Анализ результатов оценки и их применение в землеустройстве

Если же содержание физической глины – Мфакт больше 45 %, то балл рассчитывают по формуле 7:

Б=(М100/Мфакт)*100    (7).

При расчете совокупного почвенного балла вводятся поправочные коэффициенты на специфические признаки почв:

• для эродированных: при слабосмытых коэффициент 0,7;
• при средне и сильносмытых разрядах – 0,5;

Итоги  данных расчетов представлены в приложении В.

 

3. Внутрихозяйственная оценка земель. Она предполагает определение качества земель сельскохозяйственных угодий: пашни, пастбищ, сенокосов, залежей и многолетних насаждений. Объектом оценки являются отдельно обрабатываемые участки пашни, а на кормовых угодьях – геоботанические контура.

Используя материалы бонитировки почв, рассчитывается средневзвешенный балл каждого объекта оценки по формуле 8:

Бо=

          (8);

где Бо – балл бонитета всего участка;

      Б1, Б2, Бn – балл бонитета почвенной разновидности;

      Р1, Р2, Рn – площадь почвенной разновидности.

При определении балла на кормовые угодья вычисленное значение средневзвешенного балла вводятся поправочные коэффициенты:

• для сенокосов – 0,9,
• для пастбищ – 0,8.

Кроме того вводятся поправки за культуртехническое состояние кормовых угодий: закустаренные, залесенные, заболоченные участки – 0,7.

 

4. Далее определяется кадастровая цена объекта оценки. Она равна произведению средневзвешенного балла объекта и его площади. Расчет средневзвешенного балла объекта оценки можно увидеть в приложении Г.

 

Глава 3. Анализ результатов оценки и их применение в землеустройстве

3.1. Оценка результатов  по качеству почвенных разновидностей

На анализируемой территории преобладают:

- Темно-серая лесная слабосмытая  элювий коренных глин;

- Дерново-карбонатная выщелоченная  среднесмытая, коренные глины;

- Серая лесная среднесуглинистая  флювиогляционные суглинки.

 У которых в основном преобладает глинистый и среднесуглинистые механический состав и почвообразующие породы – коренные глины и  флювиогляционные суглинки.

Большинство данных физического и механического анализа удовлетворительны и  их можно применять для дальнейших расчетов, за исключением тех, которые превысили расчетную норму по точности.

Проанализировав расчеты баллов бонитета можно сделать выводы, что наиболее высокий балл имеют такие почвенные разновидности как: Светло-серая лесная оподзоленная тяжелосуглинистая флювиогляционные суглинки (73) и Аллювиально - дерновоглеевая маломощная  малогумусная, глинистая аллювиально-делювиальные глины (82).

Проведя оценку почвенных показателей (по пашне) итоги представим в виде таблицы 5.

Таблица 5 – Оценка почвенных показателей сельскохозяйственных угодий.

Показатели группировки почв	Балл бонитета почв	Площадь, га	Удельный вес, %
1	2	3	4
Низкоплодородные	33-50	222.2	18.5
Среднеплодородные	50-67	795.4	66
Высокоплодородные	67-82	185.5	15.5
Итого		1203	100

 

Из таблицы видно,что наибольшая площадь сельскохозяйствнных угодий расположена на среднеплодородных почвах 795.4 га с баллом бонитета от 50 до 67.

 

Рисунок 3 – Оценочная шкала почв по площади

 

 

Рисунок 4 – Оценочная шкала почв по баллу бонитета

На территории СПК «Труд» преобладают  среднеплодородные почвы. Их площадь составляет 795.4 га, что составляет 66% от общей площади. А наименьшую площадь занимают высокоплодородные почвы, всего лишь 15.5%. Таким образом, результаты бонитировки показывают относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия и возделывания сельскохозяйственных культур.

2. Использование материалов оценки при планировании с/х производства

Показатели бонитировки почв используются при планировании урожайности культур, возделываемых на том или ином участке. В расчет закладывается оценочный балл участка – средневзвешенный балл бонитета. Производится расчет цены балла по планируемой урожайности по следующей формуле:

ЦБ=У/Бсрвзв. пашни    (9)

Рассчитаем урожайность сельскохозяйственных культур при средней урожайности 23ц/ га.

ЦБ=23/61=0,38

Зная цену балла вычислим урожайность хозяйства для почвенной разновидности, по формуле:

Упланир= ЦБ*Бсрвзв.    (10)

Для расчетов возьмем участки с низким, высоким и средним средневзвешенным баллом бонитета.

Упланир min=0,38*33=12.54ц/га

Упланир ср.=0,38*62=23.56ц/га

Упланир max=0,38*82=31.16ц/га

 

Так как территория СПК «Труд» расположена на среднеплодородных почвах и площадь их наибольшая по сравнению с другими, то производство зерновой продукции можно производить на всей площади пашни. Однако, наибольшей урожайности мы достигнем на высокоплодородных почвах.

3.3 Оценка в системе  применения территориального землеустройства

В условиях реализации прав собственников по земельной доле, в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возникает необходимость перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых с.х. предприятием и находящихся в обще-долевой собственности. Для обеспечения равноценных условий перераспределения используются материалы оценки – бонитировка почв. При этом земельная доля, устанавливаемая в с.х. предприятии и выражаемая в натуральных единицах(га) выражается через балл бонитета в относительных показателях б/га по формуле:

ЗД = Рзд по пашне* Бсв по пашне + Рзд по пастб*Бсв по пастб    (11)

Размер земельной доли принимается 5,6 га с.х. угодий. Состав её приведет в таблице 6.

Наименование угодий	Площадь, га	Средневзвешенный балл контура угодий	Кадастровая стоимость угодий, балл*га
1	2	3	4
Пашня	4.8	61	292.8
Пастбище	0.8	40	32
Итого	5.6		324.8

Таблица 6 – Определение кадастровой  стоимости   земельной доли по хозяйству                                                            

Земельная доля данной территории составляет 5.6 га, из них 4.8 га пашни и 0.8га пастбища. Она выражается в кадастровой стоимости угодий и составляет 324.8 б*га.

Просчитаем, как изменится площадь участка при его размещении на почвенной разновидности, которая имеет самый низкий, средний и высокий балл бонитета по пашне.

Площадь земельной  доли рассчитывается как:

S=КЦ/Бср     (12)

 

Таблица 7 – Определение площади выделенного земельного участка по земельной доле

Наименование угодий в составе земельной доли	Балл почвенного плодородия выделенного участка	Кадастровая цена земельной доли в балл*га		Площадь, га
1	2	3		4
Выделение земельного участка на Низкоплодородные почвах
Пашня	33	292.8		8.9
Пастбище	33	32		0.9
Итого с.х. угодий		324.8		9.8
Выделение земельного участка на высокоплодородных почвах
Пашня	79	292.8	3.7
Пастбище	82	32	0.4
Итого с.х. угодий		324.8	4,1
Выделение земельного участка на среднеплодородных землях
Пашня	61	292.8	4.8
Пастбище	40	32	0.8
Итого с.х. угодий		324.8	5.6

 

 

Рисунок 5 – Диаграмма площадей выделенных земельных участков по земельной доле

В конечном итоге выделенная площадь будет влиять на стоимостные показатели участка:

• кадастровая стоимость, выраженная в денежном эквиваленте;
• земельный налог;
• арендная плата;
• рыночная стоимость;
• величина компенсационных выплат.

 

Заключение

При выполнении курсовой работы были собраны данные по исследуемой территории такие как климатические показатели, показатели почвенного состава земель, а так же была проведена бонитировка почв и внутрихозяйственная оценка земель.

 В результате проведения  бонитировки почв, был определен  состав и тип почв находящиеся  на территории СПК «Труд» Семеновского  района Нижегородской области. Был  вычислен средневзвешенный балл бонитета по всем сельскохозяйственным угодьям, так для пашни он составил 61балл, а для пастбища 40 баллов. Было определено соотношение почв в зависимости от балла бонитета. Так на территории СПК «Труд» преимущественно находятся среднеплодородные почвы с баллом бонитета от 50-67 баллов, а так же высокоплодородные почвы занимающие 15% всей территории. Кадастровая цена всех сельскохозяйственных угодий составила 62877.41баллогектаров, из них 61157.51баллогектаров приходится на пашню. Так же была рассчитана норма земельной доли. По хозяйству она составила 5.6га , кадастровая стоимость которой составила 324.8 баллогектара.

 Оценка земель включает бонитировку почв и экономическую оценку земель, которые рассматриваются как единый процесс определения производительной способности земель, поскольку естественные и приобретённые свойства почв, технологические особенности и местоположение земель, интенсивность производства одновременно и взаимосвязано влияют на производительность земледельческого труда.

Таким образом, можно сказать, что учет показателей плодородия позволит обеспечить: формирование полной и достоверной информации о состоянии и динамике плодородия земель сельскохозяйственного назначения; выявление и предотвращение отрицательных результатов хозяйственной деятельности на землях сельскохозяйственного назначения; выявление резервов обеспечения устойчивости сельскохозяйственного производства; улучшение информационного обеспечения государственного земельного кадастра.

 

Библиографический список:

1. Земельный кодекс Российской Федерации. Официальный текст.- М: Издательство НОРМА, 2001 .- 96С с.
2. ФЗ № 28 «О государственном земельном кадастре»
3. ФЗ № 221 « О государственном кадастре недвижимости»
4. ФЗ № 101 « Об обороте земель с.х. назначения»

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение