Уровень и динамика цен на рынке жилья Улан-Удэ
Курсовая работа, 11 Ноября 2013, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Цель данной работы изучить рынок жилья г. Улан-Удэ.
В соответствии с целью поставлены следующие задачи:
- охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие, рассмотреть основных участников;
- дать характеристику динамики средней цены жилья;
- проанализировать структуру и динамику рынка жилья;
- сделать корреляционно-регрессионный анализ;
-провести анализ сезонных изменений средней цены на 1 кв. метр жилья.
Содержание работы
Введение………………………………………...…………………………………3
Глава 1 Основные понятия и особенности рынка недвижимости
1.1 Понятие и система рынка недвижимости………………………………...…4
1.2 Функции и субъекты рынка недвижимости…………………………………6
1.3 Виды и сегментация рынка недвижимости………………………………….9
1.4 Особенности рынка недвижимости……………………………………...…12
Глава 2. Методика эконометрического моделирования
2.1 Понятие временного ряда…………………………………………………...14
2.2 Построение трендовой модели……………………………………………..19
2.3 Построение прогнозов………………………….……………………………26
Глава 3.Эконометрическое моделирование рынка жилья Улан-Удэ.
3.1 Анализ рынка жилья г. Улан-Удэ…………………………………………..27
3.2 Корреляционно-регрессионный анализ……………………………………34
3.3 Трендовая модель временного ряда………………………………………..37
Заключение……………………………………………………………………….40
Список литературы……………………………………………………………...42
Файлы: 1 файл
Курсач.Эк.М..docx
— 276.77 Кб (Скачать файл)В настоящее
время в Республике Бурятия эксплуатируется
жилищный фонд в размере 18,3 млн. кв.
метров общей площади, из него 86 процентов
находится в частной
Список литературы
- Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – Фридман Дж., П. Орлуэй. – М., 2005.
- Теория статистики. Учебник 4-е изд. / Под ред. Профессора Р.А. Шмойловой. - М: «Финансы и статистика», 2008. 323
- Гусаров В.М. Статистика: учебное пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА,2009. 463 с.
- Общая теория статистики: Елисеева И.И., М.М. Юзбашев. – Учебник.4-е изд., перераб. И доп. – М.: Финансы и статистика, 2007.
- И.И. Елисеева, С.В. Курышева, Т.В. Костеева. Эконометрика. – Москва, «Финансы и статистика», 2009г.
- Ряузов Н.Н. Общая теория статистики: Учебник для вузов. М: Финансы и статистика, 2007.
- Рынок и оценка недвижимости в России. – Новиков Б.Д. – М.: «Экзамен», 2008.
- Экономика недвижимости. – Щербакова Н.А. – Учебное пособие Ростов-на-Дону, Феникс 2006 г.
- С.А. Бородич. Эконометрика. – Минск, «Новое знание», 2004г.
- Практикум по статистике: учебное пособие для вузов / Под ред. В.М. Симчеры / ВЭФЭИ. - М.: ЗАО «Финстатинформ», 2008. 259 с.
- Практикум по эконоиетрике: Учебное пособие/И.И. Елисеевой, С.В. Курышева, Н.М. Гордеенко и др. - М: «Финансы и статистика», 2008.
- Электронный источник http://www.burstat.gks.ru/
Приложение 1. Классификация рынков недвижимости фасетным способом
Признак классификации |
Виды рынков недвижимости |
Вид объекта (товара) |
1. Земельный. 2. Зданий. 3. Сооружений. 4. Предприятий. 5. Помещений. 6. Многолетних насаждений. 7. Вещных прав. 8. Иных объектов. |
Географический (территориальный) фактор |
1. Местный. 2. Городской. 3. Региональный. 4. Национальный. 5. Мировой. |
Функциональное назначение |
1. Производственных зданий. 2. Жилищный. 3. Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.) |
Степень готовности к эксплуатации |
1. Существующих объектов (старый фонд). 2. Незавершенного строительства. 3. Нового строительства. |
Тип участников |
1. индивидуальных продавцов и |
Вид сделок |
1. Купли-продажи. 2. Аренды. 3. Ипотеки. 4. Вещных прав (аренды, залога и др.) |
Отраслевая принадлежность |
1. Промышленных объектов. 2. Сельскохозяйственных объектов. 3. Общественных зданий. 4. Другие. |
Форма собственности |
1. Государственных и |
Способ совершения сделок |
1. Первичный и вторичный. 2. Организованный
и неорганизованный. 3. Биржевой и
внебиржевой. 4. Традиционный и |
Приложение 2. Основные особенности российского рынка недвижимости
Особенности |
Факторы |
Результат |
Различия рынков недвижимости по регионам |
Неодинаковые природные, экономические условия и позиции местных органов власти различных регионов |
Различия в инвестиционной привлекательности,
активности рынков и уровне цен на
аналогичные объекты в |
Несоответствие стоимости |
Падение уровня реальных доходов населения, слабое развитие механизма ипотечного кредитования |
Ограниченность инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность недвижимости относительно других товаров, снижение объемов нового строительства, слабое развитие рынка недвижимости в целом |
Недостаточная информированность участников |
Сокрытие фактических цен |
Дополнительные затраты на сбор и проверку данных при анализе эффективности инвестиционных проектов, поступление налоговых платежей не в полном объеме |
Неравномерное развитие сегментов рынка |
Различия в ликвидности и |
Рынок земли практически не развит |
Невозможность точных прогнозов тенденций развития |
Экономическая и политическая нестабильность |
Затруднена оценка объектов на основе
дохода, снижена инвестиционная активность,
слабо развита система |
Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному |
Строительство большинства объектов в период директивного (нерыночного) управления экономикой |
Необходимость при оценке недвижимости и анализе инвестиционных проектов основываться не на текущем, а возможном наиболее эффективном варианте использования объектов |
Приложение 3. Значения при 5% уровне значимости приведены
|
1) |
2) |
3) |
4) | ||||
- |
? |
+ |
d'=4-d | ||||
не выполняется |
неопределенность |
выполняется |
отрицательная | ||||
0 |
d1 |
d2 |
2 |
4 | |||
Применить другой критерий |
|||||||
│r1│<0,36
|
|||||||
|
|
|||||||
Приложение 4. Данные для корреляционно-регрессионного анализа
у |
х1 |
х2 |
х3 |
18907 |
6996 |
85,1 |
1576 |
19935,1 |
7493 |
74,7 |
1673 |
29451,1 |
9111 |
79 |
2336 |
31917,6 |
12288 |
75,8 |
2304 |
28272,4 |
30967 |
71,6 |
2144 |
28932,7 |
28656 |
68,3 |
2512 |