Земля в экономических процессах

В условиях, когда в предприятиях нет достаточных внутренних резервов для экономического подъема, необходимы внешние кардинальные государственные  меры. Формы их осуществления могут  быть самыми разными - присоединение  к крепкому и жизнеспособному  сельхозпредприятию, птицефабрике, комплексу  или к сравнительно близко расположенному промышленному предприятию. Может  быть применен вариант продажи имущества (включая землю по выкупной цене) состоятельным коммерческим структурам (отечественным и иностранным), способным  вкладывать капитал в развитие сельскохозяйственного  производства, в том числе в  землю, осваивать новые высокоинтенсивные  технологии и повышать плодородие почв

В настоящее время становится актуальной проблема агропромышленной интеграции, которая, с одной стороны, отражает объективную закономерность и требования развития смежных сфер агропромышленного  комплекса для достижения более  высокого конечного результата в  самом сельском хозяйстве (и безусловно, на земле). С другой стороны, ее можно рассматривать как механизм подъема сельскохозяйственных предприятий, прежде всего недостаточно эффективных. Включение этих предприятий в общую интеграционную цепочку позволит им не только сохраниться, но и преобразоваться, как уже отмечалось, на новой технико-технологической основе с адаптацией к рыночным"условиям". Сейчас важно обосновать наиболее рациональные пути становления агропромышленной интеграции применительно к особенностям современного этапа развития АПК, используя для этого научные разработки как недавнего прошлого, так и последнего времени

Какая форма земельных отношений  и рыночного оборота земли  наиболее приемлема в конкретных условиях? Если выбор делается в  пользу регулируемой государством купли-продажи  имущества, то дополнительно надо учитывать, насколько сельские товаропроизводители  подготовлены к правовому введению цивилизованного рынка земли. Имеются  в виду, в частности, узаконенная  кадастровая оценка земли, наличие  соответствующей инфраструктуры земельного рынка, кадровое обеспечение земельных  преобразований и т.п. В противном  случае, без должной подготовки, непродуманные земельные изменения  неизбежно приведут к разрушительным последствиям, дискредитирующим сами по себе нужные и востребованные меры

Следует хорошо осознавать, что абсолютно  свободного рынка земли в мире не существует. В различных странах  он свободен относительно, поскольку  регулируется как системой правовых регуляторов, так и экономических, строго сообразуясь с законами и  закономерностями рыночного хозяйства

Земельное законодательство должно предусматривать  действенные механизмы развития многообразия земельных отношений, то есть права и обязанности владельцев и собственников земельных участков, землепользователей (в частности, арендаторов), а также экономический инструментарий регулирования сделок земельного оборота

Оборот земель - это переход земельных  участков от одних лиц к другим посредством заключения договоров  и правовых сделок. Формами земельного оборота являются: купля-продажа, аренда, передача земельного участка в уставный фонд организации, залог земли при  ипотечном кредитовании, наследование, дарение и другие формы

Часть сделок земельного оборота имеет  преимущественно рыночный характер. Это прежде всего сделки аренды, купли-продажи земельных участков, залога при получении кредита и т.д. А дарение и наследование участков представляют собой сделки внерыночного оборота земель. Своеобразными формами сделок являются операции с земельными долями в сельскохозяйственных предприятиях, которые в нашей стране пока не получили развития

Земельный рынок - это часть системы  земельных отношений, в основе которой  находится механизм согласования интересов  землевладельцев и землепользователей с целями государства и общества в целом. Составляющими факторами земельного рынка являются: отношения владения, пользования, распоряжения и формы собственности (государственная, частная), методы передачи права собственности (аренда, продажа, залог и т.д.), условия конкуренции (свободный выбор участника), нормативы денежной оценки и условия действия складывающейся цены на землю, а также законодательно установленная совокупность норм и правил для целевого использования всего инструментария регулирования земельных отношений

Для становления земельного рынка  необходимо как минимум два условия: любой участок земли может  перейти к новому собственнику; у  каждого земельного участка должна быть своя цена. Такой рынок создает  и поддерживает отношение к земле  как к особой ценности, побуждает  к максимально продуктивному  использованию, образует механизм ее перехода к тому, кто способен эффективно хозяйствовать. Значит, рынок земли  должен быть обязательно встроен  в систему государственной политики, что призвано направлять названные условия в интересах общества

В структуре земельного рынка можно  выделить два основных сегмента. Первый - рынок земель, находящихся в  государственной собственности (республиканской  или местной). Второй - рынок земельных  участков, находящихся в собственности  юридических лиц и граждан. Одновременно выделяются шесть категорий граждан  и типов деятельности в сочетании  с вариантами целевого использования  земельных участков: граждане для  индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; кооперативного садоводства  и животноводства; граждане и их объединения для предпринимательской  деятельности; участки под приватизированными предприятиями; крестьянские (фермерские) хозяйства и другие сельскохозяйственные предприятия

Как показывает проведенный нами анализ, в странах с развитым рынком наблюдается  следующая закономерность в обороте  земли. В периоды экономического подъема спрос на земельном рынке  растет, увеличиваются цены, повышается заинтересованность потенциальных  продавцов земельных участков. В  периоды экономического спада или  депрессии земельный рынок приобретает  сравнительно вялый характер. В течение  года от 1,5 до 4% собственников стремятся продать свои участки.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Главная особенность экономических  отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного  природного фактора является существование  земельной ренты. Отдавая землю  в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой

Абсолютная рента является результатом  монополии частной собственности  на землю со стороны определенного класса общества

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты - монопольная  рента: это особая форма земельной  ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые

Земля является предметом не только аренды, но и купли - продажи, и она  имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который  приносит использование земли владельцу. Цена земли - это капитализированная рента

Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих  субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников  земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет

Повсюду, где силы природы могут  быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или  богатый рудник, или богатая рыбой  вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником  этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту  добавочную прибыль в форме ренты.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Бондарь, А.В., Воробьев В.А., Сухарева Н.Н. /под ред. Бондаря А.В, Воробьева В.А. Микроэкономика. Учебное пособие. -Минск : БГЭУ,2007.-415с.
2. Барановский, С.И. Экономическая теория / С. И. Барановский, А. С. Козлов, В. А. Усевич. - Минск: БГТУ, 2007. - 114 с.
3. Булыгина, С.А.,Демина, Н.Ф., Лукьянова, А.А. Организационно-экономические основы развития земельных отношений в современных условиях.-Красноярск: Изд-во Краснояр. гос. аграр. ун-та,2004.-279с.
4. Капчан Е. Вопросы формирования и предоставления земельных участков. // Юрист.- 2007.-№12.-С. 18-21.
5. Курс экономической теории. Учеб. / М.И. Плотницкий, Э.И. Лобкович, М.Г. Муталимом . - Минск :МиСант ,2003.- 496с.
6. Лемешевский И.М. Экономическая теория. Основы. Вводный курс: учебно-методическое пособие для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / И. М. Лемешевский.- 3-е издание, дополненное и переработанное - Минск: ФУАинформ, 2007. - 407с.
7. Лемешевский , И. М. Микроэкономика. Социально-экономический аспект. Учебное пособие для студентов экономических специальностей вузов / И. М. Лемешевский. - 3-е издание, дополненное и переработанное - Минск: ФУАинформ, 2006.-510 с.
8. Экономика - Ценообразование на факторы производства-http://www.ref.by/refs/101/31383/Lhtml. - Дата доступа:20.09.2009
9. Экономика- Рынок земли его специфика. Факторы определяющие цену на землю- http://www.ref.by/refs/98/24110/1 .html. -Дата доступа:20.09.2009
10. Экономика : учебник для вузов/ И.В. Липсиц.-М. : Омега-л,2004.-654с.
11. Экономика: учебное пособие/ В.Л.Клюни/под ред. В.Л.Клюни, А.С.Тихонович.-Минск,2007.-423с.