Контрольная работа по "Жилищному праву"

помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством  Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном  порядке

плату за жилое помещение  и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный  срок платы за жилое помещение  и

(или) коммунальные услуги  Наниматель уплачивает Наймодателю  пени в

размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами  своей семьи в порядке, установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта или реконструкции  дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в

предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные

сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое и  иное оборудование, находящееся в  нем, оплатить

стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в  его обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, или  произвести его за свой счет, а также  погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее  согласованное сторонами настоящего договора

время в занимаемое жилое  помещение работников Наймодателя или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля для осмотра  технического и санитарного состояния  жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя  об изменении оснований и условий,

дающих право пользования  жилым помещением по договору социального  найма

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации  и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего договора свободное  от прав иных лиц и пригодное для  проживания

жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в  надлежащем содержании и в ремонте  общего

имущества в многоквартирном  доме, в котором находится сданное  по договору

социального найма жилое  помещение;

в) осуществлять капитальный  ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем

обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного

внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном  доме,

санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося в жилом

помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения

платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков жилого помещения  и (или) общего имущества в многоквартирном

доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных  обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,

предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время

проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим

требованиям.

Переселение Нанимателя и  членов его семьи в жилое помещение

маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта  или

реконструкции дома не позднее  чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома,

санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося в  нем, к

эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных

услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт жилья, наем жилых  помещений, тарифов на коммунальные услуги,

нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение

перерасчета платы за жилое  помещение и коммунальные услуги в случае

оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с

перерывами, превышающими установленную  продолжительность;

л) принять в установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения  после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством

Российской Федерации. 

 

III. Права сторон 

 

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном  законодательством Российской Федерации

порядке в занимаемое жилое  помещение иных лиц, разрешать проживание в

жилом помещении временных  жильцов, сдавать жилое помещение  в поднаем,

осуществлять обмен или  замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям  их детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое  помещение при временном отсутствии его и

членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя  своевременного проведения капитального

ремонта жилого помещения, надлежащего  участия в содержании общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного  согласия проживающих совместно  с

Нанимателем членов семьи  в случаях, установленных законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое  время настоящий договор с  письменного

согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права  по пользованию жилым помещением,

предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными

законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним,  имеют равные

с Нанимателем права и  обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Дееспособные члены семьи  несут солидарную с Нанимателем  ответственность

по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение  и

коммунальные услуги;

б) требовать допуска в  жилое помещение в заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося в  нем, для

выполнения необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения  договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в  занимаемое Нанимателем жилое помещение

граждан в качестве проживающих  совместно с ним членов семьи  в случае,

если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого

помещения на 1 члена семьи  станет меньше учетной нормы. 

 

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора 

 

9. Настоящий договор может  быть изменен или расторгнут  по соглашению

сторон в установленном  законодательством Российской Федерации  порядке в

любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства настоящий  договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя  настоящий договор может быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем  жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение  жилого помещения Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение  прав и законных интересов соседей,

которое делает невозможным  совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем  платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в  течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может  быть расторгнут в судебном  порядке в

иных случаях, предусмотренных  Жилищным кодексом Российской Федерации. 

 

V. Прочие условия 

 

13. Споры, которые могут возникнуть  между сторонами по настоящему

договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством

Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. 

 

Наймодатель _________ Наниматель _____________

(подпись) (подпись) 

 

М.П.