Проектное предложение реконструкции жилого дома по ул. Толстого

При выполнении монтажного цикла особое место отводится  безопасным методам ведения работ. Это обстоятельство исключительно  важно при осуществлении надстройки мансардных этажей без отселения  жильцов. До начала производства работ осуществляют установку защитных козырьков над входами, консольных подмостей по периметру здания. При подъеме и перемещении по кровельной части используются дополнительные устройства, обеспечивающие плавное опускание конструктивных элементов, и специальные настилы для их перемещения.

Наибольшее распространение  получила технология надстройки мансардных этажей с поэлементным монтажом несущих  металлоконструкций.

Основным преимуществом  технологии является ручная сборка элементов  каркаса с подачей на монтажный горизонт с помощью приставных грузопассажирских подъемников грузоподъемностью до 1,0 т.

Рис. 10.29. Технологическая последовательность производства работ по надстройке мансардного  этажа

1 - устройство монолитного обвязочного  пояса; 2 - возведение стен лестничной клетки; 3 - монтаж стоек рам; 4, 5 - установка ригелей и балок; 6 - устройство прогонов; 7 - установка стропил и устройство обрешетки; 8 - установка оконных блоков; 9 - устройство обрешетки; 10 - устройство кровельного покрытия

Технологическая последовательность производства работ:

1. Устройство обвязочного пояса по периметру наружных стен и лестничных клеток. При наличии плоской кровли эти работы выполняются без разборки кровельного покрытия. При скатной кровле необходимо обеспечить гидроизоляцию перекрытия верхнего этажа, затем осуществить частичную или полную разборку кровельной части;
2. Возведение стен лестничных клеток осуществляется после устройства монолитного пояса и может быть совмещено с работами по монтажу элементов рам;
3. Монтаж рамного каркаса мансарды осуществляется из отдельных элементов на болтовых соединениях или после укрупнения в плоские рамы с установкой в проектное положение методом поворота. При монтаже каркаса используется система подкосов, струбцин, лебедок и других приспособлений, обеспечивающих выверку и проектное закрепление конструкций;
4. Установка балочных соединений рам, обеспечивающих пространственную жесткость конструкции;
5. Установка стопил с обрешеткой и монтаж кровельного покрытия. Выполнение данного вида работ создает благоприятные условия для выполнения работ по утеплению и устройству стенового ограждения, перекрытий и для производства работ по внутренней планировке помещений;
6. Цикл сантехнических, электромонтажных и специальных видов работ выполняется до или параллельно отделочным;
7. По мере выполнения работ по надстройке мансардного этажа осуществляются утепление стен и замена оконных блоков.

 

Превращение балконов в лоджии, пристройка анкеров

Снижение морального износа домов первых массовых серий  достигается путем пристройки к фасадным и торцевым поверхностям дополнительных объемов, обеспечивающих увеличение кухонь, жилых комнат и вспомогательных площадей. В сочетании с надстройкой мансардных этажей такое решение позволяет решить ряд актуальных задач, а работы выполнить без отселения жильцов.

Одним из технических  решений, позволяющих восстановить и повысить эксплуатационную надежность зданий, является превращение балконов в лоджии.

Техническое обследование показывает, что большинство балконных  плит в результате длительной эксплуатации и атмосферных воздействий подвержено значительному износу и потере несущей способности. Поэтому превращение балконов в лоджии с увеличением их площадей обеспечивает не только восстановление эксплуатационной надежности, но и позволяет получить дополнительные площади при одновременном улучшении архитектурной выразительности зданий.

 

Пристройка эркеров  на свайных фундаментах из кирпичной  кладки с утеплением. Крановая подача материалов и сборных конструкций.

 

 

Благоустройство территории

Реконструируемое здание является кирпичным 4-х подъездным.

Въезд во двор жилого дома осуществляется со стороны ул. Толстого в г. Пенза.

Во дворе проектируемого дома предусмотрена хозяйственная  и детская игровая площадка.

Благоустройство территории увязано с существующим благоустройством.

Конструкция покрытия проездов и тротуаров – асфальтобетонное покрытие. Озеленение осуществляется посадкой многолетних трав. Для газонов  предусмотрены травосмеси.

 

Наружная и внутренняя отделка

Отделка фасада проектируемого здания выполняется:

• Стены - террозитовая штукатурка
• Окна - из дерева с тонированием белого цвета.
• Лоджии остеклены однокамерными стеклопакетами прозрачного цвета.
• Цоколь - отделан колотым гранитом.
• Козырьки - из прозрачного пластика по металлической основе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Реконструкция жилых  зданий и застройки является актуальной, достаточно сложной и многоплановой  проблемой. Интенсивный физический и моральный износ жилого фонда  требует неотложных мер по восстановлению и повышению эксплуатационной надежности зданий.

В представленной работе были рассмотрены теоретические аспекты реконструкции зданий, технические и технологические вопросы, позволяющие решать ряд актуальных задач безопасной эксплуатации зданий, рассмотрен отечественный и зарубежный опыт реконструкции серийного жилищного фонда, разработано проектное предложение для серийного дома в г.Пенза по ул. Толстого 4

Решение проблемы реконструкции  жилого фонда требует создания специализированных проектных и строительных организаций, владеющих современными методами и технологиями производства работ, оснащенных специальными средствами механизации, оборудованием и инвентарем.

Комплексная реконструкция  застройки требует разработки долгосрочных программ и государственной поддержки  в части создания благоприятных условий по привлечению инвесторов для получения ощутимого прироста доступного жилья.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы и интернет-ресурсов

 

1. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Реконструкция Жилых Зданий, Часть 2, Технология реконструкции жилых зданий и застройки, М 2008
2. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых зданий. - М.: ГУП ЦПП, 1999. - 248 с.
3. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. - М.: Стройиздат, 1993. -207 с.
4. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 480 с.
5. Ливчан В.И., Чучуншин А.А. К методике расчета параметров энергетического паспорта жилых зданий / Инф. Бюллетень. - № 1. - 2001.
6. Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. Ч.I, II. - М., 1999. - 367 с. и 363 с.
7. МНИИТЭП. Конструктивные решения, узлы и детали, технологии производства работ по реконструкции жилых домов первого периода индустриального домостроения в г. Москве. - М., 1997. -90 с.
8. Реконструкция без отселения жильцов 5-этажных жилых домов серий 1-510, 1-511, I-515 с надстройкой дополнительных этажей / ОАО «ЦНИИЭПжилища». - М., 1997. - 19 с.
9. Реконструкция и модернизация пятиэтажных жилых зданий первых массовых серий / Под ред. А.Н. Спивака (методические рекомендации), ЦНИИЭПжилища. - М., 1988. - 52 с.
10. Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 208 с.
11. Хихлуха Л.В. Строить или ремонтировать? // Строительство и бизнес. - № 11. - 2007.
12. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1991. - 326 с.
13. Реконструкция и модернизация (санация) жилых домов в Восточной Германии. Полезный опыт для России. http://portal-energo.ru/articles/details/id/121
14. Проблемы реконструкции жилищного фонда первых массовых серий http://www.nestor.minsk.by/sn/1998/43/sn84320.htm