состав выделяемых земель; размещение усадьбы крестьянского хозяйства и границ участка, организация территории угодий и севооборотов.

В данной лабораторной работе определяется только площадь и местоположение крестьянских (фермерских) хозяйств.

Крестьянское (фермерское) хозяйство можно образовать на земле  специальных  фондов  или выделить из земель сельскохозяйственных предприятий при выходе из него, если у граждан имеется в данном предприятии земельный пай.

В данной лабораторной работе КФХ образуют по второму варианту, т.е. на землях сельскохозяйственных предприятий.

По заданию  на проектирование (прил. А) нужно образовать 4 КФХ на землях АО «Енисей», закрепленных в общей долевой собственности и подлежащие передаче КФХ и личным подсобным хозяйствам в первую очередь.

Для определения  площади земель, представляемых собственникам земельных паев для организации КФХ рассчитывается таблица №6.

Количество  земельных паев определено для каждого  КФХ, например, для образования КФХ «Бородино» выделено 3 пая.

Вначале рассчитывается общая площадь КФХ  в баллогектарах путем умножения земельной доли в данном хозяйстве на количество долей в КФХ: 413 б/га х 3 = 1239 б/га. На пашню приходится 1113,5 б/га.

Выделяющиеся  крестьянско-фермерские хозяйства  необходимо расположить на массиве  для первоочередного предоставления земель общедолевой собственности для образования КФХ (ЛПХ). Площадь КФХ определяем путем деления земельного пая в б/га на балл продуктивности контуров пашни и кормовых угодий на которых размещаются эти хозяйства. 

Например, рассчитаем площадь сельскохозяйственных угодий в КФХ «Бородино»: пашни 1113,5/26=59,442,8 га. Общая площадь КФХ «Бородино» составляет 54,2 га.

 

 

Таблица 6 – Определение площади земель, представляемых собственникам земельных паев для организации крестьянских хозяйств

 

№ п.п.	Наименование крестьянского хозяйства	Количество земельных паев	Средний земельный пай, б/га, по хозяйству	Всего требуется, б/га	Выделяемая площадь
					№  контура на плане	Наименование угодий	Качественная характеристика, балл	Площадь, га	Всего, га
1	АО«Бородино»	3	413	1239
				1113,5	140	пашня	26	42,8	54,2
				20,0	310	сенокос	11	0,9
				18,7	311	сенокос	11	2,6
				86,8	312	пастбище	11	7,9
2	АО  «Колос»	2	413	826
				742,62	140	пашня	26	28,6	31,8
				29,85	140	сенокос	26	1,1
				53,53	140	пастбище	26	2,1
3	АО  «Восток»	4	413	1472
				1182,5	140	пашня	26	47,1	74,7
				105,49	140	сенокос	26	4,1
				184,01	215	пастбище	6	23,5
4	АО  «Минуса»	1	413	413
				355,24	140	пашня	26	10,5	17
				22,78	140	сенокос	26	2,1
				47,98	312	пастбище	11	4,4
	Итого:								177,7
	В т. ч. Пашни								128,2
	Сенокосов								10,8
	Пастбищ								37,9

 

 

 

 

 

 

3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА И РАЗМЕЩЕНИЕ МАССИВА НЕВОСТРЕБОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

Невостребованными земельными долями считаются доли граждан:

1. Не распорядившихся своими земельными долями и проживающих на территории хозяйства;
2. Не получившие свидетельство на право собственности на землю;
3. Выехавшие за пределы хозяйства и не оставившие доверенность на распоряжение своей земельной доли;
4. Земельные доли умерших владельцев, наследники которых не оформили право наследства на земельные доли.

 Общая площадь невостребованных долей считается в б/га, а площадь определяется путём деления б/га на средний балл контура (табл. 7) в хозяйстве, на которое имеется план землепользования и на плане землепользования этого хозяйства проводится размещение этого массива, в данном случае рядом с фондом перераспределения так, чтобы оставшиеся земли хозяйства представляли собой компактный массив – удобный для внутрихозяйственного землеустройства. На плане невостребованные земли обозначаются коричневым цветом и расположены на западе хозяйства.

 

Таблица 7 –  Расчёт площади земельных участков, выделяемых в счёт невостребованных земельных долей 

 

Количество невостребованных земельных  долей	Средний земельный пай по хозяйству, б/га	Всего требуется, б/га	Выделяемая площадь
			Наименование угодий	№ контура на плане	Балл продуктивности	Площадь, га
27	413	11097
		5470	В т.ч.: пашня	140	28	210,4
		4125,6	пашня	152	28	132,3
		418,6	сенокос	140	26	16,1
		1015,8	пастбище	312	11	89,5
		3	пастбище	309	11	3,1
		64	пастбище	308	11	5,8
Итого:						457,2
В т.ч. пашни						342,7
сенокосов						16,1
пастбищ						98,4

 Таким образом в счёт невостребованных земельных долей выделен массив площадью 457,2 га на контурах: 140, 152, 308, 309, 312.

 

4.ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ ПО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ

Так как из АО «Енисей» выделили 4 КФХ и массив невостребованных земельных долей, его площадь изменилась. Для её расчёта составлена экспликация земель (табл.8).

Таблица 8 – экспликация земель по АО «Енисей»

Наименование	На 01.01.2010 г.	Предоставлено собственникам земельных паев	Площадь не-востребован- ных земельных долей, га	Осталось  за предприятием, га
Пашни	3350,9	128,2	342,7	2880
Сенокосов	149,9	10,8	16,1	123
Пастбищ	473,1	37,9	98,44	336,8
ИТОГО с/х угодий	3973,9	177,7	457,2	3339

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе мы рассчитали площадь сельскохозяйственных угодий, которая подлежала приватизации и ее площадь составляет 3973,9 га. В Ужурском районе 10 хозяйств. Площадь сельскохозяйственных угодий, подлежащих приватизации составляет 32884,2 га, численность граждан, имеющих право на бесплатный земельный пай 2192 человек, в численность включены работники хозяйств, пенсионеры, работники социальной сферы. Среднерайонный пай для бесплатной передачи земель в собственность составил 15 га или 413 б/га. На плане землепользования фонд перераспределения располагается таким образом, чтобы массив земель переданных в общую долевую собственность был компактным. Фонд перераспределения в Ужурском районе составляет 1693,7 га. Кроме этого образован массив для первоочередного предоставления площадью 350 га.

В АО «Енисей» образованы 4 КФХ с количеством  долей 1-4. Земли для КФХ выделены на пашне в юго-западной части землепользования АО «Енисей».Общая площадь образованных крестьянских хозяйств составляет 177,7 га. Площадь хозяйства «Бородино» составляет 54,2 га, а количество земельных паев составляет 3. Площадь хозяйств колеблется от 17 до 74,7 га. Кроме того в проекте сформирован участок в счёт невостребованных долей. Всего невостребованных долей 27, а общая их продуктивность .Общая площадь земельных участков выделяемых в счет невостребованных земельных долей составляет 457,2 га. Таким образом АО «Енисей» передано в долевую собственность 3973,9 га сельскохозяйственных угодий, но в связи с образованием КФХ и выделением невостребованных долей, площадь сельскохозяйственных угодий хозяйства уменьшилась до 3339 га.

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Земельный кодекс РФ
2. С. Н. Волков «Землеустроительное проектирование» Т.2. – М.: Колос, 1998г.
3. В. В. Топтыгин – Методические указания для выполнения лабораторных работ по территориальному землеустройству./В. В. Топтыгин, Н. И. Полиенко
4. В. П. Троицкий «Научные основы землеустройства»/В. П. Троицкий – М.: Колос, 1995г.