Кадастр застроенных территорий

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………….	3
1. Задачи и назначение кадастра застроенных территорий……………………...	4
2. Содержание кадастра застроенных территорий ………………………………	7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Кадастр застроенных территорий – это кадастр административных районов, городов и муниципальных образований. Он является составной частью государственного кадастра недвижимости и может находиться в государственной собственности или собственности муниципальных образований.

Кадастр застроенных территорий представляет собой систему сведений государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель, путем проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учета земель, их экономической оценки, в целях рационального использования территории.

Кадастр застроенных территорий включает в себя:

• Земельный кадастр;
• Градостроительный кадастр;
• Кадастр инженерных коммуникаций;
• Лесной кадастр;
• Водный кадастр;
• Правовой кадастр;
• Экологический кадастр и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Задачи  и назначение кадастра застроенных  территорий

Кадастр застроенных территорий Российской Федерации представляет собой единую систему учета, регистрации, хранения и предоставления информации по объектам следующих территориальных уровней:

• Российская Федерация;
• субъект Российской Федерации (республика, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ);
• муниципальное образование (район или приравненная к нему единица, городское поселение, городской район или приравненная к нему единица, группа сельских поселений - сельский округ или приравненная к нему единица, сельское поселение).

Основное предназначение кадастра застроенных территорий заключается в решении следующих задач:

• учет и регистрация градостроительных регламентов и градостроительной ценности территории;
• доведение информации о градостроительных регламентах до лиц, ответственных за их соблюдение;
• отслеживание соблюдения градостроительных регламентов и обоснование наложения санкций за ущербы, нанесенные их нарушением;
• информационное обеспечение учета градостроительной ценности территории при территориальной дифференциации налогообложения недвижимости и субвенций;
• информационная поддержка правоотношений, связанных с деятельностью по изменению состояния и использования территории;
• информационное обеспечение взаимного учета интересов территорий и отраслей при согласовании решений по развитию территорий и установлении отраслевых регламентов их использования;
• информационное обеспечение защиты прав граждан на установленный уровень качества среды их проживания и деятельности.

  Информация КЗТ предназначена  для использования:

• органами исполнительной власти при разработке и согласовании правовых и нормативных актов по вопросам регулирования использования территории; при формировании заказов на изыскания, исследования, разработку проектной документации; при согласовании проектной документации и целевых программ;
• инвесторами в качестве исходной информации для бизнес-планов;
• проектными организациями в качестве исходной информации;
• юридическими и физическими лицами при осуществлении ими прав и обязанностей по использованию территории земельных участков;
• органами исполнительной власти и судебными органами при разрешении конфликтов, вызванных фактическим или ожидаемым нанесением ущербов, связанных с нарушением или изменением градостроительных регламентов;
• отраслевыми кадастровыми и иными информационными службами для учета градостроительных регламентов и градостроительной ценности территории.

 

 

2. Содержание кадастра застроенных территорий

 

Кадастр застроенных территорий объекта любого территориального уровня содержит сведения:

• о градостроительных регламентах;
• о состоянии и использовании территории, внешних условиях;
• о градостроительной ценности территории;
• об общей и относящейся к данной территории правовой и нормативной документации по градостроительству, об относящейся к данной территории проектной и изыскательской документации;
• об органах государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лицах, имеющих правомочия владения, пользования и распоряжения территориальными элементами, объектами, коммуникациями, ответственных за соблюдение градостроительных регламентов.

Ведение КЗТ осуществляется на основе использования информационных компьютерных технологий.

При компьютерной организации информация поисковой системы состоит из трех основных частей: базы данных (БД), картографической информации и информационно-поисковой системы (ИПС).

База данных содержит сведения о градостроительных регламентах, фактическом состоянии и использовании территории, условиях ее использования, градостроительной ценности, а также об органах государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лицах, сочетающиеся с картографической информацией.

Эти сведения представляются по информационным учетным единицам. В качестве учетных единиц используются:

• территориальные объекты;
• зоны;
• земельные участки;
• участки и узлы коммуникаций;
• строения;
• органы государственной власти и местного самоуправления;
• предприятия и учреждения;
• юридические и физические лица;
• документы и т.д.

Картографическая информация отражает местоположение и конфигурацию тех учетных единиц, для которых картографическая привязка целесообразна (участки территории, «линейные» участки коммуникаций, «точечные объекты»), и представляется совокупностью электронных карт (планов), на которых в надлежащих масштабах изображена территория всего объекта или отдельных его частей.

Конкретный способ связи между информацией базы данных и картографической информацией определяется используемым для ведения кадастра программным обеспечением.

Информационно-поисковая система включает сведения о проектных, изыскательских, нормативных, правовых документах и может быть реализована как БД или как текстовая ИПС, куда заносятся реквизиты документов, информация об их местонахождении и при необходимости аннотации или рефераты.

В свою очередь информация в базе данных КЗТ представляется по информационным учетным единицам следующих основных типов.

1 Собственно  в федеральном КЗТ:

• зоны, регламентирующие градостроительное освоение территории Российской Федерации.

2 В федеральном КЗТ и градостроительном кадастре субъектов Российской Федерации:

• системы расселения;
• административно-территориальные единицы;
• городские агломерации.

3 В КЗТ субъектов Российской Федерации и муниципальных образований:

• функциональные и другие зоны градостроительного регулирования.

4 В КЗТ любого территориального уровня (в соответствии с территориальным уровнем и значением объекта):

• зоны     (районы)     по     инженерно-строительному     зонированию (районированию);
• природные системы и хозяйственные объекты, являющиеся источниками опасных природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);
• территории и объекты, подверженные опасным воздействиям природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);
• особо охраняемые природные территории (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);
• историко-культурные объекты (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);
• рекреационные территории и объекты (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);
• производственные предприятия и объекты, требующие специального регламентирования использования их территории (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);
• земельные участки (землепользования);
• участки транспортных коммуникаций;
• узлы транспортных коммуникаций;
• участки инженерных коммуникаций;
• узлы инженерных коммуникаций.

Кроме того, в качестве информационных учетных единиц в КЗТ объектов всех уровней представлены органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, имеющие правомочия владения, пользования и распоряжения земельными участками, объектами, коммуникациями, сведения о которых включены в КЗТ.