Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Марта 2013 в 08:24, контрольная работа
Цель настоящей работы - исследование комплекса проблем, связанных с арендой земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства
Для достижения поставленной цели нужно решить следующие задачи, в которых подробно следует рассмотреть:
- общие положения об аренде земельных участков;
- права аренды земельных участков;
- права и обязанности субъектов отношений аренды земельных участков;
- юридические основания прекращения аренды земельного участка.
Введение………………………………………………………………………………3
Глава 1 . Общие положения об аренде земельных участков
1.1. История развития аренды земельных участков…………………….5
1.2. Земельный участок как объект аренды……………………………...7
Глава 2. Общая характеристика права аренды земельных участков……………...9
Глава 3. Права и обязанности субъектов отношений аренды земельных участков
3.1. Права собственников земельных участков на использование
земельных участков………………………………………………………..16
3.2. Права и обязанности арендодателя земельного участка……………17
3.3. Права и обязанности арендатора земельного участка………………19
Глава 4. Юридические основания прекращения аренды земельного участка…....21
Заключение…………………………………………………………………………….25
Список использованной литературы…………………………………………………27
В ходе исследования вопросов аренды земельных участков сделан вывод, что земля (земельный участок) не является принадлежностью расположенных на ней объектов недвижимости, равно как и наоборот, т.е. применять ст. 135 ГК РФ в данном случае нельзя. Наличие же естественных элементов земельного участка (камни, дикорастущая растительность, плодородный слой, полезные ископаемые и пр.) и т.п. позволяет говорить о сложной вещи (ст. 134 ГК РФ). Острота проблемы единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости требуют выработки такого правового режима, когда бы названные объекты были законодательно признаны единым объектом гражданских прав.
К существенным условиям договора аренды земельных участков следует относить объект (идентифицированный земельный участок), срок действия договора, порядок установления размера арендной платы.
В заключении следует сделать вывод, что аренда земельных участков - широко применяемый способ решения экономических проблем в хозяйственной практике.
Однако соответствующий ему правовой институт аренды земли разработан достаточно слабо, кроме того, ежемесячно обновляется регулирующее данные отношения законодательство, в связи с чем актуальность рассмотренной темы всегда будет присутствовать. Анализ данной проблемы в научных исследованиях ученых закладывает основы для дальнейшего совершенствования законодательства в данном направлении.
Список использованной литературы
Нормативные акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 года (с посл. измен и доп. от 23.07.2010 № 5-ФКЗ.)
2.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. М.: Проспект, от 14.11.2002 137-ФЗ ("Российская газета", N 220, 20.11.2002). ( с последними и изменениями и дополнениями , вступающими в силу с 18.02.2012г.)
3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012)
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 06.12.2011)
5. Федеральный Закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 29.04.2008) "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 25.06.1999).
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).
7. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 30.10.2009) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (принят ГД ФС РФ 23.05.2003).
11. Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ (ред. от 04.12.2010) "О государственном земельном кадастре" (принят ГД ФС РФ 24.11.1999).
12. Федеральный
закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2010)
"Об обороте земель
Специальная литература:
13. Сергеев А.П.,
Толстой Ю.К. Гражданское
14. Гусев Р.К.
Земельное право: Учебное
15. Тихомиров
М.Ю., Тихомирова Л.В. Права на
земельные участки:
16. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник для вузов Изд.10-е, перераб., доп., 2008 г.
17. Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник для вузов. Гриф УМО,2010 г.
18. Решетников В.И. Земельное право России. Курс лекций. - М.: Издательство «Щит-М», 2008 г.
19. Чубуков Г.В. Земельное право России. - М.: Юринформцентр, 2010.
Валиев Д.С. Определение стоимости права аренды и размера арендной платы за пользование земельными участками / Д.С. Валиев // Землеустройство, кадастр и мониторинг. - 2010. - № 7. С. 66-72.
20. Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом / А.Г. Долгорова // История государства и права. - 2010. - № 11. С. 37-39.
21. Евсегнеев
В.А. Законодательство об
22. Короткова О.И. Аренда земельных участков как средство реализации права собственности / О.И. Короткова // Современное право. - 2007. - № 12. С. 12-15.
23. Кузнецова
О.В. Предоставление в аренду
земельных участков лесного
24. Макаров А.Н.
Арендные отношения и
25. Обухов Д.А.
Аренда - роль в системе управления
земельными ресурсами и