Уровень и динамика цен на рынке жилья Улан-Удэ

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Ноября 2013 в 09:04, курсовая работа

Описание работы

Цель данной работы изучить рынок жилья г. Улан-Удэ.
В соответствии с целью поставлены следующие задачи:
- охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие, рассмотреть основных участников;
- дать характеристику динамики средней цены жилья;
- проанализировать структуру и динамику рынка жилья;
- сделать корреляционно-регрессионный анализ;
-провести анализ сезонных изменений средней цены на 1 кв. метр жилья.

Содержание работы

Введение………………………………………...…………………………………3
Глава 1 Основные понятия и особенности рынка недвижимости
1.1 Понятие и система рынка недвижимости………………………………...…4
1.2 Функции и субъекты рынка недвижимости…………………………………6
1.3 Виды и сегментация рынка недвижимости………………………………….9
1.4 Особенности рынка недвижимости……………………………………...…12
Глава 2. Методика эконометрического моделирования
2.1 Понятие временного ряда…………………………………………………...14
2.2 Построение трендовой модели……………………………………………..19
2.3 Построение прогнозов………………………….……………………………26
Глава 3.Эконометрическое моделирование рынка жилья Улан-Удэ.
3.1 Анализ рынка жилья г. Улан-Удэ…………………………………………..27
3.2 Корреляционно-регрессионный анализ……………………………………34
3.3 Трендовая модель временного ряда………………………………………..37
Заключение……………………………………………………………………….40
Список литературы……………………………………………………………...42

Скачать архив (232.57 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Курсач.Эк.М..docx

— 276.77 Кб (Скачать файл)

В настоящее  время в Республике Бурятия эксплуатируется  жилищный фонд в размере 18,3 млн. кв. метров общей площади, из него 86 процентов  находится в частной собственности. Несмотря на значительные капиталовложения и высокие темпы роста жилищного  строительства в 80-е годы, по обеспеченности жильем республика заметно отстает  от других регионов Российской Федерации  и занимает из 88 регионов одно из последних  мест – 77-е. Площадь жилищ, приходящаяся в среднем на одного жителя,  в 2009 году составила 19 кв. метров (для  сравнения  в Российской Федерации  – 22,4 кв. метра).  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы

        1. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – Фридман Дж., П. Орлуэй. – М., 2005.
        2. Теория статистики. Учебник 4-е изд. / Под ред. Профессора Р.А. Шмойловой. - М: «Финансы и статистика», 2008. 323
        3. Гусаров В.М. Статистика: учебное пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА,2009. 463 с.
        4. Общая теория статистики: Елисеева И.И., М.М. Юзбашев. – Учебник.4-е изд., перераб. И доп. – М.: Финансы и статистика, 2007.
        5. И.И. Елисеева, С.В. Курышева, Т.В. Костеева. Эконометрика. – Москва, «Финансы и статистика», 2009г.
        6. Ряузов Н.Н. Общая теория статистики: Учебник для вузов. М: Финансы и статистика, 2007.
        7. Рынок и оценка недвижимости в России. – Новиков Б.Д. – М.: «Экзамен», 2008.
        8. Экономика недвижимости. – Щербакова Н.А. – Учебное пособие Ростов-на-Дону, Феникс 2006 г.
        9. С.А. Бородич. Эконометрика. – Минск, «Новое знание», 2004г.
        10. Практикум по статистике: учебное пособие для вузов / Под ред. В.М. Симчеры / ВЭФЭИ. - М.: ЗАО «Финстатинформ», 2008. 259 с.
        11. Практикум по эконоиетрике: Учебное пособие/И.И. Елисеевой, С.В. Курышева, Н.М. Гордеенко и др. - М: «Финансы и статистика», 2008. 
        12. Электронный источник http://www.burstat.gks.ru/

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1. Классификация рынков недвижимости фасетным способом

Признак классификации

Виды рынков недвижимости

Вид объекта (товара)

1. Земельный. 2. Зданий. 3. Сооружений. 4. Предприятий. 5. Помещений. 6. Многолетних насаждений. 7. Вещных прав. 8. Иных объектов.

Географический (территориальный) фактор

1. Местный. 2. Городской. 3. Региональный. 4. Национальный. 5. Мировой.

Функциональное назначение

1. Производственных зданий. 2. Жилищный. 3. Непроизводственных зданий и  помещений (офисы, склады и  др.)

Степень готовности к эксплуатации

1. Существующих объектов (старый фонд). 2. Незавершенного строительства. 3. Нового строительства.

Тип участников

1. индивидуальных продавцов и покупателей. 2. Промежуточных продавцов. 3. Муниципальных  образований. 4. Коммерческих организаций.

Вид сделок

1. Купли-продажи. 2. Аренды. 3. Ипотеки. 4. Вещных  прав (аренды, залога и др.)

Отраслевая принадлежность

1. Промышленных объектов. 2. Сельскохозяйственных  объектов. 3. Общественных зданий. 4. Другие.

Форма собственности

1. Государственных и муниципальных  объектов. 2. Частных

Способ совершения сделок

1. Первичный и вторичный. 2. Организованный  и неорганизованный. 3. Биржевой и  внебиржевой. 4. Традиционный и компьютеризированный.


 

 

Приложение 2. Основные особенности российского  рынка недвижимости

Особенности

Факторы

Результат

Различия рынков недвижимости по регионам

Неодинаковые природные, экономические  условия и позиции местных  органов власти различных регионов

Различия в инвестиционной привлекательности, активности рынков и уровне цен на аналогичные объекты в различных  регионах

Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части  населения

Падение уровня реальных доходов населения, слабое развитие механизма ипотечного кредитования

Ограниченность инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность недвижимости относительно других товаров, снижение объемов нового строительства, слабое развитие рынка  недвижимости в целом

Недостаточная информированность участников

Сокрытие фактических цен продаж, слабое развитие информационной инфраструктуры

Дополнительные затраты на сбор и  проверку данных при анализе эффективности  инвестиционных проектов, поступление  налоговых платежей не в полном объеме

Неравномерное развитие сегментов рынка

Различия в ликвидности и законодательстве для разных типов недвижимости

Рынок земли практически не развит

Невозможность точных прогнозов тенденций  развития

Экономическая и политическая нестабильность

Затруднена оценка объектов на основе дохода, снижена инвестиционная активность, слабо развита система ипотечного кредитования

Несоответствие текущего использования  основной части земли и строений наиболее эффективному

Строительство большинства объектов в период директивного (нерыночного) управления экономикой

Необходимость при оценке недвижимости и анализе инвестиционных проектов основываться не на текущем, а возможном  наиболее эффективном варианте использования  объектов


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3. Значения при 5% уровне значимости приведены 

 

1)

2)

3)

4)

-

?

+

d'=4-d

 не выполняется

неопределенность

выполняется

отрицательная

0

  

d1

  

d2

  

2

4

   

Применить другой критерий

        
           
   

 

      │r1│<0,36

 

        
           
       

 

  

Приложение 4. Данные для корреляционно-регрессионного анализа

у

х1

х2

х3

18907

6996

85,1

1576

19935,1

7493

74,7

1673

29451,1

9111

79

2336

31917,6

12288

75,8

2304

28272,4

30967

71,6

2144

28932,7

28656

68,3

2512


 


Информация о работе Уровень и динамика цен на рынке жилья Улан-Удэ