Влияние нарушенных земель после разработки полезных ископаемых на землях сельскохозяйственного назначения на значение кадастровой стои

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное  образовательное

 учреждение высшего профессионального  образования

 

ТУЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра геоинженерии и кадастра

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ И ПРОГНОЗИРОВАНИЮ

 

на тему:

Влияние нарушенных земель после разработки полезных ископаемых на землях сельскохозяйственного назначения на значение кадастровой стоимости земельных участков и вычисление налогов на землю

 

направление   120300  «Землеустройство и кадастры»               

 

 

 

 

Разработал студент 

группы         341681/07                                                              Ерофеева Ю.В.

 

 

Проверил

              Асс., Ионина М.А.

                                                                                                 

                                                                                                                   

 

 

 

 

 

                                                                                                                   

 

 

Тула 2013

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………………...….3

 

1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ  УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ  СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛ……………………………………………………………………………………………5

 

1.1.Определение  удельных показателей кадастровой  стоимости сельскохозяйственных  угодий в границах субъектов РФ…………………………………………….……...…………5

 

1.2. Определение  оценочной продуктивности……………………………….…...………5

 

       1.3. Определение оценочных затрат……………………..……..…………………………6

 

       1.4. Определение цены производства….……………………………….…………………7

 

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ В ГРАНИЦАХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ (ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ)…..…………………………..8

 

3.ВЫЧИСЛЕНИЕ НАЛОГОВ НА ЗЕМЛЮ………………………………………………..…15

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………………….19

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………………………20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Согласно определению, ГКОЗ (государственная кадастровая  оценка земель) сельскохозяйственного  назначения – это совокупность административных и технических мероприятий, направленных на вычисление стоимости земельных участков на определенную дату. По Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях  обеспечения сопоставимости результатов  оценки на территории Российской Федерации  и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

     Для настоящего реферата используются следующие основные термины и определения:

• кадастровая  стоимость  -  капитализированный  расчетный  рентный доход;
• интегральный   показатель  плодородия  почвы  (разновидности  или группы  почв) - относительная величина совокупного влияния признаков и свойств  почвы  на  продуктивность  (урожайность) сельскохозяйственных угодий  с  данным  почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в диапазоне от 0 до 100);
• интегральный  показатель технологических свойств объекта оценки - величина  индекса   технологических   свойств   земельного   участка, определяемого    с    учетом   влияния   энергоемкости,   контурности, каменистости,  рельефа  и  других  технологических  свойств на уровень затрат   по  возделыванию  и  уборке  (частично)  сельскохозяйственной продукции;
• интегральный  показатель местоположения объекта оценки – величина эквивалентного  расстояния  в  километрах  (далее  по  тексту - км) до пунктов  реализации  сельскохозяйственной  продукции  и  баз снабжения материально-техническими  ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог;
• дифференциальный      рентный      доход     -     дополнительный (сверхнормативный)  доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения;
• абсолютный  рентный  доход - минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 гектар (далее по тексту - га) сельскохозяйственных угодий  независимо  от их качества и местоположения для всех субъектов Российской Федерации;
• расчетный  рентный  доход - сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов;
• земельно-оценочный   район   (зона   внутри  субъекта  Российской Федерации)   -   часть   территории   субъекта  Российской  Федерации, достаточно   однородная   по  почвенно-климатическим  и  экономическим условиям сельскохозяйственного производства.

Государственная      кадастровая      оценка     земель сельскохозяйственного  назначения  проводится по шести группам земель, выделяемым  по  функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I группа   - сельскохозяйственные угодья;

II группа  - земли,   занятые    внутрихозяйственными    дорогами, проездами,   прогонами   для  скота,  коммуникациями, полезащитными  лесополосами,  зданиями, строениями  и сооружениями,   используемыми    для    производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся  под промышленной     разработкой     общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

III группа - земли  под замкнутыми водоемами;

IV группа  - земли   под   древесно-кустарниковой   растительностью (за исключением полезащитных  лесополос),  болотами, нарушенные земли;

V группа   - земли под лесами,  не  переведенные  в  установленном законодательством порядке  в  состав  земель  лесного фонда    и    находящиеся     у       землевладельцев (землепользователей)    на    праве       постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;

VI группа  - земли,  пригодные под оленьи пастбища.

Государственная      кадастровая      оценка     земель сельскохозяйственного   назначения   включает   определение   удельных показателей  кадастровой  стоимости  каждой  из  шести  групп земель и определение   кадастровой   стоимости   земельных   участков,  занятых сельскохозяйственными  угодьями в целях реализации положений статьи 79 "Особенности использования сельскохозяйственных  угодий"  Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном реферате мы рассмотрим порядок расчета кадастровой стоимости земельных участков, относящихся ко второй группе.

Удельный      показатель     кадастровой     стоимости     земель сельскохозяйственного  назначения,  отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой  стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования).

 

 

1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ  УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ  СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ

     Удельный  показатель  кадастровой  стоимости земель, отнесенных к первой  группе,  определяется  по  их  качеству  и местоположению как производственный    ресурс   независимо   от   фактического   видового использования под пашню или кормовые угодья.

     Определение   удельных  показателей  земель,  отнесенных  к первой группе, осуществляется в два этапа:

• первый   этап   (межрегиональная  оценка  земель)  -  определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в   границах  субъектов  Российской  Федерации  и  разработка  базовых нормативов для проведения второго этапа оценки;
• второй   этап  -  определение  удельных  показателей  кадастровой стоимости  сельскохозяйственных  угодий  в  границах  административных районов, землевладений (землепользований).

 

1.1.Определение  удельных показателей кадастровой  стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ

      Определение    удельных    показателей    кадастровой   стоимости сельскохозяйственных  угодий в границах субъектов Российской Федерации осуществляется в следующей последовательности:

• определение  оценочной продуктивности (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
• определение оценочных затрат;
• определение цены производства валовой продукции и расчет рентного дохода;
• определение    удельных    показателей    кадастровой   стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации.

     Оценочная   продуктивность  и  оценочные   затраты  служат базовыми нормативами для определения удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных   угодий  в  границах  административных  районов, землевладений (землепользований).

1.2. Определение  оценочной продуктивности

     Определение   оценочной   продуктивности   в   расчете  на  1га сельскохозяйственных  угодий  в границах субъекта Российской Федерации осуществляется в следующей последовательности:

• рассчитывается    средняя    фактическая   урожайность   основных сельскохозяйственных  культур  (групп  культур), сенокосов в субъектах Российской Федерации за 1966 - 1998 годы;
• определяется  оценочная  продуктивность  1  га  посевов  основных сельскохозяйственных культур, сенокосов субъекта Российской Федерации:
• в  стоимостном  выражении  -  в  средних  ценах  реализации 1999 года, сложившихся  в  соответствующем  природно-экономическом  районе,  и  в переводе  в кормовые единицы. Продукция кормовых культур в стоимостном выражении   оценивается   по  цене  одного  центнера  кормовых  единиц фуражного  зерна.  Цена  фуражного  зерна принимается на уровне 75% от средней реализационной цены всего объема товарного зерна по Российской Федерации;
• рассчитывается  средняя  оценочная  продуктивность  1  га посевов путем   взвешивания  оценочной  продуктивности  культур  на  структуру посевных  площадей  по  субъекту  Российской  Федерации, сложившуюся в среднем  за  последние  3  года.  Оценочная  продуктивность 1 га пашни определяется  умножением средней оценочной продуктивности 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни;
• определяется  оценочная  продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий    субъекта   Российской   Федерации   взвешиванием   оценочной продуктивности  гектара  пашни,  сенокосов,  пастбищ  на их долю в площади  сельскохозяйственных  угодий  в  границах субъекта Российской Федерации.  В  долю  пашни  включаются  доли  многолетних насаждений и залежи,  так  как  их  оценочная продуктивность условно принимается на уровне оценочной продуктивности пашни.

1.3. Определение  оценочных затрат

     Определение    оценочных    затрат    на   использование   1   га сельскохозяйственных  угодий  в границах субъекта Российской Федерации осуществляется в следующей последовательности:

• определяются  ежегодные  фактические  затраты  на  1  га  посевов основных сельскохозяйственных культур, сенокосов за 1992 - 1998 годы;
• рассчитываются   по  основным  сельскохозяйственным  культурам  и сенокосам  ежегодные  индексы  затрат субъекта Российской Федерации по отношению   к   соответствующим   средним  показателям  по  Российской Федерации;
• определяются  средние за рассматриваемый период индексы затрат по основным   сельскохозяйственным  культурам  и  сенокосам  по  субъекту Российской  Федерации путем суммирования ежегодных индексов и делением этой суммы на количество лет за рассматриваемый период;
• рассчитываются оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам  и  сенокосам  за  1998 год по субъекту Российской Федерации умножением  средних фактических затрат по Российской Федерации за этот год  по  соответствующей  культуре на средний индекс затрат по данному субъекту Российской Федерации;
• рассчитываются  средние  оценочные  затраты на 1 га посевов путем взвешивания  оценочных  затрат  по  культурам  на  структуру  посевных площадей  по  субъекту  Российской Федерации, сложившуюся в среднем за последние  3  года.  Оценочные  затраты  на  1  га  пашни определяются умножением  средних  оценочных  затрат  на  1  га посевов на долю всех посевов в площади пашни;
• определяются  оценочные  затраты  на  1  га  сельскохозяйственных угодий  субъекта Российской Федерации взвешиванием оценочных затрат на 1    га   пашни,   сенокосов,   пастбищ на   их   долю   в   площади сельскохозяйственных  угодий в границах субъекта Российской Федерации. Оценочные затраты на 1 га пастбищ условно принимаются на уровне 20% от оценочных затрат на 1 га сенокосов;
• оценочные  затраты  на  1 га сельскохозяйственных угодий субъекта Российской  Федерации корректируются на разницу в урожайности основных сельскохозяйственных  культур и сенокосов за 1966 - 1998 годы и 1992 - 1998  годы. При этом корректируется только часть затрат, функционально связанных   с   уровнем  урожайности  сельскохозяйственных  культур  и сенокосов;
• определяются  оценочные  затраты  на  1  га  сельскохозяйственных угодий  за  1999  год  по  субъекту  Российской  Федерации  умножением оценочных   затрат   за   1998   год   на  индекс  удорожания цен на материально-технические   ресурсы,   необходимые   для   использования сельскохозяйственных угодий.