Определение рыночной стоимости имущественного комплекса» (на примере жилого помещения – квартира, нежилой недвижимости – гараж, транспо

Таким образом, согласовав полученные результаты, рыночная стоимость объекта  оценки составила 457798,86 рублей.

 

4. Оценка стоимости транспортного средства

Объект оценки – легковой автомобиль ВАЗ 212300-55 CHEVROLET NIVA, 2009 года выпуска, цвет – темно-коричневый металлик. Мощность двигателя – 58,6 кВт, или 79,6 л.с.

Оценим транспортное средство при ОСАГО.

При этом методе определяется стоимость износа по формуле

Износ = 100 *(1-2,72^-ℓ),

Где ℓ для легковых отечественных автомобилях = 0,07*Тфакт+0,0035*Пфакт

Т факт – срок эксплуатации, лет

Пфакт- фактический пробег, тыс. км

Износ= 100*(1-2,72^-(0,07*3+0,0035*38,36))=100*(1-2,72^-0,3442) = 29,14 %.

Среднерыночная стоимость  данного транспортного средства составляет 440 000 рублей. Следовательно, стоимость автомобиля составит 311779,8 рублей.

Для определения стоимости  автомобиля сравнительным подходом необходим предварительный анализ рынка и выбор объектов аналога. Объекты-аналоги должны быть скорректированы  по элементам сравнения. Характеристика объектов-аналогов, величина корректировок  и скорректированная цена представлена в таблицах 9 и 10.

Таблица 9

Объекты аналоги

Элементы сравнения	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Стоимость автомобиля, тыс. руб.	-	350	410	260
Пробег, км	38360	28000	17500	61000
Год выпуска	2009	2008	2010	2008
Количество владельцев	1	1	1	1
Наличие улучшений	есть	есть	есть	есть
Состояние	отличное	отличное	отличное	удовл.

 

 

Корректировка цен продаж

Таблица 10

Корректировка на пробег, %	-30	-40	+30
Скорректированная цена	245	246	427
Корректировка на год выпуска	+0,5	-0,5	+0,5
Скорректированная цена	245,5	245,5	427,5
Корректировка на количество владельцев	-	-	-
Скорректированная цена	245,5	245,5	427,5
Корректировка на наличие  улучшений	-	-	-
Скорректированная цена	245,5	245,5	427,5
Корректировка на состояние	-	-	-182
Скорректированная цена	245,5	245,5	245,5

Таким образом, после всех корректировок стоимость автомобиля составила 245,5 тысяч рублей.

Согласуем результаты, усреднив их. Так цена объекта оценки составила  278639 рублей.

 

Заключение

В данной курсовой работе были оценены три объекта имущества: квартира, гараж, автомобиль. Были рассмотрены  основные методы оценки данных объектов имущества и их применимость.

Так стоимость квартиры согласно доходному подходу равна 664462,8 рублей, а сравнительному подходу  - 1434890,16 рублей. При согласовании полученных результатов окончательная стоимость равна 1357847,42 рублей.

При расчете стоимости  гаража затратным подходом цена составила 403192,38 рублей, сравнительным подходом - 606601,5 рублей, доходным подходом – 71458,16 рублей. При согласовании результатов стоимость гаража составила 457798,86 рублей.

Стоимость ТС оценив ущерб, при ОСАГО  составила 311779,8 рублей, а сравнительным подходом – 245500 рублей. Рассчитав среднюю величину, нашли стоимость автомобиля 278639 рублей.

 

Список используемой литературы

1. Ардемасов Е.Б.. Маркетинг в управлении недвижимостью / Е.Б. Ардемасов, А.А. Горбунов. – СПб. : ИСЭП РАН, 2010.- 291 с.
2. Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А. Горемыкин. - М. : «Маркетинг», 2011. – 416 с.
3. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости: Учебник /  А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М. : «Финансы и статистика», 2010. – 352 с.
4. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Учебное пособие / С.П. Коростелев. - М. : «Русская деловая литература», 2010. – 347 с.
5. Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально-экономическая реальность / В.Н. Старинский – СПб. : МАИЭС, 2011. – 269 с.