Перераспределение земель сельскохозяйственных предприятий с общей долевой собственностью

СОДЕРЖАНИЕ МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Департамент научно-технологической политики и  образования

Федеральное государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования

КРАСНОЯРСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

Кафедра землеустройства

 

 

 

 

 

Лабораторная работа

 

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ 

С ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ  СОБСТВЕННОСТЬЮ

 

 

 

 

Проверил:                                                                                      доцент, к с-х н.

                                                                                                        Топтыгин В. В.

 

Выполнил: ст.31 гр. ИЗКиП                                                         Кураксина Г.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Красноярск 2010

 

     ВВЕДЕНИЕ                                                                                                      

1. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ В ХОЗЯЙСТВАХ РАЙОНА

 ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ   ПРЕДПРИЯТИЙ                                                                                              

1. Задачи перераспределения земель                                                         
2. Определение площади угодий                                                               
3. Определение площади угодий и числа граждан, имеющих право на бесплатный земельный пай                                                                    
4. Расчет средних баллов продуктивности сельскохозяйственных угодий по хозяйствам района                                                                 
5. Расчет среднерайонного земельного пая и размера земельного пая по хозяйствам                                                                                        
6. Передача земель сельскохозяйственным предприятиям в общедолевую собственность, образование фонда перераспределения земель и формирование массива земель общедолевой собственности предназначенных для первоочередного предоставления земельных участков для образования КФХ и ЛПХ                                              
2. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ КФХ                                      
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА И РАЗМЕЩЕНИЕ МАССИВА НЕВОСТРЕБОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ                                  
4. ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ ПО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ                                                                                       

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                               

    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ                                                                               

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

В связи  с возникновением в Российской федерации  многообразных форм хозяйствования на земле, осуществлением перехода на многоукладную экономику и рыночные отношения в сельском хозяйстве  начали широко развиваться крестьянские (фермерские) хозяйства, основанные на новых формах землевладения и  землепользования, включая аренду земли. Создание КФХ, наряду с развивающимися в новых экономических условиях колхозами, совхозами и другими  сельскохозяйственными предприятиями, должно обеспечить выявление наиболее жизнеспособных и эффективных форм организации сельскохозяйственного  производства в новых условиях.

Создание  КФХ сопровождается соответствующими расчетно-проектными землеустроительными  проработками с необходимым экономическим  и экологическим обоснованием в  условиях реорганизации (перераспределения  земель) колхозов (совхозов).

При разработке проекта образования землевладения  крестьянского (фермерского) хозяйства  используются: задание на составление  проекта; план внутрихозяйственной  организации территории колхоза (совхоза) на год реорганизации с рельефом и почвенными разностями.

Целью данной работы является перераспределение земель Ужурского района при реорганизации сельскохозяйственных предприятий на основе расчета земельной доли, образование фонда перераспределения, образование четырёх землевладений (землепользований) крестьянских (фермерских) хозяйств, формирование земельных участков в счет невостребованных земельных долей.

 

 

 

 

 

 

1. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ В ХОЗЯЙСТВАХ РАЙОНА ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ С/Х ПРЕДПРИЯТИЙ

 

1.1. Задачи перераспределения земель

При перераспределении  земель колхоза (совхоза) решаются следующие  вопросы:

- определение  дифференцированного среднего размера  земельного пая в колхозе (совхозе);

- определение  фактического земельного пая  в колхозе (совхозе);

- определение  площадей сельскохозяйственных  угодий, включаемых в фонд перераспределения.

Предоставление  земельных участков для ведения  крестьянского хозяйства в пожизненное  наследуемое владение, собственность, пользование и передача в аренду в пределах установленных норм производятся безвозмездно, свыше установленных  норм - за плату.

В колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях размер предоставляемого безвозмездно в пожизненное наследуемое  владение и собственность земельного участка определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих членам крестьянского  хозяйства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Определение площади угодий

При перераспределении  земель колхоза (совхоза) необходимо подсчитать площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих приватизации, по каждому  хозяйству района. Эти расчеты  проводятся по плану землепользования выданному студенту, т.е. по одному хозяйству. Для этого составляется поконтурная ведомость (табл. 1). Площадь госсортоучастка (50-100 га) и школьного участка (1-2 га).

Таблица 1. – ведомость контуров сельскохозяйственных угодий

№ контура	Вид угодья	Площадь, га	Сумма баллогектаров	Балл  продуктивности
150	пашня	8,1	194	24
151	пашня	287,4	7760	27
152	пашня	612,7	17768	29
153	пашня	374,0	10846	29
154	пашня	29,0	897	31
155	пашня	99,5	3085	31
157	пашня	444,2	13326	30
158	пашня	486,6	14598	30
159	пашня	435,0	10440	24
160	пашня	572,5	18320	32
167	пашня	91,5	1647	18
140	пашня	210,4	5470	26
ИТОГО		3350,9

 

№ контура	Вид угодья	Площадь, га	Сумма баллогектаров	Балл  продуктивности
217	сенокос	17,9	125	7
218	сенокос	19,6	109	6
219	сенокос	11,4	80	7
220	сенокос	8,0	56	7
221	сенокос	4,8	34	7
222	сенокос	2,6	16	6
223	сенокос	0,3	2	7
224	сенокос	4,8	29	6
225	сенокос	4,0	20	5
226	сенокос	4,5	32	7
227	сенокос	3,4	17	5
228	сенокос	0,4	2	5
229	сенокос	19,2	115	6
230	сенокос	20,0	60	3
231	сенокос	14,8	44	3
232	сенокос	10,7	54	5
233	сенокос	1,0	5	5
310	сенокос	0,9	10	11
311	сенокос	1,6	18	11
ИТОГО		149,9

 

№ контура		Вид угодья	Площадь, га		Сумма баллогектаров	Балл  продуктивности
215	пастбище			23,5	141	6
216		пастбище	0,4		3	8
308		пастбище	5,8		64	11
309		пастбище	3,1		3	11
312		пастбище	127,4		1401	11
313		пастбище	1,4		15	11
314	пастбище			28,02	308	11
319	пастбище			103,5	1138,5	11
320		пастбище	18,2		200	11
322		пастбище	49,8		548	11
323		пастбище	27,5		193	7
324		пастбище	1,31		9,19	7
325		пастбище	6,6		53	8
326		пастбище	1,3		9	7
327		пастбище	1,4		10	7
ИТОГО			473,1

 

Итого – 3973,9 га;

В т. ч. Пашни – 3350,9 га;

           Сенокосов  – 149,9 га;

           Пастбищ  – 473,1 га.

 

Площадь с/х угодий, подлежащих приватизации, определяется как сумма с/х угодий хозяйства без площадей ГСУ, школьного участка и земель переданных в ведение сельской администрации. В хозяйстве «Енисей» приватизации подлежит 3973,9 га, из них пашни 3350,9 га, сенокосов 149,9 га, пастбищ 473,1 га.

 

 

 

3. Определение площади угодий и числа граждан, имеющих право на бесплатный земельный пай

По площади  сельскохозяйственных угодий своего хозяйства  подбираем строку задания (прил. А) с  общей площадью сельскохозяйственных угодий, близкой площади хозяйства, а затем произвольно рассчитываем площадь сельскохозяйственных угодий (по видам), количество граждан, а также  балл продуктивности сельскохозяйственных культур для 9 гипотетических хозяйств из расчета, что названные показатели (т.е. числа в графах таблиц 2, 3, 4 –  колеблются в пределах 10-15% от значений показателей хозяйства, которые выписаны из задания).

Таблица 2 – площади сельскохозяйственных угодий по хозяйствам Ужурского района и количество граждан, имеющих право на земельные доли.

 

Наименование хозяйств	Всего граждан	Всего с/х угодий	В том числе
			пашня	сенокосы	пастбища
АО  «Енисей»	265	3973,9	3350,9	149,9	473,1
АО  «Колос»	270	4047,87	3639,24	146,3	262,33
АО  «им. Ленина»	183	2740,1	2358,0	120,9	261,2
АО  «Минуса»	220	3299,9	2678,9	199,9	421,1
АО  «Идринское»	200	3000,1	2555,1	145,0	300,0
АО  «Маяк»	192	2884,5	2409,2	201,5	273,8
АО  «Назаровское»	210	3142,5	2743,2	173,4	255,9
АО  «Восток»	197	2948,6	2368,7	211,3	368,6
АО  «Бородино»	220	3305,1	2970,4	103,2	231,5
АО«Высотинское»	234	3511,6	3100,9	170,7	240,0
ИТОГО	2192	32884,17	28174,54	1622,1	3057,53

 

Площади с/х угодий по хозяйствам района колеблется от 2740,1 до 4047,87, где на пашню приходится 80-90%, пастбище 5-10%, сенокос 3-5%. Количество граждан, имеющий право на земельные доли колеблется от 183 до 265 человек. В перечень лиц, имеющих право на бесплатный земельный пай в обязательном порядке включаются: постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее работавшие в этом хозяйстве и продолжавшие проживать в сельской местности. Кроме этого, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие на территории хозяйства.

 

4. Расчет средних баллов продуктивности сельскохозяйственных угодий по хозяйствам района

Для определения  среднерайонной земельной доли с учетом качества земель необходимо рассчитать среднерайонный балл продуктивности сельскохозяйственных угодий. Сначала необходимо рассчитать средний балл продуктивности пашни, так как она оценивалась по семи видам использования (табл. 3). Для этого удельный вес сельскохозяйственных  культур  в структуре  посевных площадей (он одинаков для всех хозяйств района), умножается на средний балл продуктивности пашни по данным культурам (все это определяется из задания), и сумма всех произведений делится на посевную площадь (в процентах), т.е. этот показатель рассчитывается по формуле средневзвешенного.